这11个城市的房价真的跌了吗？
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这11个城市的房价真的降了？
作者：齐俊杰看财经
昨天，国家统计局发布了1月份70个大中城市，商品住宅的价格变动情况，其中一线城市同比开始下跌，北京，天津，上海，南京，无锡，杭州，福州，合肥，深圳，成都，郑州这11个城市的1月份新房售价，低于了去年同期水平。其中深圳跌了3.4%，跌幅最大。大部分城市都跌的比较娇羞，比较温柔，只有百分之零点几的跌幅。
而去年涨幅最大的，都是一些非热点二线城市，比如贵阳，西安，沈阳，常德，北海，数据显示这些城市基本都涨了10%左右。
从二手房售价来看，去年房价下跌的城市只有，北京，天津，石家庄，南京，合肥，郑州，其他城市同比都是上涨的，其中北京跌幅最大，跌了3.1%。而长沙，重庆，西安，乌鲁木齐，无锡，北海这些地方价格涨幅较大。
所以综合来看，基本上全国房价运行的方向没有发生变化，强调控并未带来预期的改变。降的地方不多，涨的地方不少。老齐在北京，北京确实房价在下降，跟统计数据基本一致，有些地方的跌幅在10-15%，但这是跟去年3月的高点相比，如果跟年初同比比较，基本也就是3-5%的跌幅，基本与统计一致。而很多地方的二手房涨幅，可能还并未完全反应在统计数据当中，说的是同比上涨10%，但实际上大家感觉到的情况却是房价已经翻倍。
其实，谁都明白，楼市调控任重而道远，涨的时候狂野的涨，跌的时候娇羞的跌，所以最后就陷入了信任的塔西佗陷阱，没人再相信调控了，预期也就很难扭转。越不让他买房，他就反而买的越凶，大城市严格限购了，就去二三线城市抢购。客观上我们起到了去库存的效果，但也推升了居民杠杆率，继续强化了楼市上涨的预期，以前一提楼市泡沫都是北上广深的事，现在反过来了，广大的二三四线地区也感受到了楼市泡沫的虐心程度。
2018年非常重要，政策的方向决定着楼市的走向，如果此时放松调控，那么必然引发报复性反弹，进一步推升资产泡沫。但好在我们还有清醒的认识，就在前一阶段，二线城市借口人口政策，从而放松调控之后。住建部马上表态坚定的立场，用了三个毫不动摇来阐述观点，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。
很明显现在是一个楼市调控的关键期，北京做的很好，一方面加大土地供给，另一方面着手增加保障房供应，在新领导班子的带领下，北京的楼市调控取得了显著的成效，价格也确实感受到了下降。至于北京之外的其他城市，态度恐怕就没有这么坚决了，态度决定一切，当你心存侥幸的时候，自然会反映到结果上。最后就是没有效果。如果这次付出这么大努力的楼市调控再失败，那么楼市这匹脱缰的野马，将再难驯服，后面一定就是不可避免的灾难。
作为普通人，现在一定要认清形势，这是一场高位对决，现在是关键时刻。无论从中央的金融政策，土地政策，以及战略部署，都还继续强调控的思路。唯一不确定的是地方上的态度，很多地方不坚决，肯定会抵消强调控的效果，甚至适得其反。所以现在楼市基本面分为三类，一类是一线城市和几个热点二线，在楼市强调控的背景下，他们被政策紧盯，价格将继续稳定，北京上海特大城市在人口政策的共振下，楼市将逐渐下行。第二类是三线四线五线城市，也就是不在这70个大中城市之列的地方，楼市跟风涨过之后，将马上归于平静，价格越高流动性也就越差，最后就是高价买来的房子无人接盘，突然发现自己才是那个接盘侠。很多大城市打工者回乡置业，恐怕就会成为最后的接盘者。第三类最不确定，那就是几十个省会二线城市，人口政策将影响楼市的方向，如果人口政策放开，全省的年轻人都会涌入省会，甚至跨省流动。这就形成了吸附式发展，也就是说省会繁荣，而地级市暗淡。抢到年轻人的省会房价还会坚挺甚至上涨，而年轻人流出的地级市楼市会流动性崩溃。
所以如果你非得买房子，租金是你参考的重要指标，如果一个地方的租金上涨很快，说明越来越繁荣，人口越来越多。如果一个地方的租金几年没涨过了，甚至还往下降，说明人口正在流出，经济越来越差。租金是市场因素决定的，他不会说谎，是你参考的重要指标。如果一年租金比总房价，超过5%就有投资价值，如果低于2%，就说明已经是击鼓传花了。最好还是尽快闪人。