一数据显示！炒房最大的基本面已经不存在！

M2再创新低 炒房的心里该慌了

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

昨天，央行公布了重要的金融数据，M2同比增长只有8.9%，创出了历史新低，此外，8月M1同比增长14.0%，M2-M1“剪刀差”重新收窄为-5.1%，而前值-6.1%。具体贷款上， 8月人民币贷款1.09万亿，其中居民短期贷款增多2100亿了，这部分主要就是消费贷，也是央行和银监会主要打击的一块，这部分资金可能很多都流入了房地产领域。社会融资增加了1.48万亿，同比增长13.1%，但如果加上地方债，总体上比去年同期还减少了4300亿，所以总体来看，社会整体融资需求在降低。这其中有经济主动减速的情况，也有监管的需求。

综合来看，8月的金融数据确实让人大出所料，特别是M2实在没想到会破9，广义信贷增速的抑制态度是非常明显的，央行显然在货币上是谨慎再谨慎了，而且现在央行对金融机构进行强监管，堵住了很多资金的旁门，这也导致M2根本释放不出来。而银行的贷款则被积极的引导入实体经济。当然不可否认，银行有时候也会耍一些小聪明，跟央行斗心眼，比如消费，房抵贷违规进入房地产这块，银行的人就说，这部分我们为什么不做，第一客户优质，有房的一般收入差不了。第二利率高啊，银行有动力，第三有房子押在那银行很踏实。又安全又赚钱的活为啥不干，但央行和银监会知道之后，明确告诉这些银行，你还就是不能干，并且人家先不动手，先让你自查。这就跟双规差不多，调查组先不说话，你自己先交代问题。吓也能把你吓死了。所以估计很快就是集中清理消费贷和房抵贷。炒房人再想获得贷款更加不易。

所以，道高一尺魔高一丈，魔高一丈，道就得再高一丈一，引导资金脱虚向实是非常困难的，稍有疏忽，资金就会开小差又跑到房地产里面去了，所以这就需要社会监督，然后监管马上行动，这次爆出房抵贷消息也就一个月，央行就已经展开了行动。足以见得，封堵金融漏洞的决心。

M2和房地产的走势息息相关，他是广义信贷的反应，也就是说除了银行渠道，非银渠道也对于M2有很大的影响，今年以来清理各类资金，监管银行表外渠道，已经让这种钱炒钱的现象明显收敛。一方面央行主动给货币减速，引导资金进入实体，另一方面在阳光之下，资金也很难再去被拿去炒房。现在很明显，货币的风已经停了，大环境甚至国际大环境，都是金融紧缩，货币紧缩。那么对于资产泡沫来说一定会形成毁灭性的打击。这是趋势，前面进展并不明显，其实并不重要，而一旦你发现趋势改变了，发现对面不再是摇尾巴的小狗，而是一只要发起攻击的灰犀牛，那么恐怕就为时已晚。

我们反复给大家看一组数据，证明M2和房地产销售的相关性，之前表现能作为今后的依据吗？好像今年的情况不一样了，是的！今年确实有一定特殊性，虽然全国范围M2已经创新低，货币已经收到很紧了，但问题是你们家，你那个地方不一定。之前我们说了，之前一说房地产暴涨就是北上广深，现在不是了，北上广深反而不涨，涨的反而都是什么杭州，成都，重庆，南京这些城市，甚至一些三线城市也开始自己表演，这其中很大一部分要归功于货币化安置，加棚户区改造，拆迁补偿这个事制造了局部混乱。相当于某个地方集中释放了一大笔钱，全国的钱控制了，但货币却被定点投放了，所以就会造成一个现象，货币化安置越多的城市，涨的越凶，老百姓在房子里得到好处了，他就会本能的再把钱投进去，企图赚到更多的好处，所以你安置他10万，他会投进去20万，你安置他100万，他会再想办法凑出200万。所表现的就是某一地方的货币集中释放。但这种东西肯定不是长久的，也不会是平缓的，往往是脉冲式的，也就是说集中释放一段，然后等货币化安置停了，货币供给就会断崖下跌。到时候你会发现，一夜之间接盘侠就没有了。所以未来那些三四线城市大比例购房者会很惨，十有八九会陷入到流动性陷阱之中，最后卖也卖不掉，钱也拿不回来，房子即使租金很低了，但还是租不出去。房子确实还是你的，但钱已经不再属于你，现在房子涨价，房子就等于钱，就等于财富，等房子不涨了，流动性枯竭了，房子跟郁金香，跟藏獒，跟普洱茶也差不了多少。所不同的是，到时候如果收房产税，他可能不但不会再还你钱，还可能每月吃掉你更多的钱。

投资一定是8赔1平1赚的游戏，很多人说我的房子已经涨了几倍，怎么可能赔钱？现在卖，你肯定是赚钱的，但问题是现在你舍不得卖，而等跌了你就更舍不得卖了，等发现不卖不行了，那就肯定卖不掉了，当卖不掉的时候，市值再大，也已经不再重要了。

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