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金融给了明确信号 坚决抑制房地产泡沫

2017-06-26 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

上周五,银监会主席郭树清到农行调研,给出了重要表态。

 

首先,要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”,坚定不移地推进去产能。

 

其次,落实差别化住房信贷政策,坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。

 

第三,要深入开展市场化法治化债转股,积极稳妥推进去杠杆。要加强服务收费管理和增加金融供给并举,有效降低企业成本。

 

第四,进一步加强对“三农”、小微等薄弱环节和各类新业态新动能的服务,积极支持企业参与“一带一路”建设,为企业“走出去”提供更有效服务。

 

这其中前两点都是非常重要的信号,去除僵尸企业,就是要让产能过剩出清。如果这些企业不倒,很难说经济调整结束。一给钱就会死灰复燃,所以经济的调整空间就越来越小。所以如果你所在的行业,代表了落后产能,比如化工,钢铁,煤炭,金属,未来很长一段时间都会很难过,而如果是制造加工,服装纺织,玩具等轻工制造,估计也不会好到哪去。十有八九还是缺钱缺钱缺钱,因为银监会将通过金融的方式,对这些企业明显给予控制。功高莫过救驾,计狠莫过绝粮。掐死了企业的资金链之后,你自己就干不下去了。

 

而另外一个产能过剩的行业就是楼市,有人说不对啊,楼市是供给不足怎么是产能过剩呢?供给不足只是局部的,产能过剩才是全局,我们造出了太多的房子,够几十亿人居住了。之所以不够,是因为人口流动后,产生的需求错配。比如一个人在老家有3-4套房子,但到北京上海,他还要买房,还比如他已经有3套房了,但发现炒房能赚钱,还是要买房,不但自己买,还要借钱加杠杆买。所以这次才给了非常明确的政策指导,落实差别化住房信贷政策,坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。这也是首次明确的提出了房地产泡沫的概念。

 

这次调控的最大特色是因城施策,有人叫好,有人骂街。比如一线城市,觉得因城施策之后明显调控力度大了很多,基本能用的政策都招呼上了。也起到了立竿见影的效果。但三四线城市可就惨了,由于当地前几年憋的太久,好多年房价不涨,土地也卖不掉,现在可有机会卖土地了,所以都睁一眼闭一眼,能拖就拖。晚调控一天,就能多卖点土地。所以2017年以后的房价上涨,主要是三四线城市受灾比较严重。

 

但似乎银监会也觉得这个没什么,还是提出差别化信贷,未来可能还是要在一线城市抑制泡沫,而在三四线城市去库存,换句话说未来一线和重点的二线城市,可能贷款会越来越困难,这一年市场利率的上升,本来银行们就已经觉得房贷无利可图,很多分行支行由于额度紧张,纷纷的主动暂停了房贷,现在有了银监会的尚方宝剑,估计银行们更是会矫枉过正,以后在重点城市贷款会更加困难。所以我一直说刚需还是尽早买,最大的问题就是,不要以为你是首套房就一定能贷到款,这个还真不一定。银行主观意愿已经不想给你钱了,所以会找各种各样的借口来搪塞你。而一旦房价不涨转为下跌,那么住房按揭抵押贷款的风险也就出现,银行们就更不愿意给房子贷款了。本来我就无利可图,还要承担风险,当然就是能不干就不干,所以刚需别盼着房价跌,跌下来你还真未必能买的起房。除非你是全款,但现在重点城市要全款买一套房,得豪的不得了才行。

 

目测,整个楼市在银监会的明确表态下,将继续分化,三四线还得再涨一会,一线二线,则将进一步的陷入冰封期。没有信贷的支持,强行去杠杆。唯一的悬念就是高房价还能挺多久。买房的多少都是加了杠杆的,不光是银行,民间私人借贷也通常是有利息要还钱的。所以调控一年的时间是一个比较重要的时点,也就是如果从10月到明年3月,这将是一个一二线城市发生严重质变的时期。而一旦一线松动了,三四线嘚瑟的炒房资金们,基本就会彻底懵逼了。届时三四线一旦限购,将彻底锁死流动性。明年你要再想卖房,估计应该是个相当困难的事了。

 

最后还是那句话,政策态度越来越坚决,说明他们已经看到了我们看不见的风险。房价涨的多了就要跌,这是经济规律。并不可怕,美国日本英国加拿大,任何一个发达国家都经历过房价的周期波动。反而是那些刻意维护高房价的国家和地区,比如俄罗斯的莫斯科和越南,经济的前景并不乐观。所以两条道路的结果很清楚了,根本就没有可比性。我相信我们会做出正确的选择。


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