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这个企业入局!标志租房时代已经到来

2017-11-05 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


这个企业入局!标志租房时代已经到来 


作者:齐俊杰看财经

 

本周五,建行传来重磅消息,他与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议,推了一个产品叫做按居贷,宣布正式进入长租房市场。而且透露此次还带来了,5481套房源,均为精装修新房,未来租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。

 

这让我和我的小伙伴都惊呆了,现在买房贷款都不富裕了,这建行还搞租房贷款,到底几个意思呢?另外贷款利率竟然只有4.35%的基准水平。可以说,这是一个典型的战略性产品,建行也许根本就没打算在这里面赚钱。一手提供金融服务,一手整合开发商的长租房源,这将开启一个长租房的全新模式。这个产品将对接企业,也就是说由企业出面替员工办理贷款,然后把开发商的房源租下来,变成职工公寓宿舍。

 

很显然在我们提出租购同权之后,租赁市场将有巨大的发展,这个市场的规模将达到4万亿之多,甚至更大,早点进来跑马圈地是企业们明智的选择。之前我们整个的租赁市场处于C2C的模式之下,这造成了很多问题,而这些问题和痛点,在B2C的长租房模式之下,将不再成为问题。

 

首先,押一付三,这主要是基于租客和房东之间的相互不信任,而B2C将完全不存在这个问题,B端企业相对强势,抗风险能力更强,他很可能会通过调取你的信用记录,甚至直接跟你的单位合作的方式,把房子租给企业或者组织,再由企业组织分发给个人。这样就解决了信任问题。其实就是回到了过去单位分房的模式上来。只不过分房这个行为通过货币化形式实现,当然有些人不喜欢下班还跟同事住在一起,你完全可以不接受这种福利,你说我就愿意到外面租更贵的房,买更贵的房。单位和企业把本来的福利,以工资的形式发给你就是了。

 

其次,福利问题,既然我们提出了租购同权,那么在福利上肯定会逐渐平衡,其实现在大家面临的两个福利主要是子女教育和居住证办理,租赁的房子是可以办理的,只是房东怕请神容易送神难,他不愿意配合你办理。如果在B端企业就不存在这样的问题,他们配合你办理各种福利,是物业服务的一部分内容,换句话说,这本身就是租房的一部分。而且你和他也没有竞争关系,不存在你的子女享受教育了,他的子女就不能用这个名额的问题。

 

第三,稳定预期的问题,房东现在轰人无非是两点一个是说找到了新的出价更高的租客,另一个是要卖房,这在B2C的长租房市场是不存在的,因为第一你们是约定好了租住时间,租客将会拥有优先续约权利。而且租金涨幅也会在合同中有所体现,另外,它的这种房子根本就不能卖。

 

第四,金融问题。其实租客的贷款需求是不大的,之所以建行要搞这种贷款,我估计还是要满足开发商的回款需求,也就是说,开发商希望这种房租能够通过银行一把收回,然后租客跟银行去产生关系。这样方便开发商回款。也更有积极性去做这种房子。比如租客可以去建行办理10年的房租贷款,然后一笔付给开发商,然后你只需要每月偿还银行的贷款就可以了。这样双方全都踏实了。

 

综合来看,租房时代的大门已经打开了。会有越来越多的租房产品出现,满足大家的各种需要,而之前只能跟房东租房中的一些痛点问题,也将被逐渐的化解。但也有个问题,以后租房将被纳入合规管理,租房也是要交税的。而租金税收入也将成为政府收入的一个来源。而租金方面,随着租房市场的供给大幅增加各种企业入局,大量公租房,长租房,只租不售,集体建设用地改租赁房的建设不断推进,租赁市场房源将越来越多,大家会慢慢感受到,租房其实也可以很方便,很安心。很多人说中国人有买房传统,这是很扯的一个事,建国之后,到2000年之前,有几个人买过房子,50年的时间里大家都住在分配的房子,租住的房子里过日子,也相安无事,房改之后买房的热情才被调动,而且你所买到的房子,其实也不过是个名义上70年,实际上50年的租约而已,因为我们的房子建筑年限就是50年,到了50年不倒,就算是合格产品了。你往前想想30年前,也就是1987年的房子,已经老成什么样了,40年的房子,1977年的房子是不是已经全都成危房了呢?

 

所以不要错失机会,15年前国家叫你买房,你错过了,现在国家叫你租房,希望不要再错过趋势。人都是这样的,从不信到相信,再到坚信,最后是迷信,当你迷信的时候,往往趋势已经改变。


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