强横 | 服从的租金翻倍？拒绝的长期停电？合同期内管理方突然给了商户“两条路”！

来源：福建新闻频道《现场》

福州的何女士向我们平台反映，她在闽侯永嘉天地广场内开了一家店，签订了三年的租赁合同，最近这段时间商场在没有通知她的情况下，将她家店铺的电关闭了，而且还要她搬离商场，这是怎么回事呢？

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记者来到闽侯永嘉天地广场了解情况，只见商场的外部已经搭起了架子正在装修，3号入口和2号入口都已经封闭。何女士店铺位于商场的三楼，记者一来到三楼就发现许多店铺已经关闭，有的甚至已经拆除，只有几家店还在经营，而何女士的店里没有开灯，她告诉记者，这是商场将电关闭的。

和何女士在同一层的商铺同样也遇到了断电的问题。

何女士说，她是2018年1月1日与轩辉房地产开发有限公司签订了为期三年的租赁合同，每个月都按时缴纳租金和管理费用，现在合约还未到期商场就要求她要搬离。

除了何女士，还有其他一些商户同样也遇到了这样的问题。

除了三楼两家店铺不亮灯外，商场二楼中庭的大灯同样是关闭状态，在二楼经营小商品的商铺老板告诉记者，商场关闭入口和断电的做法，已经让大家无法正常经营。

商家告诉记者，在还没断电之前，其实商场管理人员曾经找过他们，向他们提出两种方案，一个是搬到商场负一楼继续营业，一个是新的百货商场入住后与其合作，但大家都表示不愿接受。

在采访过程中，负一楼的一名商家向记者表示，他所在的楼层是最早被断电的。

这位商家告诉记者，迫不得已搬离负一楼后，本以为能够好好维持生意，没想到事情不断。

这些商户反映，商场希望个体商户要么去负一楼，要么与新的百货商场合作，但租金比现在的高出许多，这边又让负一楼的商户搬到楼上的临时店铺，价格从原来谈好的3500元，一下变到7000元，这样的做法实在是让他们无法接受，他们希望商场方面除了能给出店铺无故断电的解释外，赔偿也应合理。

那么，

作为商场管理方的

福建轩辉永嘉商业

运营管理有限公司

又会做出怎样的回应呢？

福建轩辉永嘉商业运营管理有限公司 工作人员 

作为商铺来讲他们自然是要做生意的，那肯定的，做生意很简单，就像他们所说的，送上去就有电了，那送上去了。从商场的角度来说，这个不是家里头，我知道线路送上去一下就没事了，它如果说继续产生短路的话，那这个安全责任谁来负责，那能不能有个时间表，就是停电的状态，停电状态是肯定不会有时间的，因为这个都是临时突发性的。那你们有没有跟商户沟通？没电造成的损失，没电什么通知也没有。跟你说你们具体反映的，这些工程期的问题相信我们的营运已经把相关的东西，之前跟你们洽谈中都有告知给你们，然后你们这里有任何营运的问题，我建议你们，我建议在座的诸位，跟营运好好去做一下商量。

针对商户们目前遇到的

损失如何赔偿问题，

记者咨询了律师。

福建国富律师事务所 律师 魏宝 

出租人如果单方想解除合同，他必须要有法律规定，或是双方约定的依据，否则承租人是有权拒绝解除合同，并且要求出租人继续履行这份租赁合同，那如果合同最终是因为出租人的原因导致解除的话，那出租人是要赔偿承租人装修的剩余价值和其他损失，而不是想用两个月的租金这样的标准来简单的处理。如果出租人通过不正当的断水断电，或是破坏承租人的店面财物等强迫、胁迫的方式，来试图让承租人退出这个租赁经营，那他有可能会在情节严重的情况下，涉嫌这种强迫交易等方面的违法犯罪，所以建议出租人和承租人要友好的协商，如果要解除的话要公平合理地赔偿，而不能够单方片面追求经济效益而以身试法。

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