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昨天!楼市变天了,此政策一出以后将不再有刚需

2017-07-19 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经



租购同权来了楼市变天以后将不再有刚需

 

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82

 

昨天,楼市传来大消息,广州印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,全力推进广州住房租赁市场发展。其中措施中明确提出了租购同权的概念。

 

我们还是先来看看具体的保障措施,都有哪些?

 

首先,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

 

其次,保证公积金在租房中的使用,给了月提取限额为2倍平均工资的40%,按照广州来看5-6千是有的,所以这个基本保证了在广州的租赁需球。

 

第三,给予税收优惠规范租赁市场,之前都是跟房东签合同,不交税,所以市场不规范。现在把税交了才好给你的相应的权利,但这个税应该很便宜。

 

第四,对于租期和租金依法规范,指导的方向就是长租房。还要给相应的补贴。

 

第五,增加住房租赁房源,土地溢价达到一定标准后,由竞价转为竞争自持租赁面积。

 

第六,商业住房将有序的改成租赁住房,改建后给予民水民电标准但不能出售。

 

第七,可以对住房合理改造,变成合租房出租。但不允许按床位出租。人均居住面积不得低于本市标准。

 

第八,成立广州租赁发展投资公司,负责统筹住房租赁市场发展、运营。提供相应服务,为租赁市场引入中介企业。

 

不知道大家看到这样的政策,做如何想法?是不是跟老齐之前提到的租房替代购房的提法有如出一辙的感觉,我们想到的基本都在政策里提到了。也就是说,广州的政策,也许就是未来住房租赁市场建设的方向。但这里有个误区,很多人理解错了,保证租购同权,这一条,不是说你租了房子就能在当地享受子女教育了,而是说如果你有权利享受子女教育的话,不会因为租房而改变。换句话说就是老齐强调的那点,当你有买房资格的时候,你租房和买房住,不会再有差别。当然如果你没有买房资格,仅仅想凭借租一套房,就享受当地的子女教育,这就是您想多了。

 

广州的政策,可能很快就会推广,深圳,东莞,甚至上海北京,其实都在进行着租房市场建设,这是现在就可以干的住房市场调控的长效机制。以后地王可能不会那么多了,因为只要达到土地溢价的上限,大家就会开始竞争自持物业面积,开发商激烈竞争的后果就是谁也不落好,这块地最后很可能变成了100%70年自持物业租赁地块,拿到这样的地开发商就只有哭死的份了,他们估计也没想好这样的地到底该怎么赚钱,但时间不允许他们想清楚,在北京我们发现,这样的土地今年卖出去了不少。未来租房市场供给,特别是长租房市场供给,将变得相当充裕。

 

有购房资格的人,起码多了一个选择,我到底要不要买房,我要不要把现在的房子卖了出去租房,反正不会影响我的福利,也就打消了大家必须留一套房子上户口给孩子上学的顾虑。也就是说,如果真的租购同权,也就意味着楼市里面将不再有真正的刚需。所有人都是变成了投资客。所谓刚需就是没有替代品,不买不行了。之前老齐理解的刚需就是户口存放,以及子女教育。而如果这些福利问题解决了,刚需也就消失了,至于什么丈母娘逼你买房,这根本就不是刚需的借口。丈母娘还逼你读个博士,年薪百万呢,那么读博士和年薪百万也成刚需了?至于没房结不了婚,这也不是刚需,至少还有替代品,还是有很多的好姑娘是不要求住房的。那么你找的媳妇管你要房子,没房子不结婚,说明在他心里,房子比你重要而已。

 

还是那句话,租房市场建设处在一个趋势的起点上,这是一个上百万亿的市场,以后很多人就跟滴滴司机一样,将成为职业房东和二房东。靠租房可以产生若干的新兴职业,而且掐指一算收入不菲。更多的公司也会进入这个领域争抢客源,互联网干事的方式方法就是补贴拉客户,赔钱圈人脉,所以未来租房市场将十分便宜,很可能是越来越便宜。把房子卖了,可以租个房价贵2倍的房子,并且随便做个理财,用利息就可以轻松租一辈子。再过几年,傻子才会买房子。最后房东们肯定会泪奔,曾经有一个成为上千万富翁的机会摆在我面前,我没有珍惜,直到失去了才追悔莫及。如果上天再给我重来一次的机会的话……别想了,到时候你一样不会卖,这就是人性的贪婪。涨的时候舍不得卖,直到卖不掉了才悔不当初。


 

未来!租房能替代买房吗?

【看看跟我之前说的是否一致】


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