蹊跷 | 用了10余年的车位，咋就突然不能使用了？开发商这样的说法合法吗？

来源：福建新闻频道《现场》

今天，我们来说一个很蹊跷的停车位问题。为什么说是蹊跷呢？首先，我们要说的这些停车位，原本没有产权证，没想到，过了10几年，突然有证了。其次呢，这些停车位原本是开发商送的，没想到，过了13年，开发商突然说，不送了，要收回去。那么停车位，为什么时隔10多年，就突然有了产权证，开发商想送就送，过了10多年，想不送就不送，到底行不行？这样的行为，又会引起什么样的后果呢？

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张女士是福州市仓山区公园道一号小区的业主，她说，6月12号下午回家时，突然发现，自己的停车位被开发商福州海晨建设发展有限公司的工作人员占了。

张女士认为，正是因为自己把小区的开发商福州海晨建设发展有限公司，告上了法院，因此，开发商派人报复，占了她的车位。

那么，张女士为什么要告开发商呢？

业主 张女士：

开发商当时是买别墅送车位，以前是没有产权证的，就是一份使用权协议书，所以大家都是这样用（车位）。今年接到电话，他说我们是开发商，他说我们现在要清盘了，他说我清盘以后，你车位不买的话，我交给第三方，那你就不能买（车位）了。我说我有使用权协议书，他说你有证据吗？就是语气是非常强硬的那种。他说就算你有（车位使用权协议书），我也不会承认。

原来，业主们的地下车位，是买房时赠送的。业主们还拿出公园道一号2006年开盘时的宣传册，售楼标语十分醒目：私家车位。业主们说，"买别墅送车位"是当初开发商打出的广告，这也成为当时一个亮点，而且所有业主都和开发商，签订了车位使用权协议。开发商表示，这些车位，开发商也没有产权，只能赠送使用权。

对此，业主也没有异议，没想到，车位用了13年，开发商福州海晨建设发展有限公司方面突然表示，他们要收回当初赠送给业主的车位，业主们想继续使用，就得交钱，这让业主们十分错愕。

那么，开发商现在为什么可以吆喝着收回车位，甚至威胁业主呢？业主们说，这事要从2017年说起，当时，许多业主接到开发商工作人员的电话。

业主们表示，如果说，2017年开发商工作人员还是试探性地询问，那么到了2019年，开发商方面，已经语带威胁的来联系业主了。

到了今年6月，业主们发现，小区几乎所有的地下车位，都已经被开发商办理了产权证，这让业主们十分恐慌。 

这张通知上写着："13楼，14楼连接体地下一层的22车位属我司所有，车位不动产权证书权利人：福州海晨建设发展有限公司。你非法占用车位的行为构成侵权。"通知责令车主三日内将车驶离，否则将委托第三方来强制挪车。

据了解，还有不少业主都收到了这份通知书，大家一下子就炸了锅。张女士认为，由于自己带头维权，因此，开发商首先针对她，上演了一出出闹剧。

被开发商"棒打出头鸟"的，除了张女士之外，还有业主林先生。

在林先生的叠拼别墅正下方，就是他用了4年的地下停车位。然而现在，他的车位上地锁高高立起，宣示着主权。

林先生，张女士都是这个小区的二手房业主，他们说，开发商方面还表示，当初赠送车位，开发商是跟一手房业主签订的协议，因此，二手房业主并不能继续使用车位，这才发生了开发商不断找二手房业主的麻烦。

而开发商的这种做法，让其他一手业主们也愤愤不平，直喊"太蛮横"。

为了维护自己的权益，6月6日，公园道一号一手房、二手房共40多名业主，联名向福州市仓山区人民法院提起诉讼。没想到，开发商突然玩起了失踪，电话不接，甚至连法院立案，都并未应诉，随后案件转移到福州市仓山区房管局、进行调解。

福州仓山区公园道一号小区开发商的做法，从感情上来讲，业主们无法接受，赠送的东西怎么还能随随便便，说收回就收回呢？那么，从法律角度来说，开发商的这种做法，是不是合理合法呢？这事究竟要怎么解决呢？我们将继续关注。

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