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租房都能落户了!你的房子还要卖给谁?

2017-07-30 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


租房能落户了你的房子还要卖给谁?

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

正当大家为租购同权吵得不可开交的时候,江苏省无锡市一声枪响,租购同权正式落地。江苏无锡728日傍晚宣布,9月起取消购房落户政策,凡在该市房产管理部门备案的合法租赁住宅,同时具备参加社保满五年的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

 

根据无锡的政策,现在有房没房就是落户快慢的区别,有大房子的54平米以上,居住证1年就行,有小房子的居住证2年,没房子租房的居住证5年,仅此而已。无锡这种二线城市首次提出了无房也能落户,不得不说这是开启了一个租房的时代。如果你落户了,再根据租购同权的原则,就等于你享有了一切城市福利。


此外,郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中,把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为,若租房不能落户,租购同权便无从谈起,租房落户有助保障租赁群体权益,更多城市或跟进。

 

那么这就对于大家提出一个选择,到底是要在一线城市去积分呢,还是选择二线城市先落户。一线城市特别是北京上海,现在想积分落户已经难于上青天。如果不是博士学历或者突出贡献,基本已经没戏。甚至你连买房的资格都没有,北漂和海漂唯一的落户希望就是找个当地人结婚。对于那些已经结婚的家庭来说,基本就彻底没希望了。所以肯定是不如先找个地方落户来的实际一些。

 

这就是一个比高房价更现实的话题,我们下一步就是要解决中国经济最大的不平衡问题,而策略就是促使人口回流。先从劳动力的再平衡抓起。不能总是让一线城市吸血,这样就会富得更富,穷的更穷。所以严控一线城市人口,同时放开二三线城市落户条件。给予巨大的优惠政策吸引企业和个人跨省流动。达到经济平衡。比如天津,率先实现对北京、河北的社保同城认定,成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。什么意思,就是吸引北京河北的企业组团落户到天津去,只要企业落户,员工就能把社保无缝带过去,争取更好的落户条件。这样对于很多企业来说是有很大吸引力的。比如一些科技公司,大量员工在北京是没有户口的,而且基本无望在北京落户,那么企业迁到天津,给员工拿下天津户口相对容易的多,这会带来不小的诱惑。要知道天津户口虽然没有北京的值钱,但在高考上面也是含金量十足。

 

所以显然这是一场中国城市间的财富再分配,就是一个抢钱抢人抢地盘的年代,未来各地都会细化人才战略,必然打破凝结在房子中的社会福利,把福利还原到人的身上。这样有利于人才的流动,增加劳动力。从而提高经济竞争力。既然因城施策了,那么二三线必然拿出要比北京上海更加优惠的政策,才能吸引到人,吸引到企业。而在房子这方面,由于二线城市已经不便宜了,老实说,如果还是买房落户,吸引力并不强。反正都买不起,还不如在特大城市多赚点钱。所以考虑到这点,未来的大方向也必然是租房落户以及租购同权,如果落户都不需要房子,再加上租购同权,必然对于房产的需求大幅下降。能够抢到大量人才的地方,也许房价会因为人口的持续流入而坚挺,如果在这波浪潮中仍然没抢到人,未来五年仍然没有人口流入的地方,那么未来将陷入彻底的流动性枯竭。房子中的福利消失了,回到了人的身上,那么你的房子要卖给谁呢?

 

作为个体,在这样一个时代,我们一定要把握住机会。一些城市动作频频,未来发展空间广阔,比如杭州正在挤入一线城市,很可能取代广州的位置,比如重庆,成都这些都是正在崛起的大城市,还比如天津,武汉不停的搞基础设施建设。暴露了城市的野心不小。如果你从事传统产业,应该到适合自己特质的城市去发展,如果你从事服务业,更应该考虑人口流入,争夺人口最凶猛的城市去工作。当然如果你是从事高科技,金融等塔尖上的行业,恐怕北京上海深圳,还是你的第一选择。未来中国的城市会出现明显的层次化,按照产业划分城市特质,按照发展状况,形成城市群的阶梯,像低端产业在特大城市应该越来越艰难。如果搞批发零售这些,不如到其他城市去看看。什么事都要趁早,去的早反而会争取到更有利的发展红利。趋势已经在变化,如果你还不变,就错过了人生逆袭的机会。

 

另外,对于买房这个事,我们还是那个观点,有产业的地方才有住房需求,败给北上广深不丢人,但如果在中国城市财富再分配中,仍然没有抢到人和财富,那么这个城市在未来的发展中必然落伍。从这个意义来看,如果你的城市持续人口流入,房价还有最后硬挺理由。但租购同权的趋势,其实也已经封杀了房价进一步上涨的空间。而如果人口流出了,房价还在涨,那就肯定是个坑了。比如东三省,更多的城市把东北年轻人都吸引走了,而且落了户就根本不回去了。哈尔滨和沈阳这些城市估计很快就会被打回原形。


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