不要再误解了 老齐不是这么说的

最近很多人总是发来私信，质疑老齐，但很多东西并不是老齐说的，或者说是大家完全误解了老齐的意思。这里面做个澄清。也顺便梳理一下最近的观点。

1、房价的投资机会已经没有了，但并没有说他马上就跌。实际上去年我们一直在强调价稳量跌。高位横盘。而事实上北上广深就是如此。

2、房价真正掉头的两个因素一个是连续加息，另一个是房产税出台。其他因素不足以改变房价的势头。

3、未来房价成交会越来越低。流动性会越来越枯竭。

4、刚需要买房的应该早买，想投资赚钱的最好不要再买房了。

5、具体你那里的房价是不是高估了，看租金回报率就可以，一年房租除以房价，租金回报率低于2%就是绝对高估了，2-5%，相对高估，泡沫并不严重，5%以上就没有泡沫。

6、拆迁和货币化安置越多的城市房价还会涨。但应该涨不了太久了，估计明年慢慢的会停下来，然后依然是价稳量缩。

7、租金未来会降，随着租房市场建设大量的供给出台，租金必然下降。北上的租金由于7-8月是毕业季所以有所反弹，租金下滑在明年春节前的淡季会非常明显。未来几年租金都没有上涨基础。因为收入基本不怎么涨了。租金1看收入，2看供给，所以未来房租必降。

8、房产税什么时候出不知道，但这一定是一次巨大的变革。将彻底让房子沦为负资产。一旦他宣布提交人大审议，那么也就意味着房地产将彻底掉头。当然房产税要替代的是卖地收入，所以这么看，税率应该不会太低。这会是一场巨大的财富洗牌。

9、REITs主要是解决租房市场建设的资金问题，不让交易，估计产品卖不掉。让交易前期会遭到爆炒。

10、股市的机会在创业板，整体状况来看，股市今年的表现不悲观。坚持继续建仓。超配中小盘创业板。标配主板。少配海外。

11、黄金仍然可以买，继续看多

12、货币政策下半年比上半年会松，所以利好股市。但央行对楼市会重点打击。

13、比特币我不懂，也不想争论，但从投资的角度来说，不合法的东西就是赌博，我祝福他，但自己不会参与。未来就留给其他的人去赌吧。

14、美元估计也就这样了，人民币自己升的也有点害怕，再这么升下去，出口企业要出问题。所以估计后面，人民币该想办法贬值了。要想往外换汇的，要抓紧时间，现在是个很好的窗口期。