冲突 | 旧小区装电梯遇上低楼层反对、要补偿...怎么才能装起来？

来源：福建新闻频道《律师在现场》

老旧小区加装电梯一直是个“老大难”问题，常常会因为高层低层业主意见不一而搁置。福州市晋安区海关小区的业主拨打我们频道的热线（0591-83331234）反映，他们小区基本都完成了加装电梯的工作，可就是一号楼第一个梯位，筹备两年多来迟迟无法顺利完工，邻里之间还因此闹得不可开交，到底是怎么回事呢？

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这段监控视频中拍摄到的画面，发生在3月30日下午，福州市晋安区海关小区一号楼旁，业主们说，为了安装电梯，当天他们组织工人第三次进场施工，却没想到发生了这样的冲突。

业主们表示，阻挠他们施工的，是101和102单元的业主，一直以来，对于安装电梯，两户人家都持反对态度，对于当天的肢体冲突，两名业主有着不同的意见。

记者了解到，因为楼层过高，从2016年开始，海关小区各个楼栋的业主们，陆续筹备起电梯的安装工作。

从缴纳费用到审批施工，其他楼栋的电梯早就装好开始使用了，可唯独就是一号楼第一梯位的电梯，虽然拿到了批文，却迟迟无法安装。由于这事，邻里关系也闹得很紧张。如今，因为工人进场，矛盾升级，安装电梯的事情只好搁置了。

业主们说，为了化解关于电梯的争议，双方都提出过不少方案，但始终没有结果。

如今，高层的业主们只能和原来一样，步行上下楼，而他们一直期盼，能够和反对的业主们进行协商，化解双方的矛盾，也推动电梯的安装。

业主们表示，

电梯施工已经取得

三分之二业主的同意，

可如今，

工人进场却无法进场施工，

这样的情况该如何解决呢？

公益律师表示，如果无法通过调解协商，建议业主们共同委托律师，通过法律途径解决。而对于业主们之间发生的冲突，公益律师也提出了自己的看法。

赞成安装电梯的业主说，持反对意见的是101，102单元业主，那么他们为什么会对加装电梯有这么大的意见呢？

101和102单元的业主表示，安装电梯，对住在低层的他们来说，影响很大，可施工之前，其他业主根本就没有和他们进行过沟通，他们自然没办法认同这样的强制施工。

两名业主告诉记者，实际上，他们也想过和楼上的邻居们好好协商，但其他业主有意无意“针对”他们的做法，实在让他们两家人心寒。面对争执不下的双方，公益律师尝试进行调解。

101单元的业主严先生提出，为了减少电梯对低层住户的影响，他希望把家里的厨房拓宽，和电梯的廊桥相连。公益律师表示，这样的方案是否可行，还需要有关部门批准，不过，其他业主的确可以帮忙推动审批程序。

 律师解读  

1如果一楼的业主反对，这电梯是不是就装不了了？这事能一票否决吗？

不能。物权法有规定，2/3以上通过即可，福州市也有规定，同梯号三分之二以上（含三分之二）户数业主同意，加建电梯方案满足规划要求的，也可以加装。

2如果这笔补偿费，没能谈成，双方要继续耗下去吗？有没有其他解决方法？

可以向主管部门申请听证，如果加建电梯方案满足规划要求而召开听证会后仍无法达成一致意见的，就可以通过审查。有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。双方最终均应服从司法裁定并承担相关的经济责任。

3目前，还有不少老旧住宅没有电梯，要解决住高层老人上下楼困难的问题，加装电梯是个值得推广的好办法，但是往往又会涉及到一楼住户的切身利益。那么，该如何避免类似的纠纷，把好事真正办好呢？

对既有住宅增设电梯，是政府为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活而推出的惠民措施。

1. 根据《物权法》的规定由业主共同决定，按照福州市的规定，取得规划、消防等部门审批。

2. 采取措施尽量避免对通风、采光的影响，如采用透明玻璃、不遮挡窗户、通过廊桥连接等。

3.给予低层住户一定补助。给次卡方便底层住户上楼。

4.远亲不如近邻，不同利益群体虽然有不同的利益需求，但各方均生活在同一小区内，应当充分沟通，换位思考，本着和睦相处、互帮互助、互让互谅的精神处理。

5.不要采用过激的行为，可以通过法律途径解决。

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