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一场关于住房的分享经济革命正在上演

2017-06-27 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

从共享单车的出现,到遍地五颜六色的自行车,车满为患。共享单车的生意做了不到两年,几乎已经颠覆掉了整个自行车的市场。如果再往前倒,滴滴Uber的出现开始,到现在也仅有4年的时间。分享经济共享经济的出现已然让整个出行市场出现了质的变化。而像滴滴这些企业,只用了不到5年时间,估值做到了500亿美元。这靠的是什么?毫无疑问,就是用户的痛点,以及解决用户痛点的方法。

 

虽然,共享和分享总在一起讨论,但其实还是有些许区别的,共享经济是什么,C2B2C有增量有存量,比如你的东西先被平台收上来然后分发给需求者,强调的是共同使用,比如共享单车,而分享经济更多强调是C2C的概念,平台只作为中介,比如小猪短租,airbnb,滴滴这样的平台。共享经济需要大量的前期投入,做到重资产。而分享经济,则是调动社会有限资源的能力。共享经济重要的是数量,而分享经济则效率更加重要。所以,有人通过满大街的共享单车,借此来判断共享经济已经泡沫化了,其实是否已经泡沫,判断标准很简单,那就是到底这个痛点是否还存在。所以你只能说是自行车泡沫了,而不能说是这种新的经济形势过剩了,毕竟还有太多的领域,痛点非常突出。比如住房市场

 

住房市场,能不能用共享和分享的方式来解决大家的痛点呢?答案当然是肯定的,而且这个商业模式顺应了两大经济趋势,第一就是自上而下的,大力发展住房租赁市场,提供住房市场的长效解决方案。第二就是自下而上的,共享和分享经济的浪潮。一个是政策推动的,另一个是技术和市场自发推动的。可以想见,当两大趋势交织在一起的时候,会迸发出多么强大的市场价值。

 

所谓分享经济需要同时具备这么几个条件,首先必须是过剩,如果没有过剩,我自己都不够用拿什么分享给你?其次是痛点,在一部分人手里过剩,在另一部分人手里短缺。短缺到相当饥渴。第三,技术,必须在互联网特别是移动互联网相当发达的情况下才能实现。第四,政策。再好的东西也得支持才行。

 

从这四个方面看,住房分享经济肯定是一个比滴滴还大的生意,首先住房肯定是过剩的,全国空置率超过20%,旅游城市空置率更高。其次,人口迁徙,造成住房错配,在老家不管有多少房子,你出门在外,都缺个住宿的地方。第三,毫无疑问,经过了滴滴等产品的技术拓展,让分享经济享受了更加成熟的互联网技术。第四,相比于滴滴和uber,住房分享不过分占用道路,不涉及非法运营和利益分割的问题,将是未来很长时间政策支持的主要对象。这个领域可谓是天时地利,至于人和也早已有人在践行。

 

目前在住房分享经济领域有两种模式,一种是链家自如和我爱我家相寓所代表的C2B2C的模式,也就是先把房子收上来,统一装修,然后再出租出去。这种资产投入相对较多,前期资金压力较大。而后一种就是小猪短租和Airbnb,所代表的C2C模式,搭建平台,去中心化,让房东和租客通过平台自由交易。这种模式资产投入相对小的多,也是更加纯粹的分享经济模式,而且增长迅速。像Airbnb,在全球迅速做大,2000人团队,管理全球190个国家,4万个城市150万套房源,这种1501的人房比几乎在传统酒店行业是完全不可想象的。也正是因为这种成本重构的力量,让这家分享经济酒店,无论规模上还是估值上,均快速超过了全球任何一家酒店,凭借3%的佣金抽成,创造着巨大的收入。成为全球目前最炙手可热的分享经济模式之一。

 

北京前女排国手薛明的花房


而在中国小猪短租继承了Airbnb的商业模式,这两者的关系,像极了滴滴与uber。都是纯粹的C2C分享经济的践行者,小猪短租沿着airbnb的思路,结合中国市场的特色使此种模式落地,据说,他们早期启动的时候,房源都是靠员工的亲属提供的,但仅仅4年时间,目前小猪已拥有超过20万套房源,分布在全国306个城市,每天都能有1000套房源发布出来,满足1000万活跃用户的需求,2016全年11.5亿成交,在2016年中国网民对互联网共享经济平台认识调查中,Airbnb和小猪以25.9%23.6%的分数紧跟滴滴和Uber之后。但显然,面对这样一个巨大的市场,分享经济目前还远达不到用户的需求。

 

需求来自几方面, 首先最大的需求是旅游出行,住腻了千篇一律的酒店,寻找个性的释放。本来旅游的目的就是深入当地的风土人情,北京住个王小山的四合院,天津住个小洋楼,到海边住个海景别墅,更有满满的B格。所以我们看到的数据也是如此,小猪短租的房源前五是北京、上海、成都、杭州、重庆,随着旅游市场的开拓厦门、昆明、丽江、大理四个旅游城市的订单亦增长明显。

 

厦门的公益图书馆房源


另一方面是差旅,经常我们会遇到这样的情况,公司要你去某某城市出差,常驻2-3个月,而这么长的时间,如果住酒店第一不划算,第二缺少灵活性,更缺少家的舒适度。所以这种中长期差旅,成了短租市场的需求之一。

 

此外,还有诸如什么办活动,外出就医,考试培训等需求,都是一些不可能常驻,但又时间不短的居住需求。

 

那么到底是什么人在使用这样的分享经济平台呢?毫无疑问主要是年轻人,平均年龄只有29岁,这些人有精力,有个性,有时间更有金钱,对于这种新鲜的住宿短租模式,自然是十分认同。互联网时代,本身就是一个追求个性的年代,去工业化成为了这个时代的特点,物美价廉的工业品早就已经不能满足大家的需求,大家要的是,有温度,带体验的个性化产品,丰富自己的认知。同时给自己提供足够的满足感和使用价值。这又是一个自媒体的时代,每个人都是传播的中心,五星级酒店装修的再豪华也只不过符合他的预期,除了炫富没有任何传播的价值,而个性化的民宿就不一样了。有千奇百怪的装修,百花齐放的设计,甚至人文地理文化全都蕴藏其中,这就让住宿不再是出行的麻烦,而成为了乐趣所在。

 

北京鼓楼西剧场的剧场房


所以,这个时代最大的特点就是高速的变化之中,2012年当滴滴和小猪短租创立的时候,没有人会认同这样的出行和住房方式,但如今还不到5年,这种分享经济带来的超乎寻常的体验感正在改变着人们的生活,谁说住房一定要买呢?凭什么一个人一辈子就住在一个房子里呢?普通人为什么不能体验豪华别墅?南方人为何不能体验东北的土炕?房子给这代年轻人带来了太多的痛苦,但也正是因为这些痛苦的存在,既然airbnb能够迅速火遍全球,估值已经超过300亿美元,超越了万豪、希尔顿、喜来屋等全球知名酒店集团,那么在痛苦更深重,房子过剩更严重,东西南北文化差异更巨大的中国,没道理做不好。

 

就像621日,总理在国务院常务会议上说的那样,分享经济利用“互联网+”,不仅创造了很多新业态,化解了不少过剩产能,更带动了大量就业。已经发挥了我国经济社会发展当中的“生力军”作用。“分享经济在中国拥有巨大的市场,有多年工业化形成的各类产业基础,极大的促进了互联网+的各种形式层出不穷,显然我们在分享经济领域,已经走到了世界的前列。我们既有经济基础,又有技术驱动,还有万众创业的决心,和全球最大的市场,分享经济的未来一定是十分广阔的。


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