首富王健林不盖房子想干嘛？

■ 文 | 刘信凤

开门见山，小编先简单介绍一下事情概况。1月14日万达集团召开2016年年会，会上王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐渐退出地产开发行业!

做了中国首富很多年，王健林的一言一行早已备受关注。王健林每一年的年会工作报告，简直被经济界奉为经典，关键数据解读，行业风向判断，经济趋势预测，干货应接不暇，也牵动无数人的神经!

会上，王健林公布万达集团2016年整体实现营收2549.8亿元，其中55%来自于服务业。同时强调，万达集团退出房地产开发行业的想法绝不是一时兴起，而是思忖良久做出的郑重决定。

相比每年的意气风发，首富在今年的年会上大吐苦水。大意是我从事地产行业28年，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。

由此引出万达意欲退出地产开发行业的直接原因，即中国房地产业调控不断加码，监管趋严已呈常态，让首富累觉不爱，这才无奈宣布退出。小编深入探析发现，王健林退出房地产业的大概原因有以下两点：

一、楼市调控日益加码，监管趋严将成未来主基调

2016年下半年，中国房地产业迎来新一轮调控措施，一路狂飙的楼市之火被快速扑灭。2016年国庆假期期间，全国多地密集出台楼市调控新策，之后相关配套政策不时发布，不仅让老百姓感慨万千，对房地产开发商和楼市投资者而言，更是造成了一万点伤害。

年会上，王健林一再强调，万达退出地产业并非看空中国房地产，而是迫于对房地产调控的无奈之举。中国的房地产调控到底有多可怕，竟然让从事房地产业28年的首富宣布玩不起了?

客观环境来看，中国房地产发展的环境和要素均已发生巨大改变。经济高增长周期结束、货币高增长周期结束、国际资本高增长周期结束，这些重要因素决定中国房地产市场未来的走势将不同以往，房地产开发业需要顺应时代变化及时进行业务转型。

宏观政策来看，尽管房地产业作为支柱产业的地位永远不会改变，但是对于房地产政策的深入解读，要站在2017年宏观政策的总基调上来理解。2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到前所未有的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产，但也不会容忍房地产业大起大落。

地方细则来看，一些城市明确表示，2017年房价“环比不涨”，“环比不涨”可能成为很多城市效仿的调整目标，为未来的长效机制赢得推出时间。因此多位业内人士预测，2017年房价大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。

权威数据来看，据中国科学院预测科学研究中心发布的《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告显示，2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

“地王”结局来看，2016年热点城市地王频现，全国惊现地王300多个，楼面价相对周边房价升幅惊人，一时风头无两。但是经历2016年下半年以来多轮楼市调控的考验，加之2017年整体房地产市场的降温，以及房价涨幅回落的压力，高价地王将对一些高杠杆拿地的房企造成极大压力，很可能最终沦为赔钱赚吆喝的悲惨结局。

此外，管理层不时提及的房产税，对于未来的楼市而言更是雪上加霜。当前种种均表明，房地产业早已从“来钱快、来钱多”的快车道驶出，进入监管层不断加码的常态化监管轨道。房地产业早期的利好已经释放殆尽，未来的出路充满艰辛。

二、轻资产成功上位，资金回笼更快更易操控

年会上，王健林称万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。首富口中的“轻资产”到底指什么呢?这是比较有意思的一个关键点。

据悉，轻资产在企业界非常流行，即用更少的投资，撬动更多的利润。万达的轻资产模式表现为：其他企业拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营，最后大家一起分租金。

直白来讲，就是首富不再奔赴于房地产第一线，不再直接出钱买地、盖房，而是退居二线，接收其他企业订单，帮忙盖房子，然后通过收取租金的方式回笼资金。该方式的最大优点是耗资少、回笼快、易操控。对万达而言，收租金要比直接卖房子更赚钱，从万达2016年整体营收当中55%来自于服务业可见一斑。

尽管中国房地产业的大环境已经改变，但是还有三个周期没有结束：中国城镇化的周期没有结束、中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束、经济对房地产的依赖没有结束，这其中仍然蕴藏着巨大的地产商机，聪明人已开始布局。万达此次业务转型，实乃基于租赁的诸多好处做出的理性决策。

提到轻资产，让小编自然联想到许家印。许老板做法更加大胆，直接卖掉实体搞金融，且因眼光独到、手法高明，在金融业玩得风生水起，被称为“中国的特朗普”。王健林与之相比做法稍显保守，但以首富的人生阅历和商场经验来看，绝不会比许老板差，万达此番业务转型前景一片光明。

而提到特朗普，小编又联想到2016年12月份王健林喊话特朗普这事。时值特朗普竞选期间，对当选后的新政大放厥词，多次扬言要缩紧美国的对外经济政策。王健林为此隔空喊话特朗普，也透漏出其在美国有100亿美元的投资。

其实，近年来随着中国经济进入新常态，越来越多的投资者不再满足于国内的市场，转而瞄准海外的投资市场，作为世界第一大经济体的美国自然成为投资者的首选，王健林也不例外。早在马云约会特朗普刷屏之前，首富已经为保全其在美资产隔空喊话特朗普了。

最后附上压轴戏!2016年王健林一个亿的“小目标”曾轰动一时。如今，首富已于年会上明确提出2017年小目标，小编列出与各位共勉：

1、集团2017年资产9000亿元，营业收入2658亿元;

2、万达商业2017年收入1486亿元，其中地产收入1121.9亿元。新开业50个万达广场、2个万达茂、4个酒店，租金收入253.7亿元;

3、2017年文化集团收入699.3亿元。

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