烦恼丨25到29层房间集体漏水？30层业主竟把雨水管用来干这个！

来源：福建新闻频道《律师在现场》

家住福州群升国际御园小区的吴女士向我们频道反映，自己入住小区已经六七年了，不过最近，他们这栋楼25楼到29楼的不少住户都发现，屋子里出现了不同程度的漏水，这是怎么回事儿呢？

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这些都是业主们家中漏水时候拍摄的视频，那么，为什么好好的房子会突然漏水呢？这漏水的原因究竟是什么呢？根据吴女士所说的情形，记者来到了当时漏水最为严重的25楼住户家里。据25楼业主介绍，最开始的时候，水是从家里的卧室一直流到客厅门口，却一直无法找到漏水点。

最终，拆了柜子，拆了墙壁，他们才发现，漏水的是这个位于卧室墙壁内的一条管道。

据业主们介绍，这条管道他们平时并没有使用，所以他们怀疑，最近的漏水与30楼业主把房子改成群租房，将原先的雨水管改成卫生间用水的管道有关。

随后记者来到29楼业主吴女士的家里，同样的位置，吴女士家对应的是一个开放式厨房，现在厨房的天花板的凿了一个洞，还是有水往下渗，只能用水桶继续接水。

吴女士告诉记者，出现漏水情况的集中在25到29楼，当时，他们召集了全部业主们开会，不过30楼的业主始终没有出面。本来住得好好的房子，没想到突然遇到这样的糟心事儿，那么，现在他们该怎么办呢？今天《律师在现场》来帮忙的是，罗威律师。

罗律师认为，如果情况确实像业主们所说，是由于30楼的群租房导致的楼下漏水，那么群租房的原房东和二房东以及群租房住户都有责任。

针对管道的问题，罗律师认为，业主们可以向物业反映，不过，吴女士告诉记者，他们小区最近正在更换物业。

那么，情况是否像吴女士所说，是30楼的住户改造群租房，其中的卫生间占用了这条雨水管呢？随后，记者和公益律师来到了这栋楼的30楼，看到这间屋子被分成了6小间。而记者注意到，在楼下管道对应的位置，确实是一个卫生间，随后，记者电话联系了这间屋子的二房东。

这位二房东表示，楼下漏水并不全是因为他把这条管道改成卫生间的下水管导致的，同时，他也已经叫住在里面的租客搬出这个房间。30楼的房东还表示，这不仅是他的原因，楼下的不少住户也将这个管道进行了修改。

面对30楼房东的说法，楼下的业主们坚持认为，责任最大的还是30楼的群租房将这条雨水管改成了卫生间的下水管，对此，公益律师认为，可以先向物业了解，让物业出面协调，随后，记者和公益律师陪同业主们来到了小区的物业管理处。

物业处的汤主任表示，针对25楼住户的漏水问题，他们已经安排工人前去维修，对于30楼住户将雨水管改成了卫生间的下水管，她是刚调来的，所以并不知情，需要询问之前的物业主任。

对于30楼群租房的事，物业管理处的汤主任联系到了之前的物业主任，他们表示，在业主装修的时候就已经向30楼的住户发了整改通知书。

记者看到，这份整改通知书是2018年5月4日出具的，不过在回执联上业主并没有签字，上面的备注是“已与业主联系，业主人在外地，尽快前来处理。”

这时，物业管理处的一位维修工人告诉记者，小区的雨水管本来应该是在墙壁外侧，但是大多数业主都在装修的时候将这条管道包围进了屋子里面，这给疏通管道带来不便。

随后，一位正在装修的业主带着记者来到这栋楼的外侧，记者看到，这栋楼2楼的这条管道确实是在屋子外侧，不过，2楼以上就看不到这条雨水管了。

对此，公益律师认为，如果是这样，有可能楼内改造管道的业主也要承担一定的责任。

现在，业主们表示，只能让旧的管道暂停使用，重新接一个管道。由物业的工作人员与30楼的业主沟通，彻底停用这条管道。

律师解读  

1为了多收些房租，套房被分割成了多个小隔间，还增加了多个洗手间，这么一来，容易造成哪些问题？

问题一：大量的人口密集居住在狭小房间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活保障措施。

问题二：容易引发公共安全事件，各类纠纷、矛盾屡见不鲜。

问题三：群租房是城市化进程中的顽疾，需要各部门联合治理。

230楼群租房的二房东表示说，如果有影响，他可以把管道停掉不用，这是不是就算负责了呢？

已经严重违法，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。接受行政处罚。

3还有没有其他维权途径？是不是可以向有关部门投诉？

不仅可以打电话12345政府公共服务热线投诉，根据国务院641号令《城镇排水与污水处理条例》及《福州市城市排水设施建设与管理办法》第六条之规定，还可以向福州市建设行政主管部门投诉。

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