深圳终于对楼市下手了！锁定被炒作的豪宅！继续憋大招

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深圳终于对楼市下手了！锁定被炒作的豪宅！继续憋大招

作者：知识星球找老齐的读书圈

昨天，深圳传来消息，当地的主管部门，终于在舆论的压力下，对最近炒房的情况出手了，之前就爆出什么千万豪宅秒光，百万喝茶费，戴着口罩日夜抢房，企业救命的经营贷违规流入楼市等等新闻，而深圳住建局局长，则在昨天做出了回应，公布了对捂盘惜售的开发商进行处罚，暂停其在深圳所有项目的网签。

这个开发商就是之前炒作千万豪宅秒光的太子湾某楼盘，除了33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。所谓被分局锁定，意思就是，存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定，意思就是不让卖了。

那么到底是怎么回事呢？这是一个高端项目，都是200-400的大房子，单价8-11万，2000万总价起步，首付最少都得上千万，开发商第一次推了70套公寓，第二次推了14套豪宅，第三次又拿出54套，都号称秒光。当有媒体质疑他们，说这个楼盘在故意制造饥饿营销的时候，而人家还死不承认，说不存在的，我们都卖了，还剩6套房。

但现在经过调查后才发现，根本没有什么秒光，就是开发商故意制造的效果而已，深圳住建局局长公布了开发商的把戏，这个太子湾某楼盘，分三次销售，故意制造每次秒光的现象。根本就是在捂盘惜售。只有33套备案，说明他可能只卖了33套，还有192套并没有卖，所以这就是在故意制造恐慌。逼购房人成交。这回好，你不是捂盘惜售吗？既然你不痛痛快快的卖，那你就干脆别卖了，还没卖的192套房被限制，价值大概50亿左右。这回开发商损失惨重。

此外，深圳住建局还对市民提出的问题，做出了回应。说一些炒作的资金，可能来自于新落户的群体，政策上面也将给出弥补，说可能要在社保和纳税记录上加一个门槛，有可能是1年也有可能是几年。深圳住建局长甚至还说，房产税也在考虑了，所以现在手上有的是措施。

无独有偶，前两天也有媒体曝出，企业救命钱，经营贷违规流入楼市，这个也引起了央行的重视，先是要深圳分行自查，然后得到了一个结果，也对外公布了，说是未发现，明显的违规行为，新购置房屋抵押申请经营贷的，也规模占比较小，但这绝不算完，据说这还只是第一步，在五一假期前后，央行还要在自查的基础上，进一步进行全面检查。上次自查只是紧急情况下的手段，后面的彻查才是动真格的，底下的分行到底有没有违规，很快就会知道结果。就像上面开发商捂盘惜售的例子一样，你让他自查，自己回应，他肯定是死不承认的，但是真正去认真检查了，肯定会发现问题。所以大家不用灰心，自查结果并不代表最后的结果，只是彻查需要时间而已。

深圳最近的楼市异动，应该引起足够的重视，必须要把这股风给按下来，因为释放流动性，本身就会推升资产价格，如果再有人推波助澜，煽风点火，楼市很可能再次起飞，而经济向下，楼市向上，拿着实体经济的救命钱去发自己的财，说好听的叫做薅羊毛，说不好听的就是发国难财，这不光是道德的问题，已经严重的涉及违规违法。会让本就十分困难的经济形势，更加糟糕。到时候大规模失业产生，将对社会形成巨大的冲击，也容易激化社会矛盾，所以是坚决不能允许的。从古往今来历朝历代来看，发国难财的都不会让他有好果子吃，所以这次事情肯定不算完，后面还会有政策手段，深圳这次肯定已经被盯上了，未来会有持续的政策打压。

对于投资买房的朋友，现在我们的建议是，能不买就别买，房子这个东西是流动性最差的，而金融危机的表现形势就是流动性消失，所以10次危机9次房地产就是这个道理，即便我们用政策，努力维持楼市稳定，不让他发生暴涨暴跌。但宏观上稳定，跟你微观上稳定，是两码事，什么时候你急需用钱了，就知道二手房有多难卖了。未来肯定是力捧新房，而打压二手房，特别是在流动性，贷款政策上，让社会资金进得去出不来，这个意图已经十分明显了。现在即便在楼市很热的地方，二手房你也至少得挂1-2年才能成交。这其实就是一个非常明确的信号了，不要再往里冲了，看着房价涨幅巨大，比前两年涨了20-30%，但是你卖的时候，得给人家把价格降下来，才能脱手。现在溢价空间，最起码10%，动辄就20%，如果你着急要收全款，那就还得再降价才行。所以，这时候你的流动性危机，其实已经发生了。

至于刚需，这不是投资，我们也告诉大家，买了就别想卖，你就把他当成消费，承受的起就买，那什么是刚需呢？问自己一个问题，假如房价每年跌10%，你还买不买，如果跌了还要买，那你就是刚需，如果跌了，你发现租房也可以，那就是伪刚需。也是能不买就别买。

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