四大消息来袭！楼市调控有了新思路

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

本周楼市调控又有了新变化，从政策层面持续的给予压力，首先就是北京将贷款利率继续提高，首套房按揭利率较基准利率上浮5%~10%，二套上浮20%，这已经是北京首套房的贷款利率连续6次提高，从85折一直提高到了1.1倍，现在的平均首套房利率已经达到了5.12%，而且您还别嫌弃，就这还不一定有额度能放，对此央行在9月19日突然表态，支持北京的首套房贷款利率上浮。估计很快全国就会纷纷跟进，也就是说首套房贷款利率破5%甚至破掉5.12%将成为常态。

有人说这可把刚需给整惨了，但这事吧，得从好几方面看，第一，最近库存不够，特别是特大城市，所以希望购房的速度放慢，把楼市进一步冷冻。第二，本身随着市场利率上升银行对于房贷这种低利率也是无利可图。自身就不乐意放贷出去。第三，是不是刚需，很多人自己都说不清楚，央行自然也就管不了那么多了。要真是刚需，多少钱你都得买那才叫刚需。一加利息就不买了，也就算不得什么刚需了。第四，真正的刚需，还有别的玩法给你们福利，所以不必急着在这个池子里吃饭。

什么好处呢？那么我们就得说本周的第二大楼市政策变化，还是北京推出共有产权房的办法，正式领跑共有产权房时代，此次办法最大的改变就是把卖出政策给删除了，原来说的是买了这房子，5年后，你按照市场价把政府那部分产权买过来，就可以变成商品房了。然后就可以上市卖了，现在这个规定没了。很可能是因为喷子太多，说什么政府也要在房价涨幅里分一杯羹什么的，不光卖地赚钱，还要炒房赚钱。所以人家干脆不给你这个口舌，非常有可能这次共有产权房就像老齐之前提到的那种新加坡模式，政府干脆坐庄开赌场了，也就是你买共有产权房，我保护你的刚需，给你高门槛，然后打折卖给你。但你别想在这里面赚钱，你到时候想卖房，估计只能卖给政府。人家说多少钱就多少钱，你买的共有产权房，在使用福利上跟商品房一致，但是在产权上，不具备商品房的属性，换句话说房子是用来住的，不是用来炒的。除了增值，其他都一样。不知道对于这种房子还有多少人感兴趣，所以完全可以借此来判断，想买这种便宜房子的人，才真是刚需。而如果您不愿意买，那么就不是刚需。个人感觉这样的政策很好，再加上未来5年25万套这种房子的供给，应该差不多满足上百万人需要，别忘了还有50万套租赁房。而从今年开始北京人口是不增长的。现在住的下，未来五年人口少了200万，而多出来的房子能多装下200万，这400万的供需变化。没道理住不下了。

第三，广州和深圳对消费贷违规进入楼市开始整顿了，第一财经消息，人民银行广州分行、广东银监局近期已向商业银行发文，要求不得发放金额超过100万元，或期限超过10年的消费贷款，并且严禁发放无指定用途消费贷。房抵贷也被列入了高压监管的范围，有些地方甚至明确要求，不得以未解除抵押的房子作抵押申请消费贷，也就是说房产的二次抵押被叫停。等几天大家再去售楼处，估计就见不着那么多傻有钱的全款买房人了，他们现在已经无法用这种方式获得资金了。而之前用房抵贷和消费贷买了房的，可能会比较麻烦如果央行和银监局追的狠的话，不排除他们被银行要求提前还贷。有人说有什么证据证明房抵贷和消费贷进入楼市了，今年8月居民短期贷款增加了1.28万亿，而去年同期才4500亿，居民短期贷款通常就是消费贷，这些钱一般都是买东西，买汽车什么的，但是我们在数据上，看不到任何消费和汽车的井喷式增长，唯一合理的解释就是绕到去买房了。而显然央行和银监会也不傻，他们完全认同这种说法，所以才会快速反应。

第四，小产权转正梦想破灭，之前国土部出台集体建设用地转租赁的政策，很多人都瞎解读，说这不就是让小产权房合法化了吗？老齐当时就反驳了这个观点，虽然房子还是那些房子，但这次是收编，让你合法的出租，给你收益权。但绝不会让你转正。之前买了小产权房的，不但不会等到转正的机会，反而还有可能被房东借此要回。果然9月20日，国土部、住建部联合发布通知，明确提出了，坚决不允许所谓小产权房借此合法化。所以梦该醒了吧，他可以不管，但并不代表他能让你合法化。如果小产权房合法化，那必然会拉低房价平均水平，相当于对守法者的惩罚，对违法者的奖励。如果这样，那么未来谁还愿意守法。所以这个事还是别期待了，老齐还是那个观点，开展了集体建设用地转租赁的城市，未来小产权房有被原房东收回的风险，注意这不是国家行为，也不是政府行为，而是民间纠纷，是房东要你的房子，不是国家。而这种纠纷你们买卖双方都不合法。所以没地方说理去，只能比谁的胳臂粗。这种情况下购房人是相当吃亏的。是否会有损失，完全取决于原房东的良心。任何东西都指望不上。

所以综合来看，楼市调控有了个新思路，那就是原来的就这样吧，我会越来越限制存量房的流动性，尽量减少买卖，不让你们炒。对于要用房子来住的这部分，我单划出一个池子，是租房，还是打折买共有产权，都可以。但这部分绝对不让你有任何溢价产生。所以房子未来想赚钱是没希望了，有溢价的买进去也卖不出来，能买进去的没溢价。这样挺好，本来房子就是用来住的，不是让你们炒来炒去的。

老齐可没说房子马上跌，而只是说投资机会没有了。未来看，重点城市的房子继续价稳量跌是大概率事件。

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