迷局丨这个藏在房产中的秘密 丈夫到死都没有告诉她……

来源：福建新闻频道《律师在现场》

“没有签字，没有同意，没有盖章，没有手印……为什么自己的房子变成了别人的，自己的户口也莫名其妙地被迁出来了呢？”一切的可能像放电影一样在陈女士的脑海里一遍遍过着，最终她把注意力定格在了2017年10月17日的一个电话上。那一天，陈女士的二姑，也就是她的丈夫的二姐，给自己打来了一个电话，说是约自己去旅游，并要自己把身份证传给她，可在自己做完这一切之后，二姑突然又来电说不去了……

陈女士：

跟我说身份证要传给她，拍个照传给她，然后我拍给她，等一会儿又说我不去了。

这套让陈女士夜不能寐的房产位于福州苍霞新城嘉兴园，是一套拆迁安置房。早些时候，因为发现丈夫有外遇以及吸毒，2000年，借房屋拆迁的档口，陈女士带着孩子回了娘家，而她的丈夫则住到了公公婆婆家，2002年，因为亲人生病，陈女士又在台湾呆了8年多，直到2009年8月份才回到福州。此时安置房已经交房，陈女士曾经问过丈夫，自己的户口在哪里？当时得到的回答是“苍霞新城嘉兴园”，另外，陈女士还发现自己的二姑也住在安置房里，对此，丈夫的回答是“借给她住的……”

陈女士：

就是2009年回来的时候，我去问我老公，我的户口在哪里？他说我是在苍霞新城苍嘉兴园2座604。

对于丈夫的说法，陈女士当时并没有怀疑。由于陈女士娘家的亲人连续几个都是重病住院，陈女士2009年8月回福州后一直忙于照顾他们，也就没有去管户口和拆迁房产权的事情。直到有一天，陈女士突然听到了二姑和大姑聊到小孩读书落户口的事情，再结合二姑约自己旅游，又突然反悔的异常表现，陈女士隐约觉察到，事情并非自己丈夫描述的那么简单，想到这里，陈女士第二天就去当地派出所查询拆迁房的户籍情况，得到的结果是，自己的户口仍在拆迁前的旧址正义路40号！

福州正义路40号，是福州市房管局的直管公房，在2000年之前，陈女士一家子户口落在那里，户主就是陈女士本人。至于后来的福州苍霞新城嘉兴园拆迁安置房的预付款8千块，也是陈女士亲自交的，甚至说后面的购房款也是她占了大头，于情于理，此刻的陈女士户口应该是在苍霞新城嘉兴园，且是以户主身份登记的，然而让陈女士万万没想到的是，户主一栏上，她赫然看到了二姑的名字！而且家庭成员里也没有自己！

陈女士：

户口簿我翻进去，我说我户主干嘛变没有了；她说我前两天刚刚把你（户口）弄掉。

陈女士的二姑说，这是陈女士老公签字认可的，目前这套拆迁安置房是属于她的，跟陈女士没有关系！因为陈女士丈夫已经过世，为了进一步了解事情的内幕，3月1日，记者曾跟随陈女士找到了她的二姑，面对镜头陈女士二姑态度十分强硬，坚称房屋属于自己，如果有意见可以直接去法院。

既然说理走不通，我们就尝试说法，在《律师在现场》公益律师叶林的陪同下，我们再次来到了福州苍霞新城嘉兴园2座604单元门口。房门久扣无人应答，叶林律师随后拨打了陈女士二姑的电话，接通后，对方表示，打错了……仔细核对无误后，叶林律师再次拨打了这个电话号码，这时接电话的是陈女士的大姑，本以为能在她口中得到一些合理的解释，但对方似乎没这个打算。

公益律师叶林VS陈女士的大姑：

房产的问题都好几年了，你要告到法院去告。就这样子两句话，你其他不要再打电话过来。

叶林律师建议，陈女士可以到当地派出所去打印户籍证明，从证明中不仅可以看到陈女士户口的现状，还可以看到陈女士户口的变动情况。随后，陈女士来到当地派出所，顺利地拿到了户籍证明，这里我们得到了第一个真像是，从1992年，陈女士落户正义路40号之后，就一直没有变动过！

公益律师 叶林：

所以说明她自始自终，这个户籍都是在正义路40号，没有变动过。

这也就是说，陈女士的丈夫根本没有对陈女士说实话！那么这套苍霞新城嘉兴园的安置房背后又有那些不为人知的交易呢？凭借产权利害相关人的身份，

陈女士来到福州市城乡建设发展总公司，在运管部施经理协调下，负责拆迁事务的福州闽桥房屋征收工程处工作人员给予了配合，这份《直管公房拆迁购房花名册》中显示，福州苍霞新城嘉兴园2座604单元的购房户是张国强，也就是陈女士的丈夫。

这就说明，这套拆迁安置房的首位产权人是张国强。公益律师和陈女士又来到福州市不动产登记和交易中心，向福州市不动产登记档案馆提交了材料后，陈女士拿到了福州苍霞新城嘉兴园2座604单元的产权资料。里面同样显示，这套房子最早的产权人是陈女士的丈夫张国强，没有陈女士的名字。2004年10月26日，这套房子由张国强卖给陈女士二姑张秀辉和她的女儿，购房总金额为四万元。至此，一切都已水落石出，对于这种情况，叶林律师表示，陈女士丈夫涉嫌侵犯和陈女士的夫妻共同财产。陈女士可以向法院起诉，要求撤销这个房屋买卖，把她相关的份额还给她。

律师解读  

1根据现有的户籍制度，在本人没去办理的情况下，户口是否会被迁走？有没有可能像陈女士推敲的那样，通过身份证复印件，就可以把户口迁走？

根据《户口登记条例》第十三条  公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。所以，在没有迁移证件时，户口不会被迁走。也不存在通过身份证复印件，就可以把户口迁走。

2陈女士的二姑说，她的户口是直接就移到了安置房里，为什么会出现这种情况？

据陈女士的二姑说她的户口在直接转移到安置房，存在两种情况，一种情况就是，陈女士的二姑的话存在不真实，她应该是在向陈女士的丈夫（她弟弟）购买房子以后，办理了迁移证后迁入的户口，另一种情况就是，由陈女士的丈夫作为户主帮她办理的迁入。

3这套安置房，陈女士是否有份？在陈女士不知情的情况下，她丈夫是否有权把房子卖掉？

夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。夫妻一方将共同财产单方处分给第三人的情况下，如果第三人是夫妻双方的亲属或者其他有利害关系的人，则对其善意认定应该采取更为严格的标准，如有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意，就不能被认定为善意第三人，夫妻一方单方对该共同财产的处分无效。

4陈女士该如何为自己维权。

陈女士可以向法院提起诉讼，主张房屋买卖合同无效。再用法院的判决书到不动产管理中心进行产权登记。

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