困惑丨隔壁小区物业竟来拆业主入户水表？产权十年无法办理，小区乱象何时休？

来源：福建新闻频道《律师在现场》

家住莆田涵江区港涵财富天下小区的业主们，最近家家都提心吊胆的，原因就是，三不五时，就有可能有人上门敲门，说要收费，如果不交费，就要停水，这到底是怎么回事呢？

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在莆田市涵江区港涵财富天下小区2号楼15层，记者看到，因为不愿交钱，一些业主的入户水表被拆，无奈之下，业主自行接上了水管。那么，采用这样方式来催收的，到底是一笔什么钱呢？

原来，业主们要交的，是2012年到2018年期间小区的公摊水费，每户的费用大概在两千多元。按理说，物业收取公摊水电费，是再正常不过的事情，可为什么在港涵财富天下小区内，会遭到如此的反弹呢？

业主们说，不是他们不愿交这笔公摊费用，而是现在上门来收钱的这家汇鑫物业有限公司，根本就不是他们小区的物业。十年来，除了刚刚交房前两年有过物业管理之外，港涵财富天下小区一直都处于无物业状态，电梯维保，环境清理，全靠业主们自行缴费解决。

业主们告诉记者，虽然他们小区早期存在业委会，但因为种种原因，选聘新物业的进度一直停滞不前。

业主们说，目前，汇鑫物业公司仍在通过拆卸水表的做法，收取公摊水费，这让他们无法认同，为了了解更多情况，记者跟随业主们，来到了港涵地产接待中心。

几番询问下，港涵地产接待中心内的两名工作人员都表示，他们对停水问题并不知情，随后便匆匆离开了现场。

而在办公地点内，业主们却找到了不少他们小区的水电公摊收费表。

采访中，汇鑫物业公司的一名安保负责人来到了现场。他告诉记者，港涵财富天下小区的公摊费用，确实是他们公司在收取。

这名安保负责人表示，由于公司代缴了小区的公摊水费，这部分费用他们只能向业主们收取，目前拆水表的做法，也是无奈之举。

对于拒交公摊水费问题，业主们表示，他们之所以和物业产生这么大的隔阂，不仅仅是因为小区长期无人管理，还有更深层的原因。

记者了解到，因为逾期交房和逾期办证问题，部分业主已经将开发商福建省涵江港涵房地产开发有限公司告上法庭。根据法院判决，开发商方面应向业主支付违约金并办理不动产产权证。

针对目前的情况，业主们应该如何主张他们的权利呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是黄艳玲律师。

黄律师表示，业主们面临的，实际上是几方面问题，可以分开来解决。针对长期没有产权证的情况，黄律师建议，还没有起诉的业主，在诉讼时效超过之前，可以向法院提起诉讼。

而对于业主们缴纳公摊水费的问题，黄律师认为，物业催缴，可以通过其他合法途径，目前，小区要选聘新物业，还需要业委会来推进。

关于业主们诟病的物业问题，记者联系上了汇鑫物业公司的一名管理人员。他向我们证实了此前安保负责人的说法，并表示，物业的各项工作，他们希望等到产权办理之后再行协商。

为了了解业主们最关心的，产权证的办理进度，公益律师和记者陪同业主们，来到了莆田市涵江区住建局。一名工作人员表示，对于港涵财富天下小区的问题，莆田市政府和涵江区政府已经多次组织召开协调会，目前，一直无法办证的原因，是消防和规划的验收问题。

莆田市涵江区住建局的工作人员表示，相关情况，已经交由莆田市涵江区白塘镇政府牵头解决。随后，记者和公益律师等一行人来到了莆田市涵江区白塘镇政府。

白塘镇政府办公室的陈主任表示，他们负责沟通协调，对于业主们反映的问题，他们并不是职能部门，还是需要区政府牵头，先易后难来进行解决。

律师解读  

1非业主授权的物业 有权收公摊水费吗？

是否属于正规的物业公司需要看是否有工商登记，是否具有相应的技术人员，是否具备相应的资质。有没权利来收取公摊水费我们要分析下收费的权利是属于谁，大家都知道我们用水要向自来水公司交纳水费，所以这个收费的权利是自来水公司的，实践中一般是由物业公司代扣代缴，所以当物业公司垫付了业主的水费，法律上它有权利向业主收取，但本案的情况有点例外，是隔壁小区的物业公司来收，如果真是它垫付的，它至少应当向业主说明情况并出具垫付的证明。

2不管这个物业是否名正言顺，拆水表这个行为，显然是侵犯了业主的权利了吧？就这个行为业主应该如何维权？

水表无论是公用的总表，还是业主每户独立的水表，都是属于业主的财产，物而公司有什么权利拆除？这是一个财产侵权的行为，应当承担停止侵害，恢复原状，赔偿损失的法律责任。

3房产纠纷的诉讼时效多长？

根据现行的民事诉讼法规定，债权的诉讼时效是3年，从知道或应当知道自身权益被侵害之时起算。但物权没有时效，也就是开发商有义务为业主办理房产产权登记；但违约金为了避免诉讼风险，建议在规定的时效内起诉。

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