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毁你三观!老齐点评:中国人拼死买房的6大原因

2017-06-06 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

原文(红字以外部分)来源:北京新浪乐居 


中国人的人生大事,结婚、小孩上学等,都跟房子有关。房子本身不是必需品,但是婚姻,教育却是必需品。中国传统观念将房产和婚姻绑定,造成房产必需品。


中国人爱买房,世人皆知。



1、房子虽然是给人住的,但它却代表了你的绝大部分身家


在股市受过伤,转战楼市的人感受恐怕最贴切。房子天然不可能是仅用来住的,否则为啥CPI不将购房纳入消费行为?这种低频高值消费行为要求你仔细斟酌,买房时要考虑地段、户型、商圈、医院、学校等多重因素,谁敢否认,当你在考虑这些因素的时候,难道不都是以**的理念来筛选房子的?


房子虽然是一堆钢筋混凝土,但它是有证书的,70年不变,红本本攥手里很踏实。虽然现买房带来的财富想象力也远比不上十年前,但对以稳字为先的国人来说,除非有更优质的资产出现,否则买房不止。


点评:一直都有优质的资产出现,只是大家不理解,不知道而已。如果把房价做成证券交易软件,让你天天看他的实时波动,你也会忍不住买入卖出的。所以为什么上个十五年房价涨,就是因为赶上了。从历史欧美日来看,几十年下来,房价的平均涨幅很小。这就是规律,还记得黄金吗?5年前的大牛市,也让人为之疯狂,后来不也跌了近一半吗?中国大妈如今还在跳着广场舞。



2、房子是一笔风险储备金


当你有一套房子的时候,你会觉得底气更足,敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候,把房子卖了,能够瞬间扭转自己的困境。这种情况很普遍,日常生活中我们就碰到很多这样的例子,有创业的朋友通过*押房子来获得第一笔启动资金,经营出现问题也能以房子来周转,当然当你家庭遭遇大病等不幸的时候,卖房子也是支持医疗的最后一步棋。


点评:这就更是胡说八道了,房子这种东西,流动性很差。在牛市里变卖房产很容易,在熊市里你试试,如果房子那么容易卖,当年海南楼市泡沫破灭,香港楼市泡沫破灭的时候,也就不会有那么多人去跳楼了。别忘了,你的房子跟古代的地是不一样的,地是永续的,你的房子是有折旧的,大家爱用70年土地使用权折旧,其实你的房子顶多按30年折旧,你算算现在87年的房子,还有法住吗?77年的房子都是危楼了吧。倒时候你怎么卖,哪个傻子来接盘?过去的矮楼能拆迁,再过十年根本不会有拆迁这个说法了。


3、房子与教育永远也分不开


虽然现在我们试图努力避免人们过度因为孩子上学而追逐学校周边的房子。但恕我直言,目前以及未来,还看不到彻底分离的可能。从全世界来看,没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校,周边的房子**的优势就是交通便利点,仅仅是因为交通便利也会比较贵。



房子不能决定子女教育质量,但能提供氛围,仅仅因为这个原因,家长们也是乐于买单的。


有个关于学区房的段子非常火:


虽然是个让人好笑的段子,但是笑过之后又有点悲伤,因为想起了另一个悲伤的段子:


某次同学聚会结束,一行人打车回清华,车上聊到谁谁谁一毕业就买房了,真是人生赢家,大家纷纷表示羡慕。


出租车大爷默默听了一会儿,说,我家拆迁分了几套房,但我就是一开车的,你们才是国家的未来和希望,如果你们清华北大毕业的目标都只是在北京买套房,而不是思考这个国家的未来,那咱们国家真的没希望了。


现在回看这个段子,真的很讽刺。



点评:这个说法现阶段是正确的,但当房子的价格超过了人才一生的价值的时候,你就知道已经严重高估了。一个清华毕业生,一辈子工作买不起一套学区房,那么还要学区房干什么用?别总拿孩子说事,骨子里就是很多家长自己贪婪,总想让孩子上了学,还能顺便大赚一笔。哪有那么多好事都让你赶上。一个事太完美的时候,肯定就是个坑。目前教改的方向就是让房子和教育脱钩。有可能一个政策,你的学区房,学区两个字就被拿掉了。


4、绕不开的结婚生子


网上有很多鸡汤,婚姻应该和房子脱钩,理想很丰满,现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。没有房子啥也不会干,而那些真正敢于裸婚的人,结果一般只有两个,一个是继续在底层挣扎,一个是双方都具备较强的竞争力,未来收入增长空间很大,房子已经提前预支了。


有这样一个牛B的案例,他是朋友单位的同事,双方都是不是本地人,也都没有房子,婚后也都没有房子,从结婚到生子,都是租房过的,相当辛苦,我还挺佩服他的勇气的,他过得挺不容易的,孩子交给老家父母带。如果要父母来北京帮他带孩子,他又实在负担不起租一套大房子的成本。为了改变这种局面,他选择了迂回战术,考取了某中央事业单位的职位,给孩子解决集体户口,自己也有职工宿舍,孩子能上内部幼儿园。但整体收入有所缩水,未来买房也基本上没有希望,但孩子能接受教育,恐怕也算是解决眼前的问题了吧。


点评:户口现在确实成为刚需绕不开的地方,其实老齐唯一承认的刚需就是上户口。其实你就是要买个上户口的地方,这个地方的投入越少越好。能上户口就行,然后就可以踏踏实实的租房住了。



5、房子也是脸面,代表的是你的成绩


当你有套房的时候,你会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨,别说,这种感觉真的挺不错。买得起房的人,无论首笔资金谁出的,至少代表了你能够调动资源买房。那些贷款买房的人,虽然不敢跳出去创业,但大部分人会更加努力工作,收入增长幅度也很明显。


有个这样的案例,大学毕业五年,工资仅增长了一倍,但自从买房后,两年时间内收入增长了150%以上,买完房后又想着买车,还想着买好车,这不是收入增长带来的底气优势什么,房子倒成了驱动力。


点评:现在你这么看,以后未必这么看,就跟20年前,人家会投来羡慕的目光,呦,你是大学生吧,30年前人会说,你是国企的吧,40年前说你是工人吧。现在你的身份没有变,结果是什么?你才工人呢,你们全家都是工人。时代变了,你始终不变,必然被社会淘汰。而现实却比你想像的变化还快。还残酷。


6、租房和买房的差异


租房说的再美好,人们仍然只认一点,租房是为房东打工,买房是为自己投资,高下立判,任何理由在这个差异面前都显得很苍白。


点评:房价跌了,你就不这么想了,而实际上现在的租售比,是房东在为租客打工。否则他把房子卖了,存银行定期,能拿到2倍的房租,恐怕都不止。所以珍惜你的房东吧,他为了你,少赚了一半的钱。


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