闹心 | 买了固定车位，为何还要再缴纳停车费？

来源：福建新闻频道《律师在现场》

现在不少人在买房子的时候都会在小区买上一个固定车位，这样即使晚回家，也能让自家的车子有地方停。我们今天要聊的当事人，闽清的傅先生，就在自家小区买了这么一个固定车位，不过，本该是为了省心的事儿，现在却变得越来越闹心，这是怎么回事儿呢？

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傅先生的家在闽清城镇观邸小区，他告诉记者，两年前，自家的车位旁的家具店装修，把他的车位也纳入了装修范围。

在得知这件事儿后，他立马去找了小区的开发商，闽清县城镇住房发展有限公司。

后来，傅先生与闽清县城镇住房发展有限公司签订了一份协议。

协议上约定：“乙方（傅先生）自愿承诺将22号车位调剂给甲方使用至2027年8月31日，期间甲方（开发商）特调整08号车位供乙方停车使用，并免除乙方车位物业管理费至2027年8月31日”。

不过，傅先生告诉记者，开发商似乎并没有按照协议上所说的，替他缴纳车位的物业管理费。

过去的两年里，他的车牌号似乎也都没有录入到车辆进出的识别系统里。

据傅先生介绍，他们小区前两年是由物业公司管理，从今年的一月份开始，由业委会管理，不过，对于停车收费，标准都是一样的。如果一个月缴纳了60元的车位物业管理费，车牌号录入进了系统，那么车辆的进出都不再缴纳其他的停车费。

不仅如此，就连本该由他使用的08号车位，也时常有别人的车辆停在这里。

现在，让傅先生最苦恼的是，买了车位，自家的车子却没一个固定的车位，而且每次进出小区都还要再缴纳停车费，那么他该怎么办呢？

随后，记者和公益律师陪同傅先生来到了闽清县城镇住房发展有限公司。

工作人员承认协议的内容，表示8号车位的车辆不是他们停放的。

对此，公益律师认为，既然车位的物业管理费是由开发商代缴，那么开发商也可以协助当事人调查8号车位的车辆停放问题。对于开发商替傅先生代缴车位物业管理费的问题，工作人员是这么解释的。

如果按工作人员所说，每年都有缴纳车位的物业管理费，那么对于这么个缴费的方式，开发商是否与小区管理人员沟通清楚了呢？

开发商的说法与傅先生在小区遇到的状况截然不同，公益律师建议，可以由开发商工作人员陪同直接来到小区进行沟通协调，不过这位工作人员表示目前走不开。据了解，小区从今年的1月份开始，物业管理工作都交给小区业委会。

见到记者后，业委会的刘主任拿出了一份开发商为傅先生缴纳车位物业管理费的缴费回执。

不过，记者注意到，这份网上银行电子回单上面，交易日期写的是5月22日，也就是采访的当天，缴费的金额是1440元，用于8号车位物业管理费用。

小区业委会的刘主任告诉记者，开发商目前打过来的款项是从今年开始，两年时间的车位物业管理费。

同时，对于目前傅先生置换到的08号车位总是有其他车辆停放的问题，刘主任表示，这是因为开发商并没有对车位进行标注。

随后，记者联系了之前的开发商工作人员，工作人员表示下午的时候会安排经办人前来与业委会沟通。业委会刘主任表示，既然已经收到了款项，下午确认08号车位的位置后，傅先生就可以继续安心使用08号车位了。

对于开发商这回提前打了两年的车位物业管理费，傅先生还是有些担心。他认为，这样可能意味着两年后他还要再次催促开发商缴费。

对此，罗律师认为，如果后续开发商没有定期打款的话，有可能构成违约行为，傅先生可以要求解除合同。

律师解读  

1您觉得这个协议究竟有没有法律效益？对双方是否有约束力？

我们认为这个协议是有效的，根据《合同法》规定，在双方自愿、内容不违反法律法规的情况下，合同自签字或意思表示一致时生效。生效的合同对双方均有约束力。

2如果查实，是开发商始终没有按照协议认真履行，这钱根本就没有交，导致傅先生的诸多不便，开发商应该承担什么责任？是否可以追究？ 

根据我国《合同法》的规定，开发商作为合同履约的一方，没有按照合同或者协议履行的，守约方/当事人是可以要求开发商按照协议履行约定，支付物业费的。如果因为开发商的违约行为给业主造成了一些相关联的损失，开发商还应承担弥补损失的责任。

3当初的那份协议是否有漏洞？如果他们约定好缴费的方式傅先生是否就没有那么被动？签订协议的时候注意事项？请刘律师给点建议？ 

关于协议，我们看到其实不论是之前的协议，还是目前现在签署的协议，其实都是不完善的，协议中对于违约条件、违约责任、损失追偿、费用承担等均没有进行一个较为全面的约定。其实如果当事人在签订合同或者协议时，能够细心、耐心的多写几个字，或者咨询、聘请专业的律师来帮您起草、完善，完全可以起到花小钱办大事、避损失的目的或者效果。不要因为一时抹不开情面或者嫌麻烦等，对一些很重要的违约、追偿等条款进行约定，造成后续不必要的争议或者损失。

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