买房的注意了！记者揭秘“高评高贷”的雷区
4月初
钟女士看中了
福州市台江区茂泰世纪大厦的一套二手房
报价119万
然而，在办理按揭贷款的过程中
钟女士发现所有的钱加起来并不足以付首付
这时，房产中介
福州中联立信房产代理有限公司的工作人员表示
他们有办法让钟女士从银行多贷点钱
钟女士表示，房产中介的办法
说起来也很简单
就是把她买的这套房子价格提高
从市价119万元，变成126万元
中介表示，这只是表面上提高价格
实际上，房东会把这7万元还给她
市价119万 评估价可达126万？
钟女士：中介说这是"高评高贷"
这套房子市价119万
现在突然提高126万元
银行会肯吗
钟女士说，中介表示
这就需要"高评高贷"
按照中介的说法
他们可以请评估公司
故意把房子的价值往高里估
这样，钟女士就可从银行贷到更多款
还表示说，这是二手房中介行业的潜规则
大家都这么做
中联立信房产代理公司："高评高贷"没风险
《评估法》：虚假评估要追责
这么做合法吗
对此，记者以买房人的身份
来到给钟女士提供房产中介业务的
福州中联立信房产代理有限公司的门店
这位工作人员听说记者要买房
但首付款不足
很快就建议记者办理"高评高贷"业务
并且表示，这没有任何风险
我国《评估法》明确规定
委托人"串通、唆使评估机构或者
评估师出具虚假评估报告的"
将会被有关部门追究责任
构成犯罪的，依法追究刑事责任
也就是说，所谓"高评高贷"属于违法
一旦被查出
评估公司要负法律责任
作为委托人的钟女士也会被追责任
如果严重的话，还会被追究责任
然而，钟女士说
由于当时中介再三保证
"高评高贷"根本没有任何风险
她也相信中介的说法
同意办理"高评高贷"
并交了高额的"高评费"给中介
"高评高贷"真没风险？
钟女士：只能用现金付"高评费" 中介不留下任何凭证
接下来的事，让钟女士越来越不安
首先，对方表示
要办理"高评高贷"，必须支付"高评费"
只能给现金
并且不能留任何证据
这让钟女士觉得，中介收的这个钱
显然是违法所得
并且将来如果追究虚假评估的责任
中介也可以推得一干二净
钟女士说，按照中介的要求
她要支付比正常评估价高出三倍多的
所谓"高评费"之后
又必须转账7万元给房东
以便欺骗银行
只是骗银行？
钟女士：买卖双方也要担责 中介只收钱不担责
钟女士说，7万转给房东后
加上将来实际付给房东的119万元
总共就是126万元
合同上写的也是126万元
到了买卖成交后
房东再通过第三方把7万元还给钟女士
看似房东顺利卖了房，钟女士也贷到了更多款
中介收到了
8000多元的高评费和3万多元的中介费
皆大欢喜
但钟女士越想越不对
她认为，这整个过程，其实只有中介获利
而她和房东不仅涉嫌违反《评估法》，会被追责
更重要的是
房东把钱交给第三方
第三方万一不把钱还给钟女士
钟女士就有苦说不出
既便第三方把钱还给了钟女士
万一这第三方存在资金来源不明的问题
那么钟女士就有可能因为参与洗钱，被追责
不想违法 取消合同？
钟女士：中介还要佣金2万多元
因此，钟女士和房东最终决定
不能参与中介介绍的这种违法操作
钟女士说，她和房东都同意解约
然而，中介却表示
要解约，也要收中介费
这让钟女士觉得十分不合理
中介公司如涉违法 合同有效吗？
律师：如涉违法 中介合同无效
记者查询到
根据今年4月1日实施的
《房地产经纪管理办法》第十九条规定
"房地产经纪机构未完成
房地产经纪服务合同约定事项
或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的
不得收取佣金"
中介公司的这种行为
符不符合上述规定呢
对此，记者也咨询了律师
福州：房产中介违法办理"高评高贷" 为何屡禁不止？
4月26日到29日
记者走访过程中
知名二手房中介
福州骊特名门房产经纪有限公司的
工作人员表示
对于"高评高贷"业务，主管部门确实在打击
但这个业务，他们仍然有做
而福州中联立信房产代理有限公司的
工作人员则表示
仅仅今年以来
办理"高评高贷"业务，简直畅通无阻
无法处罚房产中介？
房管局："高评费"最终没有落入房产中介口袋
福州市住房保障和房屋管理局
负责监管房产中介业务的
市场监管处工作人员表示
二手房交易过程中
绝对不允许"高评高贷"
但查处起来，十分困难
因为，查处房产中介公司是否违法违规
关键是它们是否收取了"高评费"
但问题是，没有证据证这笔钱
是被中介机构或者评估公司收走了
因此，他们也查不下去
"高评费"最终去哪？
银行工作人员：没听过
中介人员：也可能是评估公司
对此说法，一些银行工作人员纷纷表示
她们从来没听说过
银行工作人员收取"高评费"的事情
而一些房产中介公司的工作人员则表示
其实是评估公司收取了"高评费"
需要银监会出手？
房管局：房产中介或评估公司收了"高评费"我们都会处罚
福州市住房保障和房屋管理局
负责监管房产中介业务的
市场监管处工作人员表示
无论是房产中介，或者评估机构
收了"高评费"
他们都可进行处罚
与收不收钱无关！
《房地产经纪管理办法》：房产中介违法违规 可以处罚
对此，律师认为
无论"高评费"最终是不是被房产中介拿走
房产中介都涉嫌违法违规
今年4月1日实施的
《房地产经纪管理办法》就规定
房地产经纪机构和房地产经纪人员
不得"以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务
诱骗消费者交易或者强制交易"
不得违反"法律、法规禁止的其他行为"
根据《房地产经纪管理办法》第三十七条
"以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务
诱骗消费者交易或者强制交易"
以及违反"法律、法规禁止的其他行为"
由县级以上地方人民政府
建设（房地产）主管部门责令限期改正
记入信用档案
对房地产经纪人员处以1万元罚款
对房地产经纪机构
取消网上签约资格
处以3万元罚款
如何杜绝"高评高贷"
律师：需相关部门通力合作 齐抓共管
另外，在记者暗访中
不少房产中介工作人员都提到
要做"高评高贷"
可以找"熟悉"的银行
"操作"一下就好了
对此，律师表示
早在2017年
国家住建部、人民银行、银监会就发布了
《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》
明确规定
"银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时
要以在房产管理部门备案的网签合同
和住房套数查询结果作为审核依据
并以网签备案合同价款
和房屋评估价的最低值
作为计算基数确定贷款额度"
也就是说，假如不同评估公司
评出了不同的价格
那么，银行也要根据最低评估价发放贷款
而要杜绝"高评高贷"
律师认为
除了需要房管部门的努力
还需要人民银行、银保监会等
多个部门形成联动
通力合作，打击"高评高贷"的行为
来源：融媒体资讯中心《现场》
编辑：郝晶
审核：褚文胜 陈舒逸
往期推荐