争执丨购房10余年，一朝拆迁，原房东上门：这块面积得还我

来源：福建新闻频道《律师在现场》

大家在买卖二手房的时候，时常会遇到有附带杂物间的情况，特别是一些杂物间其实并没有产权，后续就可能产生很多争议。而今天的当事人陈先生就遇到了这样的情况。陈先生说，他是卖房这一方的，多年前，他卖房子的时候，附带有一间无产权的杂物间，并没有卖。可最近要拆迁了，拆迁办却说，这杂物间已经不是陈先生的了，到底是怎么回事呢？

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陈先生说，他是一名退休的铁路老职工，早年间，单位给他们分配了位于福州市晋安区福东铁路新村的福利房，当时一并安排了杂物间配套使用。

2006年，他将自己名下的这套福利房出售，而杂物间方面，由于没有产权，一直没有过买卖。去年七月，这里被划入拆迁范围，陈先生也收到了原单位的通知，让他缴纳四千元的款项，买回原本的杂物间。

可让陈先生没想到的是，等他拿着收款收据找到拆迁办，却得到了意料之外的回答。

到底陈先生口中的他是谁？原来，当年陈先生将房子转手之后，这间福利房，在去年四月中旬，又被第二任屋主转卖，随后就遇上了拆迁。陈先生告诉记者，如今，拆迁办认可了对方的房屋买卖合同，可事实上，他在出售时，根本就没有卖掉杂物间，除此之外，杂物间的产权，也是拆迁之后，才被陈先生的原单位放弃的。陈先生认为，既然他出钱买回了杂物间，那么产权理应属于他。

按照陈先生的说法，去年拆迁时，这栋职工福利房的实际使用人，早已通过各种各样的补偿方案和花名册上老职工们协商完成。唯独他这户，半年多来，多方协商始终没有结果。

那么，这间福利房经过了几次转手，杂物间的产权，究竟属于谁？陈先生是否能办理拆迁手续？今天《律师在现场》来帮忙的，是陈斌律师。

公益律师解释，多年来，杂物间的实际使用人并不是当事人陈先生，因此，拆迁办的做法，也有一定道理。

公益律师表示，从当事人陈先生提供的这份房地产买卖契约来看，的确没有明确标注出售杂物间。因此，建议当事人陈先生尽早发函给拆迁办，以及相关部门，搁置争议。

那么到底房屋买卖时是什么情况呢？第二任屋主张先生表示，距离他买房，已经有十多年时间了，他记得，当年他买下陈先生的房屋时，已经连同购买了杂物间。

电话中，第二任屋主张先生反复表示，杂物间已经被当事人陈先生卖掉了。而现在拆迁的具体情况，他也不了解，随后，记者又拨通了第三任屋主吴先生的电话。第三任屋主吴先生说，他是去年通过房屋中介购买的房子，在他的购买合同中，提到过出售杂物间，对于当事人陈先生所说的，杂物间之前一直没有产权，他并不知情。

对于当事人陈先生所主张的产权，两任屋主都表示，这事情不应该找他们，建议陈先生到拆迁办协商。为了了解更多情况，公益律师和记者陪同当事人，来到了福州市宏榕房屋征收公司现场办公点。

拆迁办的工作人员认为，他们已经组织协调过多次，但由于拖的时间太长，他们也无能为力，只能先行安置。

由于目前第三任屋主已经签署了拆迁安置协议，拆迁办工作人员建议当事人陈先生通过法律途径，解决杂物间的产权纠纷问题。

律师解读  

1很多老福州人过去分得的单位福利房，都包含有杂物间，通常来说，这类型杂物间的产权归属是怎样的？

杂物间如果有产权证，以产权证为准；若无，则需要看员工与单位之间的约定；若无约定，则还需要看当初的出资比例等情况。

2在拆迁过程中，遇到有争议的部分，拆迁办一般都是如何处理的？

若已经涉及诉讼，则等待诉讼结果。若无，则组织争议方协商，协商不成，建议争议方起诉至法院解决争议。

3房屋买卖，特别是这种老旧房子转手的交易，需要注意些什么？

注意卖方是否有权出卖该房屋，看清房屋的产权登记，是否有权交易，贷款是否还清，是否处于担保状态等。

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