追偿丨周边施工，房屋开裂？赶紧用这些方法搜集证据

来源：福建新闻频道《律师在现场》

这年刚刚过去不久，可闽侯县竹岐乡的林女士一家人向我们频道反映，他们今年过年在家一直都提心吊胆的。原因就是几个月前，他们发现，好好的房子，竟然一下子四处都出现了裂缝，到底是怎么回事呢？

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林女士告诉记者，老家这间房子盖了有二十多年，平时他们一家人在厦门务工，很少回来。去年11月，她回家之后却发现，二楼卧室的天花板上赫然出现了一条近一米长的裂缝。卧室、走廊、外墙、地基，大大小小的裂缝遍布在老宅的各个角落，这让林女士傻眼了。

当事人 林女士：

从这里，一直裂，因为我这里是空调挂的看不见，然后一整条，一整栋房子到那里为止，全部都裂了。

这么多的裂缝到底是怎么出现的呢？原来，林家老宅外，紧挨着一条村道。林女士说，为了铺设污水管，施工队挖开了原本的水泥路面，他们怀疑，裂缝的出现，和污水管道的铺设有关。让林家人更担心的是，接下来，管道的铺设还要继续，而且要往下开挖。

林女士的老公：

这个是安身立命的地方，你能住的人，能达到安全，有安全感就好了。

林女士说，为了解决老宅墙体开裂问题，她反复找到施工队，工地也暂时停工了。可接下来该怎么办，一直没有人能给出一个让他们满意的答复。记者从林女士提供的一张表格上看到，污水支管铺设工程的建设单位，是闽侯县竹岐乡人民政府，代建单位是闽侯县水务投资发展有限公司。那么，林女士该向谁维权，又该如何维权呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是黄诚浩律师。

公益律师：

首先我要明确一点，那根据我国的《物权法》，公民的合法权益是得到法律保护的，这个是毫无疑问的。而且从目前的状况来看，你们有陈述一个事实，就是说你们的房子确实被震裂了，这样一个行为，这样一个事实结果存在。第二个那确实他们在施工过程中有垂击地面的这种行为，但是锤击地面的行为跟造成这样一个损害之间，是否有个因果关系，这个目前还是缺少这一环。

公益律师认为，目前还无法断定污水支管的铺设是造成林家老宅墙体开裂的原因，林女士一家要维权，还需要找到第三方机构进行鉴定。

公益律师：

通过鉴定来证明第一个是不是由于他的这种施工行为，导致你的房屋发生这样一个震裂，这样一个损害，这是第一个。第二个他的这种行为跟你的这个损害之间，它的比例是多少，占比是多少，这个也是需要通过鉴定来证明的。第三的话就是说，发生了这样一个行为，确实有因果关系，那你这个房子他到底是结构性的一个（损害），还是只是说墙面的一个情况可以修补，这也是需要去鉴定的，包括说你的这个损失到底有多少，鉴定机构也会做出一个评估。

对于第三方鉴定机构的选择，公益律师表示，林女士一家可以和施工方以及业主方协商选定。那么，对于李女士房屋的开裂问题，施工方是怎么看的呢？在污水支管铺设工程项目部办公地点，记者见到了现场负责人林先生。

施工现场负责人 林先生：

你原来的裂缝那么大，那你说后来因为我们（施工），因为原来你没有定。

这名负责人表示，这项工程已经进行了一年多的时间，当时对路面进行开挖的是另外的班组，虽然他是现场负责人，但对于具体的解决方案和赔偿问题，他也无法做主。对此，公益律师也提出了自己的看法。

公益律师：

双方能坐下来找一家机构，让机构来认定，用他专业的手段来认定到底是不是由施工造成的损害，损害到底有多大，你看能不能协商做一下。

对于林女士一家希望鉴定的诉求，现场负责人林先生反复表示，要找业主拍板。经过一番沟通，这名负责人同意陪同林女士一家，到闽侯县竹岐乡政府协商。可乡政府的一名工作人员却表示，他们也不是业主单位。

闽侯县竹岐乡政府 工作人：

业主单位是自来水厂，闽侯县自来水厂，这个都是污水，所有水的工程，都是属于自来水厂，本身你施工造成的，你施工态度要拿出来，是你造成的，就是说要怎么赔也要找业主。

找不到负责人，沟通协商再度陷入瓶颈，几经联系，代建单位的负责人来到了现场。

闽侯县水务投资发展有限公司 项目负责人：

居民房比较多，我们是用炮头打，理论上这个震动比较小，但是这个东西，房屋脆弱性不可预知，容易造成裂缝，后来造成裂缝你们提出来之后，提出完之后裂缝之后，我们第一时间先停工，然后上报，施工单位报给我们业主，报给乡政府，过来协调。

这名负责人表示，林女士老宅出现的裂缝，的确是他们施工引起的。发现问题之后，他们也立即停工，并着手对施工沿线房屋的现状进行摸底，并拍照取证，因此一直没有和林女士一家进行协商。对于林女士家出现的墙体开裂问题，这名负责人同意进行鉴定，而作为业主，闽侯县竹岐乡政府方面也表示，将促成林女士一家找到鉴定机构，并作出相应赔偿。

闽侯县水务投资发展有限公司 项目负责人：

现在就是说他们这边的话，会再跟你们私下再调解一次，就是说赔偿金额，尽量不评估的话，我们不要去评估，评估费用的话还有一笔，你们现在有个价位，如果你们你们心里有个接受价位，跟他们调解清楚的话，那就是私下他们调解掉，如果不行的话，我们就去委托第三方评估。

闽侯县竹岐乡 副乡长 郑秋化：

我们跟他说你去做鉴定，赔偿这一部分的，然后有存在后期再施工的时候，再一次把他震裂，或者有扩大，有进一步的影响，那后期再做鉴定，赔偿后期部分的，如果是危房该拆掉重建，该怎么样做的，我们后期再按鉴定机构的意见办。

律师解读  

1这种因为道路施工而造成附近房屋的损害，类似的案例我们看过不少，李律师是否也有接触过？遇到这样的情况，当事人第一时间应该怎么处理？

应当第一时间固定证据，包括施工现场、损害现场的固定，一般采取包括拍照、录制视频等的方式，同时也包括事件本身固定证据，可以采取报警的方式，也可以采取第一时间与关联方协商确认并就无异议事项达成书面意见等的方式。

2施工队负责人也提到，这项工程已经进行了一年多的时间，期间，还有另外的班组进场施工过。究竟是哪个班组的施工造成了哪些处裂缝的形成，林女士他们需要调查到这么仔细吗？协商赔偿事宜，究竟谁可以做主？

其实如果能确定更好，可以具体到是因为哪个行为引起的财产损害，当然并不影响最后承但的主体 ，因为班组是属于施工单位内部组织，责任直接有施工单位承担即可。协商事项应当由房屋的全体产权所有人及致损害的第一有资质的单位承担，也不排除相关责任连带方。

3在我们日常生活中，可能因为种种原因导致房屋出现损坏，比如说邻居装修不当造成房屋墙面损坏等等。那么如果因为他人原因造成房屋损坏，我们该如何寻求赔偿，具体该怎么做?

一般碰到类似的情况第一时间应当固定相关的客观事实，并首行进行协商确定责任及赔偿方案，如若协商不成建议是及早提起诉讼，避免在此期间不必要的扩大损失或因其他因素引起的责任纠纷。

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