窘境 | 这公寓出啥大事了？电表箱被查封，承租方血本无归！

来源：福建新闻频道《律师在现场》

原本想做个“包租婆”，既能挣钱养家，又可以在家带孩子；没想到经营还没满一年，梦想就破裂了。福州的曾女士向本频道反映，说她就遭遇了这样的事情，目前她面临血本无归的窘境，让她这个独自抚养孩子的单亲家庭风雨飘摇。这究竟是怎么回事呢？

视频建议在Wi-Fi下观看

▽

让曾女士有这种感觉的，是这张福州市仓山区应急管理局贴的封条，张贴在曾女士经营的公寓电表箱上。电表被封意味着断电，这家公寓也就难以正常经营。

这里的租客说，他们都是在附近上班的人，其中还有一些是刚毕业的学生。他们的经济情况普遍不太好，租住这家公寓时已经交了几千元的押金和租金，现在让他们再拿出几千元去另外租房住，恐怕大部分租客都拿不出来。

出租方如果不给他们退钱安置的话，他们也只能先住在这停电的公寓里。但曾女士表示，作为出租方她目前拿不出这笔钱。

那些租客已经向曾女士

交了租金和押金，

为什么曾女士却没钱退还呢？

当事人曾女士：

因为我们已经跟吴先生（上一手房东）多次沟通，要求他先把押金退给我们。这里有二十几万，至少我们可以先解决大部分人的问题。可是跟他沟通了很多次，都遥遥无期。

这家公寓位于福州金山工业区，原本是福州顺喜塑料有限公司的厂房。曾女士说，她并不是直接向这家公司租赁的，而是向二房东租的。

曾女士说，虽然合同是跟吴先生签的，但是商谈和处理相关事务都是跟吴先生的父亲进行的。吴先生的父亲表示，这件事情确实是由他经手处理。

那么，对于曾女士想先退回押金的要求，吴先生的父亲是什么意见呢？

曾女士认为，她目前手上没有钱，要清走租客的话，需要吴先生这边先把她交的押金退回。曾女士说，她原来是做IT行业的，后来她丈夫生病就开始做二房东，前几年她丈夫去世了，她自己一边在家带小孩一边继续做二房东。为什么会经营这家公寓，曾女士说，是因为一个朋友的介绍。

曾女士表示，她姐姐的那个朋友苏先生介绍这个项目后，他们也去实地，看到公寓的硬件装修都已经做好了，只需要添加一些家具和电器就可以出租。再加上介绍人苏先生也入了一小部分的股。于是曾女士就和吴先生签了租赁合同。

然而，曾女士经营这家公寓还没有多久，就出问题了。

今年3月22日，当地的安监和消防主管部门的人到她经营的公寓检查，发出《现场处理措施决定书》，要求立即撤出这家厂房4到7层也就是公寓的居住人员，并封停了公寓的电源。随后，厂房的房东也贴出通知，要求在今年3月27日之前租户全部撤离。

公益律师表示，本身厂房就是不能用于住人的，而做公寓租赁的话也应该取得相关的证照。相关部门对这家公寓的处理并没有问题。那么，曾女士交给上一手房东吴先生的押金可以退回来吗？

公益律师指出，曾女士与吴先生的租赁合同中，对场地的描述中多次出现“扩建部分”的字眼。公益律师认为，根据了解到的情况，他认为曾女士与吴先生的租赁合同是无效的。

公益律师林柏冬VS 当事人曾女士：

可能就是一个没有合法的产权，这是一个。另外一个，就算合法的产权，也不能用于这种公寓的经营。因为这个肯定不属于公寓经营的一个场地，就哪怕说他有一个公寓产房的所有权证，但是也不能够用于经营这种公寓的项目。所以说我个人比较倾向于，这个合同是无效的。

公益律师表示，曾女士可以要求吴先生退回押金。

曾女士说，场地的房东也协调过这件事情。

吴先生的父亲表示，可以先协商，最终协商不了就走法律程序。公益律师建议，如果最终协商解决不了，曾女士也只能向法院提起诉讼。

 律师解读 

1曾女士介绍，她的这家公寓位于福州金山工业区，原本是福州顺喜塑料有限公司的厂房。厂房能做成公寓出租吗？法律是否有相关的规定？

厂房做成公寓是违法法律强制性规定的，首先是因为厂房的土地性质是工业用地，如果土地使用者将土地用于商业包括公寓等，那是违反法律规定的。

2根据曾女士的叙述，里面牵扯到的人有，曾女士本人、朋友苏先生、还有二房东，他们每个人都投了不少的钱，最终无法经营，他们谁应该为这个错误买单负责呢？

这里面具体谁来为错误买单是要考虑各方的过错是否存在的：第一、曾女士在最初如果明知是违建，或者明知是厂房，仍租赁的，那是对合同的缔约存在过错的？第二、二房东如果有承诺产权，或者承诺出租资质，或者即使都没有承诺，但出租的就是不合法的，二房东也是存在过错的。第三、苏先生，和曾女士是一样的，其在投资时如果明知是违建或者租赁违法，则其自应当承担投资风险。

3目前的情况是，公寓开不下去，根据合同，您觉得曾女士有权要求二房东退押金吗？她要承担什么责任吗？

合同无效时，一方因无效取得的利益是应当返还的，因此曾女士可以要求退还押金。而她自己要承担的责任在于缔约时的按比例的过错责任，比如装修损失或者其它物耗损失。

往期推荐

走过路过，别忘了点个小花花小新的工资嗖～嗖～嗖～涨5毛