最高定调！楼市未来这么走！
最高定调房地产市场将迎来变局
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
昨天，大家最关心的楼市问题，在中国最高层次的会议上，明确定调，并且我们清晰地再次听到，亲口说出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。而且在这句话说出的同时，语调被明显拉长。话音落地之后掌声良久。
短短一段话，说出了相当重要的政策规划，再结合目前各大城市实际行动，我们已经看到了一条明确的思路。
首先，还是强调房住不炒，看来打击炒房客将变成国家的最高指示，多套房再购房者将被各种各样的政策措施打击。比如我们看到了限购，还有银行的限贷，已经收紧。对于消费贷首付贷违规流入楼市，也开始出重拳打击，下一步各种现金贷，民进金融的资金违规进入楼市，也会被清查。估计会掐断炒楼资金供给。不让任何渠道进行金融输血。在去库存大任务基本完成之后，去杠杆将会越来越坚决，如果你在房子上有债务将变得越来越艰难。另外，打击炒作最有效的办法就是提高利率水平，让资金成本上升。拉暴你的资金链，所以这么看加息或者定向加息，可能性大幅增加。
其次，多主体供给，主要讲的是我们开始在供给侧考虑问题，国土部不再是按照死指标供给土地，而是根据城市库存开始调节，目前看大量城市的库存下降过快，库存告急，新建商品房销售周期6个月以下的城市比比皆是，所以预计明年供地将大幅增加。另外，既然是多主体就不光是新建房，还有现有的商住房改租赁，甚至小产权房改租赁，这样的政策已经在主要的一线城市开始推出，这就意味着我们除了增量之外，还要尽快盘活存量。毕竟盘活存量解决供需矛盾的速度更快。对于普通人来说，商住房未来只有你自己住或者出租两条路，卖出套现基本会越来越困难，还有小产权房，既然国家要开始统筹，那么这将给那些前几年低价卖房的房东毁约提供机会，所以民间纠纷可能会明显增加，小产权房的买卖不受法律保护，所以一些人买到的小产权房最后会怎么样，主要看谁的拳头硬，但即便是强龙也很难压地头蛇。注意这是民间纠纷，是前房东接机发飙，跟国家政策无关。并不是国家要收你的房。所以这是民间契约的违约行为，是否出现这个情况，就要看前房东的良心了。
第三，多渠道保障，我们已经设计了新加坡加德国的模式，其中新加坡的公租屋和组屋已经被我们开始实践，北上深以及其他重点城市都开始明确了大量的公租房建设计划，未来公租房将大面积入市，另外我们的共有产权房其实就是组屋的一种变形，最低一半的价格买到一半产权，不影响你的任何使用权利，这部分房子质量很高，比如北京之前推出的共有产权就在四环外一点，还是保利的项目，从质量和位置来说甚至比新开盘的商品房还要好。而价格只是周边二手房的6成，未来这样的共有产权房将越来越多。从门槛来看，也基本全是刚需一族。而炒房者是不会买这种无法变现只能卖给政府的房子的。所以这个政策其实用不了多久，就能测出一个城市到底有多少刚需。购房人看到供给源源不断，再加上楼市价格稳定，预期会慢慢改变，参加摇号的人会变得越来越少。
第四，租购并举，租购同权，我们主要是学习的德国模式，住房租赁管理条例将加速推出，用法律保证租房中交易双方的合法权益。未来有阿里巴巴这样的企业入局，负责对接政府租赁平台，通过信用积分，来解决住房中的租金给付问题。以后我们将看到明码标价，明确时间，并且规范合同，甚至税收，以及清晰用户口碑的租赁住房市场，跟现在只能在中介网站选择房源将发生天翻地覆的变化。.
第五，全体人民住有所居，注意这里说的是让大家都有地方住，而不是让全国人民都有自己的房子，所以未来的精力肯定是放在提供房子的使用价值上，解决需求不平衡的问题，而不是让大家玩命买房。房子现在已经严重过剩，大家还需要是因为在你希望的那个地方，还少一套你自己的房子而已。而在你不需要的地方，可能你已经有了很多房子，所以这种不平衡将通过税收和租赁来进一步调节和规范，必须要通过对空置房征收税收，才能把这些房子逼出来进入租赁市场，否则持有无成本，让我们很多房产都被隐藏了，而随着消失的还有房子上面的福利。比如明明有的房子能上学，能办居住证，但房主不愿意出租，所以这套房子就在那空置。这本身就是对于资源的浪费。也是效率的丧失。
不过这次倒是没提到房产税和长效机制，所以可能这就是调控的层次，先增加供给，短期解决市场建设问题，至于长效机制可能还需要耐心的等上几年，估计还没有特别明确的方案。所谓长效机制，一定不是仅仅针对房子的问题，更是整个经济运行的收入问题，所以会更加谨慎，牵扯的利益也更大。所以这么看，大家要做好2-3年继续出不来的准备。
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