厦门这个小区里藏着个菜市场，业主们心烦却无奈......
厦门思明区有几位观众
最近向我们反映说
他们小区里，
有个流动摊贩聚集的菜市场
一大早就非常吵闹
更让他们难受的是
他们多次找小区开发商和当地社区居委会
希望能解决此事
但一直没个下文
4月17日早上9点
记者来到厦门思明区福津大街5到6节点
一条长约200米的小区背街上
依次排开二十多间
经营家禽、海鲜、猪肉等农副食品的店面
地面上宰杀的污渍清晰可见
住在楼上的业主王先生说
因为背街的菜价相对便宜
吸引了不少周边居民前来购买
由此带来的噪音、宰杀产生的恶臭
长期严重影响他们的生活
业主们说
厦门思明区福津大街
从2节点到7节点为开放式小区
因为历史原因
至今没有成立业主委员会
其中，5到6节点所在的背街
最早是有流动摊贩在此叫卖
形成露天菜市场
由于生意不错
2017年开始
商贩们陆续租赁背街店面
这里逐渐变成了一个小型菜市场
楼上住宅业主们认为
背街所处的地段位于小区内
每天凌晨，商贩们开车进货出货
噪音污染不小
再加上种种气味直接飘上楼
也对他们的生活造成严重影响
希望能够将5到6节点进行独立封闭管理
业主们最初提出的封闭方案
是厦门思明区福津大街5到6节点的背街处
靠近槟榔门诊的一端
安装两扇大铁门，大门套小门
业主刷卡进出
靠近槟榔餐厅的另一端
则安装电子刷卡门和栅栏式道闸
进行人车分流管理
但是方案遭到店家的极力反对
之后他们又先后三次更改封闭方案
但都遭到了楼下店家的否决
一方面背街是小区公共部分
楼上住宅业主享有安静的居住权无可厚非
另一方面店面是商业街不可分割的一部分
店家们也是合法经营
事情似乎陷入两难
对此，厦门思明区福津大街
物业管理方的张经理表示
他们一直积极配合业主与商家协商
也按业主要求购买了封闭小区的设备
可每次要施工
就被店家阻扰破坏
他们也很为难
物业经理：约70%商铺是开发商的
业主:他们是一伙
物业张经理说
一楼商铺大概有二十多套
其中约七成属于开发商所有
业主们当时投票表决小区封闭管理事宜时
商铺业主和开发商都没有参与投票
入住的商家觉得显失公平
但是小区业主认为
他们有让物业通知了
有产权的商铺业主和开发商
并将封闭方案张贴公示在小区各个出入口
但是无论是开发商还是商铺业主
都没有前来投票
当然视为弃权
居委会：物业公司要主导
据了解
厦门思明区福津大街的开发商
是厦门福康经济发展有限公司
在开发商招商处
这位自称是招商办工作人员的王经理说
对于5到6节点背街商铺经营扰民问题
他们也通知过商家整改
对于业主要求投票表决要封闭小区一事
她说她知道这个事
但是不是她管的
厦门思明区福津大街辖区的
槟榔居委会李主任说
因为规划原因
福津大街2到7节点被多条市政道路分隔开来
至今都没有成立业委会
5到6节点背街商铺经营扰民
是属于小区内的问题
他们只能牵头楼上
住宅业主、开发商、物业和商铺承租人
进行协商
争取在现有情况下
找一个平衡点来逐步解决矛盾
店家也不能破坏道闸
居委会李主任说
小区全封闭要向有关部门提交申请
而且楼下商户也反对
因此目前楼上住宅业主退让
只在背街两端设置道闸
他们会协调物业、开发商以及商户
共同按此方案来做
就此事记者咨询了律师
律师表示
封闭小区不能强行施工
因为楼下的商铺也享有这条背街的使用权
商铺业主也可以找有关部门进行申诉
反之，施工安装道闸时商铺业主也不能破坏
楼上住宅业主强烈要求
先在背街两端安装上道闸
对小区进行相对性的管控管理
但目前记者得到的消息是
楼上住宅业主和商铺业主、商家
仍然没能达成一致
道闸依然未能安装上
关于此事的后续进展
记者将持续关注
来源：融媒体资讯中心《现场》
编辑：郝晶
审核：刘伟程 林晓东
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