太无助！赠送面积竟是违建？拆除不掉，还被停水停电......
福州晋安区融汇温泉城小区的业主骆女士
最近向我们反映
她入住精装修房之后发现
开发商当时承诺赠送的阳台
居然是开发商
福建融海置业有限公司违法建设的
迫不得及，袁女士只能拆除违建部分
可是一直拆不掉
还导致她家现在被停水停电
这是怎么回事呢
买精装房 开发商赠送阳台？
融汇温泉城业主:赠送面积竟是违建
骆女士说，2015年她看中了
位于福州晋安区融汇温泉城的房子
不仅是精装修房
而且开发商还说可以赠送面积
一下让骆女士心动了
同年8月
骆女士先后交了共80多万购买了现在的房子
2017年12月底开始陆续交房
骆女士说拿到房子时
阳台位置已经被开发商扩建好了
到了2019年，福州融汇温泉城所有业主
都被晋安区城市综合执法局通知
当初阳台赠送的面积为违建，必须拆除
这让业主们都傻了眼
在融汇温泉城小区内
可以看到现在6号楼的每一层违建
阳台位置已经都拆出了一个大洞
只剩下10楼和11楼还未拆除
骆女士说，知道是违建后
她也看过自家的房产证上的图纸
06单元的确没有开发商赠送的部分
骆女士认为既然是违建
那她愿意配合完成拆除
并把钥匙交给了物业
没想到的是，她家违建不仅没拆掉
2020年1月2日
收到了福州市晋安区城市综合执法局的通知
要对骆女士家做停水停电的处理
楼上拆违 楼下不同意？
物业经理:跟楼下业主沟通遇难题
骆女士说，她住在1106号房
楼下是1006号
违建阳台位置是她家的地板
同时也是1006业主家的天花板
想要拆除就要两家人同意才可以
骆女士说她多次找1006业主希望能解决问题
但对方都不在
物业管理处的李经理告诉记者
他们不是执法部门
不能对违建进行强拆
唯一的办法
就是和楼下的1006业主多沟通
但是对方都是拒绝的
甚至把物业工作人员全都拉黑了
为何不同意楼上拆违？
楼下业主：我们想请开发商给个合理说法
从骆女士提供的微信聊天可以看到
去年开始，骆女士不断在和1006业主沟通
但1006业主态度比较坚决，表示不拆除
如果要拆除要开发商来找她说明解决方案
为此，记者电话联系了1006号房的业主
骆女士说自己是南平人
好不容易在福州买了一套房，却住不了
现在她楼上的业主都已经把违建拆除
就她家成了"露天"状态
"甩锅"？
开发商福建融海置业公司：业主自行委托第三方装修
对于这次拆除违建的事情
福建融海置业有限公司
工作人员说
他们一直强调要由物业从中协调
作为开发商无能为力
当记者问到
当初开发商交房给业主的是否是精装修房子
这名工作人员是这么说的
认了！
开发商福建融海置业公司：房子确实是开发商统一找人装修的
骆女士给记者提供了商品房买卖合同
其中关于装修的补充约定中有这么一条
买受人知道所购商品房为装修房屋
当房屋通过多方验收后
自动转入装修阶段
也就是说
业主们的房子是开发商找装修公司来装修的
记者拿出这份合同给开发商工作人员看
这名工作人员承认了房屋是精装修
采访中，记者多次听到第三方合同
这份合同到底在哪里
不管是骆女士还是开发商目前都无法提供
所以我们无从得知是哪家装修公司装修
甚至当初的设计方案
是不是开发商提供的，也都不知道
而开发商工作人员也只是说会去查询
但并没有结果
楼下不配合 楼上无法拆违！
骆女士:我家被停水停电 城管:我们依法处置
骆女士说，开发商自始至终都在推脱责任
面对这样的情况，她也找过城管
希望他们帮助她拆除违建
或是先恢复水电
但城管也说没有办法
记者和骆女士来到了福州市晋安区
宦溪镇城市综合执法中队临时办公点
工作人员告诉记者
他们工作已经做到位，和他们没关系
对于记者的疑问
这名城管工作人员不愿多做回答
只让记者去找他的上级部门
随后，记者来到了福州市晋安区
宦溪镇城市综合执法中队
工作人员表示
对于骆女士面临的情况
他们不能强拆，所以无能为力
这名工作人员表示
他们中队能做的已经都做了
骆女士提出的想先恢复水电
他们没有这个权限
如果骆女士想要维权
只能走法律诉讼的程序
最后，记者来到了福州市晋安区城市综合执法局
执法科工作人员告诉记者
当时是由开发商牵头拆除了违建部分
而执法部门只做查处违法的工作
福州市晋安区城市综合执法局：建议业主找开发商和物业公司协商
福州市晋安区城市综合执法局的
这名工作人员还给骆女士几点建议
就是让骆女士继续找开发商和物业
让他们做协商工作
律师：开发商才是行政违法主体 而不是骆女士
针对骆女士遇到的问题
这其中开发商又要负什么样的责任呢
记者咨询了律师
“违法建设是一个行政违法行为，那么追究这种违法行为首先主体是要正确的，也就是说谁是违法行为人要明确。那从这个事情来说，这个是开发商负责施工造成的，那其实责任主体应该是开发商，也就是说他要依法承担责任，并且要把后续所产生的这种影响要消除，要通过跟业主的补偿、赔偿或者其他的沟通方式，把这两户之间的纠纷给解决掉。”
律师：建议骆女士可申请行政复议或起诉
针对骆女士目前遇到的情况
她又该怎么办呢
“这个事情虽然说违建拆不了跟楼下的邻居有关系，但是它本质上也是属于行政执法问题。因为这位业主她跟楼下的沟通，只是私下的，她没有强制的职权，如果沟通不成，她是没有其他很好的途径去解决。那么，这种强制的职权还是属于主管部门，所以还是需要主管部门努力的采取措施，去让楼下的邻居去配合，去把这个违建拆除掉。那么现有这个情况，这位业主是可以根据我们福建省处置违法建设的若干规定，以正式的方式，向城管书面申请组织拆除并且申请恢复她的水电。如果城管不拆除也不恢复水电，那她还可以向上一级机关申请行政复议，那么正常来说，上级机关会讲道理的，公平公正的给予她恢复水电的这个机会。那如果这些措施都没有取得效果，她也是可以向法院提起行政诉讼，来维护自己的合法权益。”
来源：融媒体资讯中心《现场》
编辑：郝晶
审核：刘伟程 林晓东
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