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北京租房确权 租购同权不再是空话

2017-08-18 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

北京租房确权 租购同权不再是空话

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

昨天,北京正式出台了租房新政的指导意见,一下点燃了整个朋友圈,几乎我们之前做过的设想,比如户口,入学,长租,付款方式等等问题,在这里都有体现。充分说明,这次租房市场的建设要玩真的了。

 

首先,大家最关注的一点,承租人为北京户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。不是北京户籍的,就得根据各区的办法执行了。

 

什么意思,还是我们那句话,租房可落户,租房可上学的意思是你具备北京户口,租房和买房享有同等权利,或者说租房不会成为你享有北京福利的阻碍。但却被某些人故意曲解成了租套房就能享受北京户口的福利了,以此来判断租购同权纯扯淡,这就是很明显的瞎解读,歪曲事实。这个政策出台,也就意味着,起码北京人不用再着急买房了,租套房也是一样的,可以存放户口,也可以给子女办理入学。当然我也相信,这只是让你接受基本义务教育,至于您非要去景山非要去史家,这就有点过分。人家是保证你有饭吃,不挨饿的权利,但你非得说,那样南非鲍鱼会更贵。这完全就不挨着。正在饿肚子的人,根本就没打算吃南非鲍鱼。像重点学校的学区房,您现在就是花钱买,也得摇号排队才能上。

 

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其次,承租人为本市户籍,可以在公租房上户口,非本市户籍的,可以在住房租赁监管平台申请居住证。这条解决了大家一直说的,租房不能落户的问题。即使你是北京人,如果没有房子存户口,也是麻烦事。现在你可以在公租房里上户口了,而非北京户口的人,则要办居住证,其实只要房东配合,办居住证是很简单的。但问题是房东往往不配合,他怕请神容易送神难,所以现在给你一个便捷条件,只要你在平台上申请,人家就给你居住证。不用房东配合了,够仁义了吧。所以那些来北京打工,拿不到北京户口,就为了找个地办居住证的朋友,可以踏实了。你们不必要非得买房了。

 

第三,集体户口可以租公租房,可以落户,这个就更是解决了一大批人的痛点,很多人都在问老齐,说集体户口迁出来,必须得买房啊。这确实是一个刚性需求。所以没办法。现在人家又给你解决了,你可以去租公租房,租到了公租房,就给你解决落户问题。北京大量的集体户口的刚性需求,恐怕马上就要转移到公祖房的申请上去,所以早下手。晚了估计又要排大队了。

 

第四,鼓励长租房,老齐一直说,如果长租房多了,跟买房就没什么区别了,特别是10年的长租房,肯定会增加你的稳定预期,甚至可以自己装修,添置家具了。现在这个政策就规范了租赁合同的签订,押金的收取和支付,未来都将通过租房平台来完成。当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持。另外,规定了B2C企业自有住房,对外出租的,除非你不愿意,否则租赁期不得低于3年。也就是说,以后大量的公租房,大量的开发商自持物业租赁住房,都是3年起租。基本会给大家有一个稳定的预期。

 

所以,综合来看,基本上大家在租房中的痛点问题,政策都有涉及。如果你能租到了公租房,其实跟买了一套房子也没啥福利上的区别,人家这么做的目的就是要把最底层的,买房子为了住,为了生活的人保障好,打消房地产所带来的恐惧。现在我们反而担心的是,公租房够不够用,公租房的质量和效率如何,因为看到这些好的政策,未来必将有大量的需求转向公租房,如果公租房能够供给充沛,在明年遍地开花,那么可以预见的是,北京的刚性需求将被彻底化解。把老百姓的民生问题解决好,剩下再去买房的人,基本就都是想改善,想赚钱的了,这时候在推进房产税,误伤的概率就小的多。

 

明年就是2018年,距离1998年的房改,刚好20年,20年一轮回,房地产这一波大周期,走的已经够长久了,从房地产拉动内需拉动经济,到房地产抑制内需,造成资金脱实向虚,曾经的经济火车头已经变成了经济乱象频发的源头,所以,20年,该到了改变的时候了。


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