万科的“活下去”是真诚还是作秀？
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万科的“活下去”是真诚还是作秀？
作者：齐俊杰看财经
昨天，整个财经圈都被一张图霸屏了，那就是万科秋季例会现场，打出了标语，红底白字，三个大字，活下去分外醒目亮眼，而且还满墙都是。生怕别人看不到。
其实，关于活下去的话题，我们前几天就说过了，但上次的消息是说，万科郁亮的内部讲话，提到了下一阶段活下去将成为万科的工作重心，其中最重要的一点就是，万科多次提到了6300亿回款，也就是说，万科手里还有这么多钱的房子没有卖掉，如果这些房子卖不掉，其他的事情也就免谈。随后没几天，厦门就传来万科降价的消息，我们昨天在知识星球齐俊杰的粉丝群里也说到了这个话题，万科把白鹭郡小别墅，从精装销售改为毛坯销售，价格降低4成，之所以这么干，主要是怕前业主不高兴，而就在一天以后，他们再次上演这出大戏，向全国宣布，我就是要活下去。
老实说，一开始我觉得万科还挺真诚的，觉得真的事情在变化，已经到了变天的时刻，所以内部讲话提醒各条业务线加紧回款，然后变相降价促销，但是昨天这个发布会，有点变味了，感觉万科有点作秀的味道了，你遇到生存危机的时候，会怎么办？肯定是默默的寻找生的希望，而不会告诉同行，更不会告诉外界，一个企业越是困难，就越要假装大方，假装没事，这才是生存之道，当别人之道你很困难的时候，你就不会再有生意了。所以从这个角度来说，会哭的不一定是真受伤的，而是想争取更多的奶喝。
所以，万科的举动，很可能就是借势营销，一看活下去既然已经被媒体炒热，我就借力打力，顺势再推一把，
第一，哭给政策听，求轻虐，告诉你地产商已经很困难了，再调控下去我们就都活不下去了，所以这属于假摔。要说困难，他万科手握1600亿现金储备，怎么着也轮不到他先哭穷。现在我们只希望政策要有定力，不要被万科的哭穷带了节奏。现在已经形成了很好地趋势，只要政策继续保持，用不了多久房价就能回归正常均值。
第二，哭给客户听，赶紧来买房，故意摆出低姿态，告诉你我们现在不行了，真的降价了，所以赶紧来买我万科的房子，这属于诱敌示弱抢跑道。他知道后面房子更难卖，所以谁先卖掉，谁就先取得回款。日子就能更好一点。
第三，吓唬同行，有些同行可能还没感觉到寒意，但万科的表演着实吓唬住了不少人，就好比上学的时候期末考试，一个学霸天天告诉你，这次考试可能很难，自己什么都不会，作为一个学渣你是何感想？万科的意思就是，你们活不下去的，可以来找我，我低价收破烂。
万科的表现，似乎起到了效果，越来越多的房企加入到打折降价的行列，在安徽和南京，碧桂园也开始打折促销，基本也是熟悉的套路，精装改毛坯，降价3-4成直接甩卖。甚至打出口号，房价重回2015，要说这句话十分的精准，在知识星球齐俊杰的粉丝群里，很多人都问老齐，你觉得这轮房价会跌到哪？我说重回2015年，就比较合理了。之所以做出这个判断，是因为2015年房价已经十分低迷，而政策能在2015年放松，推动房价上涨，就说明这个价格是被政策认可的，只是后来犯了错，形成了误判，造成了比较严重的后果。所以如果政策纠偏，肯定也是先争取回到起点。2015年是比较合适的位置，有些朋友甚至想，股价10年不涨，能不能让房价也回到10年以前呢？这个基本不可能。大家还是洗洗睡吧。
毕竟一个城市在发展，经济在发展，尤其几个重点城市的人口在不断的增加，需求在上升，收入也在提高，所以房价合理的涨幅还是必要的，老齐虽然这几年看空房价，但我是基于均值的考量，而不是死空头，不是说房价越低越好，维持合理的房价水平，有助于经济稳定，社会稳定。就比如2015年的房价，北京上海深圳均价3-4万，而现在已经5-6万，也就意味着还有30%的空间，如果能回到2015年，北京上海深圳的租金回报，将从2%，提升到3.3%，虽然不具备投资价值，但也合理多了，另外房价收入比，也基本能回到10年以内的水平。对于很多2-3线城市来说，如果能回到2015年，那么租金回报可能会超过4%，房价收入比，有可能回到8年以内。
但是，对于大多数人来说，这三年买了房子的人，可能会相当闹心，因为房子价值回归，意味着他们这几年多花出去大量的成本，而且回到2015年，必将意味着流动性陷入枯竭，这几年的躁动，早就透支了购买力，所以很多人都会在这几年中在炒房中赔掉不少钱。而一些买的早的人也会十分后悔，上天给了他一个暴富的机会，他没有抓住，但很可惜，上天不会再给他重来一次的机会了。也许未来很长一段时间，你都等不到这样的机会了，时间已经成了房价的敌人。而且随着流动性的消失，你卖都卖不掉了。
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