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楼市风向标酿巨变 买房租房都不淡定了

2017-11-25 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

楼市风向标酿巨变 买房租房都不淡定了

 

作者:齐俊杰看财经

 

随着北京大兴区西红门的一场大火,引起了舆论的广泛关注,之后,北京开始了安全隐患大检查,各个区县都在积极开展工作,清理各种违规的出租公寓。首先必须肯定这次行动,安全隐患绝不是小事,北京之所以大举清理出租公寓,也是进一步防范火灾的风险。而那些违规出租房,仓库等地方,也确实存在这巨大的隐患,一旦发生风险,可能不光是自己的安全问题,还会影响周边群众的安全,这种外延性风险,也已经绝不是他自己承担就能解决的。

 

很多人站在道德制高点,说什么北京真的折叠了。一些人开始无家可归,三九严寒被从原来的住所轰出来,只能流浪街头,这就属于典型的为了骂街而骂街,难道为了让他们一时舒适,而不顾他们以及其他人的生命财产安全吗?流浪街头只是暂时的状态,甚至都不会过夜,他们也在做思想斗争,是找个旅馆对付一宿还是赶紧再找个房子?他们也在盘算,到底哪个更划算,明年还要不要在北京继续打工,收入是不是可以覆盖成本。一个城市的打工者,就应该住在有尊严的房子里,而不是我们清理掉的那些所谓的公寓,住在那些地方是以牺牲安全和尊严为代价的,换句话说,这才是一个不正常的状态。而北京清理安全隐患,清理各种违规的出租公寓,目的就是要让这种不正常回归常态。这是对这些打工者的生命安全负责任,更是对周边居民的生命财产安全负责任。有人说我愿意不安全,我就愿意住在这样便宜的房子里,你管我干嘛?这不全是你自己的事,你已经严重影响到了公共安全,就好比你看到有人跳楼,你能说那是你的事,我不管,死不死和我没关系吗?肯定不会的,我们还是会积极劝导,并动用公共资源进行救援,挽救你的生命同时,也是保护其他人的安全。

 

说完了这个事的正面意义,也表明了我们肯定的立场,下一步就要说说这个事会带来哪些经济上的变化了。这些都是副作用!

 

首先,短期低端住房的租金成本将大幅上升,由于大量危险公寓被清退,大量城市打工者都在找房子,所以造成了短期需求快速上升,而这些人的需求又都集中在老破小的合租房子上,造成了一些房东坐地起价,有的甚至将房租瞬间拉高了50%。本来1000多一个10平米的小卧室,一看租的人多,竟然抬高到了1500元。这对于合租房的租客来说,将是一个不小的打击。而这种力量将慢慢传导到中端公寓。也就是说我们一开始预期的,北京通过大量兴建公租房和只租不售住房所带来的租全面下降局面,将被这次大规模的集中清理整治违规公寓给对冲掉。将会造成低端公寓租金不降反升的情况,但这种价格传导应该到中端公寓为止,大概主要集中在月租金5000以下的房子中间,不会再往上传导了,月租金破万的房子,应该不会受到影响。大概率还是会租金缓慢下降的。因为这超出了城市打工者的支付能力。房租超出了他们的收入,必然引发大量流动人口迁出

 

其次,北京人口明年起将有明显的下降,房租提升一定会超出不少流动人口的收入承受能力,原来一个月几百元的租金,现在一下3-5倍,大部分打工者都会盘算,可能短期会过渡一下,但最后一定无法承受,而选择撤离北京。所以短期低端房租上涨也就维持半年左右,就会逐渐回归理性和平稳。未来5年内,北京城八区内常住人口,按照原定计划每年要下降几十万人,这次大规模清理违规公寓和安全隐患,估计会借势提前完成清理低端业态和人口的工作,估计明年人口下降幅度应该不小。

 

第三,人口下降,短期内不会造成楼市价格的冲击,因为这部分低端业态的打工者本身也不具有购房能力,但长期来看,人口下降必然对于刚需产生巨大的影响。北京城八区人口流出,也就注定了未来5年,房价会出现缓慢盘跌的情况。特别是我们看到很多央企,国企,以及大公司都开始外迁,这部分流失掉的人口,也会对核心区的价格造成压力。但远郊区县可能完全相反,比如门头沟,延庆,密云,这些地方反而因为产业迁入,人口迁入而价格上涨。

 

第四,一些北京本地人,也绝不应该幸灾乐祸,这次集中清理整顿出租房,排查安全隐患之后,北京的生活成本将大幅上涨,以后自由市场全部关闭,早市也被清理,所有的门脸房已经被严谨拆墙打洞做小生意。还有现在已经有快递公司停收了北京的业务,估计在寻找新的库房。那么可想而知,买菜必须进超市,早餐也必须进餐馆,我们追求安全的同时,也要付出便捷性和成本上的代价。

 

综合来看,北京集中清理安全隐患,以及之前清理低端业态,凸显了大城市清理人口,促进人口回流的决心,这也是一个大城市该有的姿态,总体利远大于弊,是发展到治理的必由之路,但也必然会损害一些个人利益,比如快递慢了,早点摊没了,菜价涨了,剃头贵了,甚至房租涨了,希望大家能够平和面对,当然也要早作打算,北京这种大城市的生活成本肯定是不断上升的,那么你的收入如果覆盖不了成本,应该早点想想,下一步去哪发展?才能有尊严的工作,有尊严的生活。

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