争执 | 住了几十年的公租房，因何惹风波？兄弟姐妹各自有话说

来源：福建新闻频道《律师在现场》

最近，福州的胡女士向我们频道《律师在现场》求助，说她们家的公租房拆迁遇到了困难，一起来看看。

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眼前的这栋位于福州仓山区

仓前街道的房屋，

是胡女士一家住了几十年的老宅，

不过，现在，

这房子拆迁却遇到了麻烦。

胡女士向记者介绍，这房子是公租房，租折本上的承租人是胡女士丈夫的外婆，不过，老人家在八十年代就已经去世了，胡女士丈夫的外婆一共有五个子女，其中，胡女士丈夫的母亲从小到大都一直是住在这里，其他子女们并没有和老人家同住。

得知旧房即将拆迁，胡女士丈夫的舅舅和姨姨都从外地赶了过来，他们认为，既然是胡女士丈夫的外婆留下来的房子，自然要五家人平分。

让胡女士感到寒心的是，胡女士丈夫的表弟提出，这拆迁的补偿要全部折成货币，方便五个兄弟平分。

胡女士婆婆的几个兄弟姐妹认为，这是老人家留下来的遗产，应该五个子女分，不过这样一来，胡女士一家就没有房子可住了，这该怎么办呢？

公益律师 黄凯：

根据您刚刚介绍的情况，这个房子是由您老公的外婆作为承租人承租下来的，你们现在是长期住在这个地方，如果你们符合福州市有关公共租房管理办法规定的，你们属于比如中低收入家庭的情况下，你们也是属于合格的承租人，那你们可以继续享有，那现在面临拆迁，你们作为适合的承租人，在比如说返还一部分国家出的相应补贴完之后呢，你们可以作为被拆迁人享有相应的拆迁权利的，这个是没问题的。

公益律师表示，在原承租人去世的情况下，亲属想要继续承租，或是办理公租房拆迁的事宜，亲属也需要符合相应的条件。

公益律师认为，在这种情况下，胡女士一家可以凭借相关材料去拆迁办办理相关事宜。

胡女士丈夫的舅舅一家认为，这是祖辈留下来的房子，每个子女都应该有份，胡女士也表示，可以让渡部分权益，不过前提是他们要拿到一套房子。对此，胡女士丈夫的表弟提出了自己的看法。

胡女士丈夫的舅舅一家提出五个兄弟姐妹，其中胡女士丈夫的母亲一家拿总价的一半，剩下的一半由另外四位兄弟姐妹平分，这样胡女士的丈夫一家可以决定，这一半是采用安置补偿还是货币补偿。

公益律师认为，如果家里的亲属对此有协商，内部达成协议，双方可以各退一步，在保障胡女士一家有地方住的前提下，确定拆迁补偿的方案。

 律师解读  

1所谓“公租房”是什么概念，什么人有资格租住？

公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。系国家政府或者企事业单位以低于市场租金标准的出租给符合一定住房保障对象的住房保障措施。符合公租房保障条件的家庭有资格申请租住。

一般对家庭年均收入及家庭成员名下无住房等申请条件有要求，具体细节政策每个时段和地区可能会有所不同。

2可能不少观众对这个公租房的相关政策不是很了解，在面临拆迁时，只要返还一部分国家出的相应补贴之后，安置房就可以归承租人所有了，是吗？具体的政策是怎样的？

公租房因为产权归属出租人（国有房屋管理中心代持）即产权人，因此面临拆迁，承租人想获得完全安置补偿，一般需要交纳相应的住址房屋产权管理费给到所有产权人（俗称买断），详见《福州市国有房产管理办法》第三十三、三十四条之规定；当然根据相关法律法规，未履行前述手续的合格承租人依然享有除房屋价值补偿之外的其他拆迁补偿，比如：搬迁费、临时安置费、添附及装修补偿、相关拆迁奖励等。

3这个公租房，属于外婆的留下来的福利，当事人一家一直住在这个公租房，收入比较少，当年也一直照顾和陪伴外婆直到去世，另几个兄弟姐妹家庭条件都比较好，且在外地，对于他们而言，都是子女，有权利共享外婆留下来的这套公租房的福利吗？

这个问题需要一分为二来看待，本案当中因原来承租人已经去世，若按相应法律法规及政策应该先办理变更新的承租人的手续，进行成为合格承租人在以新合格承租人办理相应拆迁补偿的手续享有该“福利”；当然实务（判例）当中也有拆迁办直接与原承租人的直系亲属作为代理人以原承租人的名义签订安置补偿协议直接安置补偿，这时候该安置补偿就转化成原承租人的财产（遗产），这时候就需要根据我国的《继承法》进行遗产处置，这时候有权继承人即可参与该“福利”。

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