Quantcast

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

性感医学女博士袁合荣出新写真啦!

母子乱伦,隐秘而伟大?

西北军军与聂教练相约酒店,网红见网红,干的漂亮

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

好好的租售同权 被人带坏节奏了!

2017-07-27 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


好好的租售同权  被人带坏节奏了!

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

昨天,从住建部传来消息,在接受新华社采访的时候,住建部有关负责人做了如下表态,说将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。一时间大家开始沸腾了,看来租售同权真的要来了。不光是广州随便说说而已,这可能是一个自上而下的,房地产长效机制的改革。应该已经做好了全套的准备,如果由住建部推动立法,那么也就是说基本上全国上下都要实行,一个租房时代最大的痛点,房子背后的福利获取将有望被彻底攻克。

 

但这么好的一个政策,却完全不被看好,甚至被瞎解读,导致带坏了节奏。弄得越来越多的人不看好这样的政策,这其中存在了几大误解。

 

首先,有人说租售同权会让房租大幅上涨?这是真的吗?这属于胡说八道,我们研究过房租10几年的走势,房租只跟当地的居民收入有关,也就是说房租这个市场只能是量力而行,有多少水活多少泥,房租涨幅远远落后于房价,并不是房东不想涨房租,而是房租根本涨不起来,最新数据显示,全国租金收入比已经达到40%,北京上海更是接近60%,对于这么沉重的负担,你还想涨房租,怎么可能?要知道房租收入比是不可能达到80%,因为他会饿死。就这么简单。为了不饿死他只能选择不租你的房子,他宁可早上起来去多坐几站车。到更远的地方去租房。所以从这点看,房租已经到天花板,如果收入不增长,房租是不可能涨的。而且随着租赁住房的大比例供给,未来租房市场供应充足,价格是由供需决定的,而不是由成本决定的。所以未来房租一定是下降的。

 

其次,租售同权,就是任何租赁都享有买房的福利,这更是胡说八道,有人甚至解读为,在北京租一套房,你就享受了北京户口,这种逻辑自己都会觉得站不住脚。租售同权指的是以人自身的权利为基础,租房和买房并不会对权利有差异,换句话说你得是有北京户口,或者有北京的买房资格了,你租房和买房是没有区别的。而你本身就没有北京户口,本身就没有买房资格,对不起,你租完房子之后还是什么都没有。该上不了学落不了户,还是上不了学落不了户。想通过租房混入特大城市是完全不可能的事情。您还得去踏踏实实的攒积分。

 

第三,有人说福利增加,学区房租金将涨到天价。这也毫无道理,普通学区房其实并不稀缺,而重点城市种普通的学区房也跟牛粪一样多。只是重点学校的学区房才稀缺,有人说,对啊,我说的就是重点学校的学区房租金还不得10万一个月,对不起你又想多了。现在重点学校的学区房,都开始摇号和排队了,要的是直接监护人户口所在地,而且还得按落户时间排,也就是说孩子爹妈的房子,而且户口在里面的,能够排队,而且落户越早排名靠前,如果您刚买的,那么就排在后面,而如果是爷爷奶奶的房子,您只能继续往后排,排不到就给您调剂到别的学校了,什么意思,也就是说好的学区房,你想靠租房上学根本没戏。买的房都未必能入学。所以那些说什么有人将靠出租学区房资格发财的谣言不攻自破。一看他就不了解学区房的行情。现在北京这种学区房密集的地方,只要你有在这里接受教育的资格,重点很艰难,普通校随便上。而对于大多数人来说,买学区房上重点,更多是一种奢望,这就跟顿顿喝茅台,带百达翡丽手表是一样的。更多的普通人,还是得选择普通学校,而在普通学校中,可以通过租售同权,选择一个对孩子最有益的,最符合孩子特长的,这已经很难得了。那么是不是说,学区房租金绝对不会涨呢?也不能如此绝对,介乎于重点和非重点之间,比一般学校强点,但有没有那么热门的学校,或者打着重点学校分校的牌子,其实就是普通学校的那种学校的学区房,也有很大的可能房租会上升,但上升幅度并不会很大。毕竟供需矛盾并没有那么激烈。

 

第四,有人说大城市会人满为患,北京上海控制人口将变成有一句空话,这就是纯扯淡了。北京上海高房价的时代,人口控制住了吗?以房控人这么多年,完全就是失败的,现在的调控是以业控人,他到北京上海来,没有活干,拆墙打洞被禁止,群租房被管控,让外来人口没事情可做,他来干什么?我们刚才也说了,不是你到北京租套房子你就享受北京户口了,而是人家北京户口的租房和买房没区别。所以这事完全就跟外来人口无关。人家该来的还会来,该走的还会走,租售同权根本没影响。反而是那些二三线城市,好落户的地方,会吸引走大城市不少的人口,毕竟在北京落户难于上青天,那么去成都就容易的多,在成都落户了,你买不买房子也能享受成都的福利,这总比在北京漂着强吧。所以这么看,下一阶段就是二三线城市的人才争夺战。是个抢钱抢粮抢地盘的时代。

 

很显然,租售同权是个好政策,是这么多年来,我们终于正视了房子跟城市福利的这种扭曲的联系,这种联系完全是不公平的,是让阶级固化的诱因,也是让老百姓不断买房,强化买房预期的始作俑者,所以我们拆掉这个雷,应该是大好事,是我们的住房市场要跟国际接轨的必由之路。房子就是住的地方,不能给他其他的属性,否则必然成为炒作的工具。


美元暴跌!人民币风险解除了?


一线楼市变天!北京成交跌7成 上海发出调控最强音


潘石屹一语道出了房地产最大的趋势!


最重要的金融会议到底说了啥?从哪些方面影响你的投资?


文章有问题?点此查看未经处理的缓存