签完购房合同却被告知，根本没有购房资格！购房者中介都喊冤......究竟损失谁来承担？

来源：福建新闻频道《律师在现场》

孩子的教育问题，一直都是父母相当关注的问题。今天的当事人余先生夫妇，为了让孩子落户上小学，从去年开始就计划着在福州购房。可余先生说，房子看好了，合同也签了，但却被告知，无法购买，到底是怎么回事呢？

画面中，正在争论的双方，是余先生夫妇和中介的工作人员。因为无法购房的问题，余先生夫妇觉得相当冤枉，这到底是怎么回事呢？

余先生告诉记者，他们夫妻俩看中的，是位于福州五四北的一套二手房，谈好的总价是213万多元。余先生说，几番确认之后，他交了十万元定金，并签了合同。

可没有想到的是，麻烦事才刚刚开始。

让余先生夫妻俩难以接受的是，银行方面告诉他们，不仅贷款没法办下来，余先生甚至根本没有购房资格。

杨女士告诉记者，丈夫平时在平潭工作，但身份证上登记的地址在福州市台江区，对于无法购房的情况，他们实在想不通，而为了促成交易，中介方面给两人想了一个变通的办法。

因为户口问题，余先生夫妻俩买房的事情一再被耽搁了，孩子上学的计划也只好泡汤，杨女士认为，中介方面必须为此负责。

而中介方面则表示，购房时，他们只看到了余先生的身份证，并不知道他在平潭工作。

为了证实他们的说法，余先生联系上了当时带他们购房的中介。

这名中介人员表示，目前她已经中介公司离职，而之前在对接余先生购房时，公司方面认为像余先生这样的情况，符合购房条件。

余先生说，为了购房，他向中介公司交了十万元定金，其中包括了三万的中介费，此外，还有六千元的房屋评估费，以及一万元用于办理集体户的费用。余先生说，前后交的这十一万六千元钱，现在一分都拿不回来了。他该如何维权呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是刘鹏飞律师。

刘律师认为，余先生购房时，实际上形成了两种法律关系，一种是和房东之间形成房屋买卖关系，而和中介方面则形成居间服务关系。如果余先生说的情况属实，那么中介方面的确存在过失。

刘律师表示，余先生目前无法购房，已经构成了违约，不过，如果想要追回损失，还有另外的办法。

究竟这事情该如何解决？公益律师和记者，陪同余先生夫妻俩，来到了中介机构了解情况。在福建一房通房产经纪服务有限公司，一名工作人员表示，虽然余先生他们过来协调过多次，但现在负责的人员并不在。经过一个多小时的等待，这名客服部经理终于出现了。

王经理告诉记者，中介方面只是作为见证方，促成房东和余先生之间的交易，而对于材料审核方面的问题，王经理解释，实际上，他们对签约人的身份并没有过多约定，对此，合同中也有体现。记者注意到，双方合同的一项条款中约定，乙方，也就是余先生，有权指定第三人为上述房产过户后的所有权人。对此，公益律师也提出了自己的观点。

王经理表示，为了购房顺利进行，他们也提出过各种方案，但目前由于协商没有结果，一直搁置了。经过一番协商，王经理表示，目前他们给出的方案，是免除余先生缴纳的三万元中介费，不过，余先生还需要赔偿违约金。

王经理说，因为房子没有卖成，现在房东方面要求中介赔偿他们的损失，而他们认为，这部分钱需要由余先生夫妇来承担。目前，就违约金问题，双方还没有协商一致。

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