离奇 | 物业能左右电价？同个小区竟然存在多种电价！

来源：福建新闻频道《律师在现场》

说到咱们每家每户的电费，用多少电，交多少钱，都应该是公开透明，可以查询的。可家住莆田荔城区万好君悦小区的业主们最近向我们栏目反映，他们小区原本是个烂尾的项目，好不容易交房之后却出现了更多乱象。从交房开始，他们的电价一直在变动，而他们缴纳的价格，似乎比正常的电费高出不少。这到底是怎么回事呢？

一块三，八毛七，五毛三，家住莆田荔城区万好君悦小区的业主们告诉记者，他们小区是2014年交房的，可从大家搬进小区开始，五年的时间里，每个月缴纳电费的单价都让大家相当疑惑。

业主们说，他们小区内只有一个总电表，并没有做一户一表，因此他们每次交电费，采用的都是充值的方式，通过物业代缴到电力部门。业主们认为，物业在其中存在多收费的情况。

对于业主们反映的电费不透明问题，物业工作人员并不认同，他们表示，小区内每层楼都有电房，平时虽然上锁了，但业主们可以随时查看他们剩余的度数。

而业主方面则向记者提供了一份他们在电力部门打印出来的用电明细，记者看到，上面详细记录了万好君悦小区每个月用电的总度数和价格。随后，业主们向记者算了一笔账。

业主们表示，因为电费过高，物业曾经推出过一次电网改造，改造费为每平方米十五元，交了改造费的业主，此后的电费可以按照每度五毛三来收取，可业主们说，这笔费用收得也毫无道理。

业主们表示，电力部门对于电价进行过调整，物业所谓的电网改造并不存在，他们希望物业公司返还他们缴纳的电改费用，以及此前被多收的电费。

让业主们感到奇怪的是，他们在购房时，是和开发商物业，万好物业签订的合同，可现在在小区进行物业管理的，似乎是另外一家物业公司。

从业主们购房合同中的前期物业服务协议中，记者看到，开发商福建海峡国际商贸城实业有限公司，和万好（福建）物业管理有限公司签订了为期五年的物业服务协议。合同在2017年7月到期。

业主们说，之后他们小区再没有和其他物业公司签约过。

而在业主们提供的收据盖章上，记者看到，印章上有时候是莆田市神舟物业万好君悦服务中心，有时候又是万好（福建）物业管理有限公司。

这样的情况，业主应该如何维权呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是黄艳玲律师。

黄律师表示，由于万好君悦小区已经成立了业委会，想要解决目前的乱象，可以通过让业委会选聘另外的物业。

黄律师表示，除了可以向公安机关报案之外，业主还可以把目前的情况向相关部门反映，查明具体的电价问题，以及物业是否存在非法入驻的情况。

那么对于业主们反映的问题，小区物业方面会怎么解释呢？

经过一番沟通，物业邹经理表示，他们目前的确在管理小区，不过，并不是业主所谓的非法入驻，而是有正式协议。

从邹经理提供的这份合同上，记者看到，合同期限从2016年6月开始，一直到2021年5月结束。而对于莆田市神舟物业的入驻，邹经理是这么解释的。

邹经理告诉记者，前期的万好物业，属于开发商物业，开发商经营不下去之后，就转让给了神舟物业，而不久之后，他们公司也一并收购了万好物业。因此，他们对小区的管理是合法的。对于电网改造问题，邹经理表示，业主们对此其实有误解。

邹经理表示，此前电费收费一块三的做法，是开发商行为，和他们无关，而后期因为电费过高，物业公司方面花费了一百五十万元进行了内部改造。他们的做法，实际上是为了小区业主着想。

对于业主们希望自行缴纳电费的诉求，邹经理认为，无论是选聘新物业还是一户一表的诉求，他们都希望按照法定程序进行。为了了解更多情况，记者和业主们来到了莆田新度供电营业厅。工作人员表示，业主们所反映的地块，原本申请的用电性质为商业用电，他们将严格按照核定的电价标准收费。而莆田供电公司方面也没有收到电网改造的费用。此外，如果业主们希望进行一户一表供电改造，需要先按照规范标准建设到位，并提供产权分割证明材料，而目前，这两项条件都还没有具备。

律师解读  

1遇到这样的情况，可能很多人都会像本案中的业主们一样，被蒙在鼓里却又无可奈何。物业怎么敢这么做？小区已经成立了业委会，业委会平时应该注意些什么？

更换物业要有法律依据，若是物业公司违约，可以根据《物业管理条例》解除合同，若合同到期，则另行招标新物业公司。

2以本案为鉴，请林律师给出法律提醒。咱们日常对水电这一块收费有不明晰的地方，可以怎么做？

首先买房时要看清购房合同和物业合同，对涉及到自身利益的款项一定要了解清楚。其次对于相关的收费项目，要了解相关法律规定，避免多收滥收。

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