多么痛的领悟！有心卖车毁一生！无心买房赚10倍

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多么痛的领悟！卖车毁一生！买房赚10倍

作者：齐俊杰看财经

昨天出了一个奇葩的消息，大名鼎鼎的海马汽车，一个汽车公司，这几年业绩一直亏损，早已经戴上了星号ST的帽子，但去年大家都知道的，汽车市场遭遇前所未有的寒冬，所以业绩不但不见起色，还越来越烂，数据显示2016年以前，他基本每年赚2个亿左右，而到了2017年一把亏掉了近10亿，2018年亏损进一步扩大，达到了16.4亿。也就是说他这两年，亏掉了前20年的利润，现在海马资产总额也就110亿，而总市值也就剩下了35亿人民币，所以显然已经顶不住这种业绩压力了，如果再这么亏下去，必然退市。

所以他在5月15日突然发布公告，说为了盘活存量资产，公司要出售海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的269套住宅和15套商铺。加起来算一下，一共是284套房产，也就是说，海马汽车打算一次性出售284套房来盘活资产！并且他给出了具体的284套房产的列表，从表格上来看绝大部分都是20多平米的小住宅。而且原值大概是4万多一套，每平米价格大概是2000多买的，而现在同样的房子差不多得40万一套，也就是说增值10倍。

这还不是全部，在4月底的时候，海马汽车还卖过一次房子，那一次他卖掉了上海36套房产，还有海口的81套房子，那次卖的117套加上这次的284套，一共是401套房产，两次卖房的买入原值都是3000多万，总计6000万，如果按照10倍计算，这一次变现差不多能有6个亿左右的收入。虽然看起来赚到了暴利，但其实也并不足以弥补他的亏损。有网友就替海马惋惜，早知如此何必当初，15年前把厂子关了专心炒房，哪至于落得如此下场。可见是实业穷三代，卖车毁一生，万般皆下品，唯有炒房最赚钱。

但其实看看海马这400多套房子，20多平米的户型占据绝大多数，所以说他炒房其实可能有点冤枉，这很可能是海马买过来给员工当宿舍的，可能10几年前，真没想到炒房，只是无心插柳之举，而在A股3565家上市公司中，有1696家上市企业持有投资性房地产，占了A股上市公司47.57％。而且很多上市公司都比海马玩的好，他们炒房的水平也更高，持有的房产也价值更贵。比如早在2016年，*st宁通B，就为了保壳，竟然卖掉了北京两套学区房，每套140平米，单价10万，买的时候花了200多万，卖的时候赚了3000万。所以这种炒房的手法，显然比海马汽车更高明，人家竟然还有意识的去买学区房。

有人说上市公司这么干，就没人管吗？一开始确实没人管，这些上市公司买房的时候也都是10年以前，甚至15年以前，那时候国家还鼓励大家多买房子，但是后来看到炒房炒的太凶，于是开始改规则了，为企业买房增加了一个税叫做土地增值税，最高的话有可能被征收一半的增值税，也就是说他如果赚6个亿，可能3亿得拿去交税。之所以说可能，这个东西，地方上还是有一定裁量权的。也许好说好商量，最后也可能给1个比较低的核定税率。来交增值税。反正最后的利润，肯定不会是我们简单计算得到的6个亿。

上市公司炒房囤房这个事其实由来已久，我们也在不断地打补丁，堵漏洞，还是那句话，房地产对于实业的摧毁，不光是成本上升，他带来的危害更多是心里层面的影响，我们叫做诛心，当你看到辛辛苦苦造了20年汽车，结果利润清零，反倒是10几年前无心插柳买的房子，非常值钱的时候，你是企业是不是也有点后悔呢？早几年就有这么一个段子，所以一帮民营企业家和煤老板，天天就顾着赚钱，却没功夫打理，都交给太太们，而这帮太太们也不知道该怎么办，于是就组团去到处买房。结果2013年以后实体环境越来越差，煤矿不断亏损。搞得这些企业家和煤老板纷纷破产，但好在太太们买的房子升值了好几倍。所以家庭地位一下逆转，专注炒房的太太们成为了家里的主力，而做生意的老板们倒成了吃软饭的。

所以，这个事已经到了不得不纠偏的时候，如果再任由发展下去，那么就不会有人去干制造业了，海马汽车就是最典型的例子，你鼓励什么就会得到什么，房价大涨就是在鼓励炒房，而生意难做，汽车行业困局，就是在惩罚制造业。所以最后资金就越来越脱实向虚。不要怕房地产下去，房地产下去了，其他的行业才能雨后春笋的生长出来，2008年一场次贷危机，打掉了美国人对于房地产的一切幻想，结果美国经济的重心从纽约转移到了硅谷。贝尔斯登和雷曼破产了，两房被打残了，但是亚马逊，苹果，谷歌，Facebook，高通等一系列高科技公司快速崛起，迎来了互联网的第二春。所以这就是实体和虚拟的关系，你把他不切实际的幻想浇灭了，大家就能踏踏实实的干点正事了。

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