房产税定了！肯定会出！但还要再等几年
房地产税还要等几年但基本被定调
作者：齐俊杰看财经
最近，肖财长谈到了房产税一下又让市场炸了锅，其实在肖捷财长的前任，楼继伟财长也在公开场合提到了房产税，当时我清楚的记得，用的词叫做不遗余力。
这次肖财长提出的房产税有这么几个要点，立法先行、充分授权、分步推进。这个之前我们已经给大家多次提到过，既然是重大税改，必须要由人大立法，而之所以房产税呼声如此之高，但好几年都出不来，就是卡在了立法上面，对于法律来说大家还是非常谨慎的。牵扯面相当广，要权衡多方利益最后才能立法，还要提请人大审议。所以这个事没那么简单。怎么也得折腾几年才行。这个事目测可能还要再等几年，因为2018年人大换届，所以估计会拖到2019年甚至2020年去了。
至于充分授权，就是说房地产税可能会变成地方税，但可能其中的一部分上缴国家财政，所以，各地执行什么税率，可能要根据自身情况因城施策，因省实施。不会全国上下一刀切，那么我们可以分析了。经济发达的省份对于房产税依赖度低，那么可能执行一个较低税率，而经济不发达地区和省份，可能反而执行高税率。那么什么是低税率呢，按照全世界来看，千分之五就是低税率了，而高税率可能会达到2%，也就是说100万的房子，一年交5000块钱，这个绝大多数家庭都能承受，而如果要交20000块钱，那么有些人恐怕就给不起了。当然这只是一个维度的推测，还有一种可能，二三线城市为了争夺年轻人落户刺激经济发展，将房产税率降低，而一线城市为了严格控制人口，将房产税提高，这也是十分有可能的。所以既然授权，那么地方就要根据自身的情况和未来的发展目标来综合考量。总之，房产税率将是一个城市是否有人口流入的决定性因素。
分布推进是说将分出优先顺序，不会全国推广。那么哪些城市先搞呢？之前原财政科学研究所所长贾康就说，先在一线城市搞，因为这些城市房价高，经济发达，而且对土地财政的依赖度最低。这是非常有可能的，另外一个因素他没说，那就是一线城市的税务资源非常强大，所以理所应当在一线城市先推。正好还能符合一线城市控制人口的需要。
此次肖捷财长说的房产税，还提到了一个重要的点，就是按照房屋评估价值征税，这个其实原来我们也提到过，一定是国家给你定价，不会按照市场买入价格征税的，因为那样征税成本太高，很容易被阴阳合同给影响。而国家评估能不能实现呢？当然可以，现在一线城市就有一个明确的地区指导价，这就是评估价格了。现在我们网签一般都是用阴阳合同，主合同价格写地区指导价，而剩下的钱都算到装修家具上去。之所以会出现这样的情况是因为地区指导价更新不及时，几年才调整一次。随着房产税出台，地区指导价将成为收税的依据，你猜他有没有动力实时更新呢？起码一年动态调整一次是肯定可以做得到的。
现在有房的都盼着房价涨，而一旦房产税开征，有房的可能最害怕的就是房价涨，然后地区指导价提升，这就意味着得多缴税。现在美国很多人都是这么考虑的，甚至有房的人都在大骂房价为什么涨这么快。让他们入不敷出，而在美国日本欧洲甚至澳洲，炒房的人都会有所顾忌，最主要的因素就是房产税，很多人用房租抵了贷款，而税收却是必须要交的。所以稍有闪失，就赔了钱。要知道澳洲和美国的租金回报率可是高达4-5%，而目前国内只有1%，也就是说如果你那个地方房产税税率定在了2%的水平，你租房收入都不够交税的。而且别指望提高房租，房租只和当地收入有关，和购买力有关，你提高房租，他就不租了。他宁可到更远的地方去凑合，届时租客难受，你的房子空着就更难受了。所以房产税不但不能转嫁，反而会让很多空置房进入市场出租，以分担税收的成本。房东的竞争将变得十分的惨烈。
至于大家说的土地出让金，中房集团的孟晓苏先生，也提出了一个方法，按照70年的土地年限除就完了，你刚买的房子就不怎么交房产税，您的房子已经35年了，就交一半房产税。开发商再盖新房，就不交土地出让金了。也就意味着新房价格降大幅降低，但是这种新房要交全额房产税。这就意味着那些老破小将再难变现，本身房子就破，福利还逐渐在取消，学区也不明确了，每年交的税还越来越多，到时候你卖谁去？
有人说，我就是不交税，他能拿我怎么样，这个东西谁也别耍心眼，您不交就不交吧，有本事永远别交，房产税根本不用上门去收，只需要在交易环节补齐并惩罚滞纳金就可以了。也就是说你的房子只要还想过户，你就得每年去主动交税。如果一直拖着不交，等你想卖或者继承的时候，可能发现税比房子还贵了。
还是那句话，当大家都缺房子的时候，我们卖房卖土地是最好的收入方式，这样会加速我们的原始积累，而一旦大家不缺房了，存量房交易逐渐超过新房了，最好的收入方式就是收税，放眼全世界发达国家，无一例外的都是通过房子的出售，持有，租赁产生税收。这才是一张长期饭票。凡事都有个度，吃第一个馅饼解饿，但当你吃到第七个馅饼的时候可能就是一种煎熬。土地出让的收入模式，已经走到了尽头。巨大的改变就在这几年发生，大家可以等待见证奇迹的时刻了。
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