烦恼 | 买完房，交完钱，他懵了：这是一笔什么钱？

来源：福建新闻频道《律师在现场》

买新房本是一件开心的事。可是，福州的陈先生却陷入了烦恼中。因为他觉得帮他居中协调的房产中介没有尽到服务义务。

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家住福州的陈先生3月初，在福州乌山附近物色二手房，看上了其中一套房源。

由于房子比较合陈先生的心意，三月十五号，他就和卖方及房产中介签订了合同。

陈先生说，他之后很快就交齐了十七万的定金，同时，中介也开出了中介费用。

陈先生说，他当时有一点嫌贵，但是出于交易顺利的考虑，他没有过多要求。不过陈先生说，之后中介的表现就让他很不舒服。陈先生向记者出示了当时的聊天记录，对方在聊天中提出陈先生方“33.3万冻结了担保公司才能安排解押”。

陈先生说，这里的解押，是指解除他所购房产的抵押状态。陈先生觉得这个解押应该由卖家全权负责，要他出钱，他觉得不太合理。

陈先生说，当时对方说，这样做因为担保公司要保证回款。陈先生说他没太明白，但是还是按照中介的要求去办了。但是由于资金不足，他不得不向亲朋好友借钱。

而借这些钱也是算利息的。陈先生说，他当时借了40万左右，利息差不多六七千元。但是这笔钱到底是做什么用的？陈先生说中介并没有给他解释清楚，而只是催他。

五月十五号，陈先生依中介要求，去银行冻结了这33.3万。之后，陈先生把合同拿出来看了看，发现不对。陈先生向记者出示了他签订的交易服务合同，其中第六条第一款写着：“甲乙双方经协商同意由甲方自行申请担保公司担保解押该房产，解押过程中中所产生的担保解押费及公证费均由甲方支付”。

陈先生觉得，这样来看，解押过程中，他作为买方不该出钱。记者在陈先生提供的交易服务合同中看到，后面有一个附件。

其中第一条规定“乙方应在甲方原贷款银行同意其还贷前五个工作日或2019年5月15号前将解压款的金额与甲方一同前往指定银行办理资金监管手续”。陈先生说，这个条款似乎和之前那条有点冲突。

到底这个解押是实行

所谓的“客解”还是“自解”？

陈先生说，他也曾问过中介，但是对方没有正面回应。陈先生说，之后他还发现其实并不需要这么急就要冻结资金的，而他也告诉中介，其实他有一笔钱在十五号左右会到账。

因此，陈先生觉得中介收取了他高额的中介费，却在解押这件事上，并没有为他解答清楚合同条款，有误导他的嫌疑。因此，陈先生觉得，他额外支出的利息，中介有责任负担。

那么，

陈先生的诉求是否合理呢？

他所认为的合同条款存在冲突，

是否属实呢？

陈斌律师认为，房产中介作为专业人士，应该对其提供的合同进行解释。

不过，根据陈斌律师分析，陈先生所质疑的两个条款，不能算是矛盾。

陈斌律师认为，实际上这种做法，让陈先生承担了多余的风险。陈先生想要维权，还需要更多证据。随后，记者陪同陈先生来到了他购买服务的房产中介了解情况。房产中介的罗店长告诉记者，让陈先生冻结的那33.3万就是为了防范后续合同不履行的风险的。

可是，原先不是已经有一笔17万的履约保证金了吗？

对于罗店长的解释，记者和陈先生还是没有弄清楚两者的区别。

而这个说法，还是没有说服陈先生。对此，罗店长表示，可能他们之前与陈先生的沟通存在不到位或误解。他们愿意合理赔偿陈先生的损失。

律师解读  

1让陈先生觉得不应该由他来解押的原因是，他看到了交易服务合同中的这一条：“甲乙双方经协商同意由甲方自行申请担保公司担保解押该房产，解押过程中中所产生的担保解押费及公证费均由甲方支付”。这条款中所说的自行申请解押，也就是陈先生所认为的自解，那么何为“自解”，何为“客解”，请谢律师给我们解释下。

一般在市场上售卖的二手房，都被前一手产权人抵押给银行贷款。有抵押权的房屋若要买卖，银行会要求产权人先还清银行贷款的本息，就是解除抵押贷款，俗称“解押”。自解和客解不是法律术语，而是二手房买卖市场的行业用语。从字面上，自解就是原产权人自行解押，由原产权人自行筹款还清银行贷款本息。“客解”，就是购买二手房的客户负责筹款还清银行贷款本息。

2中介是否没尽到清楚告知的义务？通常遇到买家质疑的情况，中介该尽到怎样的告知与提醒义务？

二手房买卖中介是向客户提供房屋买卖居间服务的行业。根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”当客户对合同条款和履约事项不理解，中介服务方应当如实告知，并且解释法律后果。

3实际上，陈先生的这笔钱并不是直接拿去解押，而是先打到一个账户上。这种做法，有可能让买家陈先生承担怎样的风险？

风险很大。该款不是合同约定的款项，收款的账户也不是合同相对人，对于该款项的性质认定，可能会产生纠纷，若该帐户的额所有权人涉嫌法律纠纷，该款可能被冻结。有可能陈先生拿不回来这笔钱。

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