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不要再误解了 老齐不是这么说的

2017-09-19 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

最近很多人总是发来私信,质疑老齐,但很多东西并不是老齐说的,或者说是大家完全误解了老齐的意思。这里面做个澄清。也顺便梳理一下最近的观点。


1、房价的投资机会已经没有了,但并没有说他马上就跌。实际上去年我们一直在强调价稳量跌。高位横盘。而事实上北上广深就是如此。


2、房价真正掉头的两个因素一个是连续加息,另一个是房产税出台。其他因素不足以改变房价的势头。


3、未来房价成交会越来越低。流动性会越来越枯竭。


4、刚需要买房的应该早买,想投资赚钱的最好不要再买房了。


5、具体你那里的房价是不是高估了,看租金回报率就可以,一年房租除以房价,租金回报率低于2%就是绝对高估了,2-5%,相对高估,泡沫并不严重,5%以上就没有泡沫。


6、拆迁和货币化安置越多的城市房价还会涨。但应该涨不了太久了,估计明年慢慢的会停下来,然后依然是价稳量缩。


7、租金未来会降,随着租房市场建设大量的供给出台,租金必然下降。北上的租金由于7-8月是毕业季所以有所反弹,租金下滑在明年春节前的淡季会非常明显。未来几年租金都没有上涨基础。因为收入基本不怎么涨了。租金1看收入,2看供给,所以未来房租必降。


8、房产税什么时候出不知道,但这一定是一次巨大的变革。将彻底让房子沦为负资产。一旦他宣布提交人大审议,那么也就意味着房地产将彻底掉头。当然房产税要替代的是卖地收入,所以这么看,税率应该不会太低。这会是一场巨大的财富洗牌。


9、REITs主要是解决租房市场建设的资金问题,不让交易,估计产品卖不掉。让交易前期会遭到爆炒。


10、股市的机会在创业板,整体状况来看,股市今年的表现不悲观。坚持继续建仓。超配中小盘创业板。标配主板。少配海外。


11、黄金仍然可以买,继续看多


12、货币政策下半年比上半年会松,所以利好股市。但央行对楼市会重点打击。


13、比特币我不懂,也不想争论,但从投资的角度来说,不合法的东西就是赌博,我祝福他,但自己不会参与。未来就留给其他的人去赌吧。


14、美元估计也就这样了,人民币自己升的也有点害怕,再这么升下去,出口企业要出问题。所以估计后面,人民币该想办法贬值了。要想往外换汇的,要抓紧时间,现在是个很好的窗口期。



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