昨天，国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格变动情况。4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%，从新房销售价格来看，一线城市基本正常，依旧在合理的范围之内，但二手房价，就有点问题了。
从统计局数据来看，5月份二手房价格，北京和深圳分别上涨1.8%和1.6%，上海和广州总体还好，分别上涨0.6%和0.4%，相比之下，北京深圳确实有点突出，而且成交也不少，据说北京在5月份卖掉了2万套房子。环比增加39%、同比增长75%，而到了6月前12个交易日，又卖了7000套，属于是量价齐升。
今年由于疫情的袭扰，楼市这块很不正常，2月基本归零，3月开始逐渐复苏，到了5月基本全面恢复到了过去的水平，从二手房成交来看，甚至比过去还要更高。但这里面也有原因，特别是北京。北京的楼市，就是被4月底的一个政策引燃的，北京市西城区教委发布了新的义务教育阶段入学政策，核心是“多校划片”和“六年一学位”，被称为“731新政”。
也就是自2020年7月31日在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应单一学校，全部以多校划片方式入学。且每套房子六年内只提供一个登记入学学位。这就是告诉市场，7月31日之前，是你们买入学区房的最后机会。孩子的父母为了子女教育也是操碎了心，不惜一掷千金，所以短期内学区房才密集交易，大部分也都发生在西城区。而学区房，又是所有二手房中最贵的一种房子，所以这就自然带动了北京二手房的量价齐升。但这个东西，肉眼可见不会火爆很久，估计7月之后肯定降温。最后一批学区房上车之后，北京市场肯定会有一个冷却期，再加上疫情的二度袭扰，北京这次上涨，肯定长久不了，只能算是一次政策扰动。至于以后的影响，我们之前就说了，会削峰填谷，在西城这样的优质学区内，会让顶级学区房的价格下降，普通住房的价格上升。其他区的学区房需求，会转移到西城区，因为在这里多校划片入学，进入好学校的概率会更大。所以单从西城的房价来看，可能还要涨，但从整个北京来看，7月之后，楼市会归于平稳。
至于深圳，则跟北京完全不一样，他不是政策扰动，确实就是因为资金活跃，之前就一直有消息说，深圳楼市有点摁不住了，当时官方还出来辟谣，不过后面也没采取更加严厉的调控手段，现在逐渐反应在了数据上。如果总体环比数据上涨1.6%，那么深圳个别楼盘的涨幅可能都在10%以上，这很可能会制造涨价预期。比如前两天，深圳又传出某小区开盘，4000人抢394套房源，又是连夜排队认筹，之所以疫情期间大家都不睡觉，疯了一样排队，就是因为新盘价格低于了二手房，让价格出现了倒挂，新房精装卖5万，二手房基本都卖到6万以上，据说买到就赚到，倒手一卖就能赚百万以上。这么大的利润，所以大家也就都奋勇当先了。我们一直说房住不炒，那么这种一二手房套利的交易，显然就是一种炒房行为，应该严格打击。可以说深圳炒房的迹象已经十分明显，所以他要比北京危险的多，如果当地主管部门，再坐视不理，深圳房价可能还会上涨。经济向下，而房价向上，最后必然酿成灾难。越是在经济不好，货币宽松的时候，越要收紧楼市政策，相比于新房，二手房才是楼市的真正走向，影响了投资者的预期，所以对于二手房价上升过快的地方，一定要引起足够的重视。另外，站在买房人的角度来说，不要以为新房和二手房有价差，就是套利的机会，这么想未免太过于简单了，新房大规模入市，是会影响二手房价格的，也就是说当你买新房的时候，二手房是一个价格，当你卖掉它的时候可能又是一个价格，楼市不是股市，不可能同时做多新房，做空二手房，你总有一个时间差，而这个时间差，其实会抹平交易价格的差距。以为套利赚了上百万，但卖的时候才知道有多难卖。目前各地的政策，其实都是在挖坑，他们就是希望新房比二手房便宜，然后通过套利的预期，促进新房销售，毕竟新房销售，开发商得利，地方政府也得利。而二手房交易，赚钱的只有房主而已。那么你想想，如果总有低价新盘入市，你的二手房以后还卖给谁去，特别是总价高的那些二手房，在金融政策上也是新房更有优惠，二手房首付和利率都更高，税费也多。所以你以为发现的套利机会，其实都是人家摆给你看的诱惑而已。楼市已经进入单行线，入坑容易出坑难，投资千万要小心了。即便之前投资的，现在也该到了变现的时候。虽然二手房价还在涨，但是我们已经看到，各地的二手房挂牌量越来越多了，
老齐有个随手收集数据的习惯，就拿我所在的北京来说，某绿中介的网站上显示，目前挂牌房源已经超过92700套，不到一个月就增加了近1000套，而在2019年3月的时候，这个数字只是55700套。还是那句话，长得丑就别想得太美，别总觉得自己手里的房子很值钱，挂上去试试，你就知道二手房有多难卖了。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们每天都有投资的课程，昨天我们分析了汽车行业，这个行业目前有复苏的迹象，估值也已经跌到了历史最低水平，但由于业绩扰动，所以并未反映在数据上，那么这个行业该怎么投资，到底要看哪个指标，哪些公司可能会稍微好一些。我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事从下载知识星球app，找齐俊杰的粉丝群开始。即便未来股市10年不涨，我们的组合也能有年化8-15%的收益。在知识星球找老齐的读书圈，我们昨天开讲不可撼动的财务自由，财务自由其实最重要的就是积累，我们俗称叫做日拱一卒，要不断的购买能产生现金的资产，而不要去买那些产生负债消费品，很多人终生都无法实现财务自由，说白了就是分不清楚什么是资产什么又是负债，就比如房子这个东西，以前是资产，但现在依然变成了负债，很多人却依旧趋之若鹜，你觉得很富，但其实每天现金流都在失血。最终会把你拖入深渊。加入知识星球找老齐的读书圈，每天10分钟语音，一年为您带来50本财经类书籍的精读和精讲。现在加入之前讲过的160本书，您全都可以收听收看，你知道和你做到是两码事，就跟你知道如何减肥，和你真的减下来肥，完全是两个概念，你需要一个教练和一帮志同道合的同学，帮你克服人性弱点，已经有7万多小伙伴在这里学习了，再不来就被别人所超越了，读书圈和粉丝群独立运营，也单独付费，千万不要走错了。苹果用户请到齐俊杰看财经的公众号里找二维码加入，三天内不满意全额退款，可以过来体验一下
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