高房价三大致命威胁消费降级、劳动贬值、出生率低
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高房价三大致命威胁消费降级、劳动贬值、出生率低
作者：齐俊杰看财经
最近如是金融研究院做了一份报告，用了各种方法比较了一下全球的房价，最后无论是绝对价格，还是相对价格中国的房价都已经是排名世界第一，只是叠加收入因素的相对价格北上深排第一，而绝对价格我国香港排第一，北上深紧随其后的区别而已。
有人说美国呢？美国真没有中国房价高，很多在美国纽约的朋友来到中国，都会感到惊讶，北京的房价真的上天了，在同等位置比如金融街买套房的钱，也肯定能在曼哈顿中心第五大道买了，北京的学区房，也肯定比旧金山和纽约的贵。在纽约、洛杉矶、波士顿和旧金山的非核心区，肯定要比北京上海深圳的非核心区要便宜，至于像广州、杭州，武汉，南京，这些地方的房价，也明显高于美国的休斯顿，芝加哥等城市。要知道美国人的收入是我们的6倍，而我们的绝对房价已经超过他们，另外，美国人此时的房价也已经是2008年以来的最高点。那么反过头来说，中国的房价已经高到不可想象的地步，至少让高收入的美国人咂舌。
高房价的危害是显而易见的，首先，最大的问题就是加大了居民杠杆，透支了未来消费，说白了就是让老百姓变穷了，让未来几十年的消费都在买房那一刹那被透支掉了。不但没有消费升级，反而消费降级了。根据最新的数据显示，2018年1-6月份,社会消费品零售总额18万亿元,同比增长9.4%,较去年同期下滑一个百分点。由于有京东618撑场子，所以必选消费品和网络购物这一块，看似还不错，但是可选消费品就出现大问题了，比如汽车，今年上半年一直就很不景气，这有限购的原因，也有自身发展瓶颈的问题，但是老百姓变穷了这个原因也是有的。数据显示居民杠杆率快速上升，用官方统计方式，居民负债/GDP，目前已经超过了55%，注意这个数字在10年前还只是18%，而如果用民间的统计方式，中国的人均GDP和可支配收入差距巨大，所以到你手里的钱，其实跟GDP没什么关系，人民大学经济学院副院长陈彦斌用居民负债/人均可支配收入，得到了另一组负债率已经超过了110%，也就是说我们的负债已经超过了收入，这个数据也已经超越了美国，这是很可怕的一个数字，因为我们在教育，养老，医疗上的保障力度，跟发达国家还有不小的差距，但杠杆率却超过他们，未来居民的生存状况恐怕会十分堪忧。
之所以这么穷，就是因为太多的钱都拿去买房了，而之所以欠债那么多，就是因为银行很乐于放住房贷款，开发商卖一套房子，能赚10%，但银行放一笔住房贷款，能在未来的30年能赚一倍还要多。更多的人都透支了三代人，六个钱包，上百年的时间，就为了一套房子。很多人都调侃，都说20年前很穷，但20年前退休的人都有一套房子，现在生活条件改善了，你退休还是有一套房子，但不同的是，20年前你还能有点存款，现在却全都是负债。
其次，高房价造成了资源错配，他让劳动的相对价值降低了，甚至现在你干一辈子也买不起房了，这样劳动已经变得毫无价值。这就是在客观上，不鼓励知识，不鼓励创新，不鼓励努力奋斗，已经让年轻人看不到希望。科学家不如拆迁户，诺贝尔奖金在北京买不了一套5环外的房子，这种事正在上演，所以你说造不出芯片赖谁？当公司都把利润转移去炒房，而不增加研发的时候，你的产业也就十年无法升级。我们在美国经济出问题，最好的黄金十年，并没有培养多少伟大的企业，反而倒是美国由于房地产泡沫破裂，资本从华尔街流向了硅谷，他们的苹果，谷歌，亚马逊，Facebook，高通走向了巅峰，而我们却发生了资本反向流动，10年前很多的高科技企业，有的干脆去炒房了。所以最近你看到很多的公司，业绩不行了，但却频频的卖楼粉饰业绩。
第三，高房价是最好的避孕药，大城市的人口出生率快速下降，北上广深甚至出生率比欧洲还低，你放开几胎都没有用，很明显，现在生个二胎就欠了国家一套房，三口之家还能在小房子里凑合，真生个老二出来，怎么就都得换房了，但问题是如今的房价，已经不是中产阶层能够负担的起的了。
所以，一切经济问题的扭曲，全部最后指向了高房价，一开始卖土地筹措资金发展经济是完全正确的，深圳奇迹就是这么创造起来的，这个我们在知识星球老齐的读书圈里，也给大家讲过激荡三十年，当时一穷二白，什么资源都没有，就靠放开政策，卖土地给港商，深圳完成了最早的原始积累，迅速发展，也创在了当时很多伟大的企业。但凡事都有个度，卖地的模式已经走到了尽头，现在卖地模式已经成了经济的掣肘，你拆迁成本很高，土地就得收入更高，土地高了房价就得更高，而房价更高，拆迁成本也得再次水涨船高，所以这是一个死循环。毕竟中国经济未来的几十年，不能指着拆迁卖地活着。所以应该痛定思痛，跟高房价做个了断了。你越不敢碰他，他的破坏力就越大。养到最后必然是你承受不起之痛。
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