走了20年的路被三块大石封堵，开发商：我产权我做主
家住闽侯县的林先生
最近向我们反映
5月14日以来
他们开车进出小区的唯一一条通道
居然被隔壁小区的开发商堵了
而且隔壁小区的开发商
还要把这条路封闭起来修车库
让他们无路可走
小区唯一通道被堵？
天江第一村业主：难道我们飞过去
记者在闽侯县上街镇天江第一村小区门口看到
三块巨大的石头
占去了小区门口通道的三分之一
进出小区的车辆只能绕行通过
万一小区里发生火情
显然，消防车辆无法顺利进出
那么，谁把三块大石摆在这呢
业主们说
都是福建迎鑫房地产开发有限公司摆放的
这个说法
也得到了福建迎鑫房地产开发公司
负责人蔡女士的认可
为何堵路？
隔壁小区开发商：我要把这条路变成地下车库
根据蔡女士的说法
她们公司是"天江第一村"隔壁
碧水琴湾小区的开发商
碧水琴湾34号楼
原来有配套车库和花园
但为了配合乌龙江大道拓宽改建工程
都被拆了
这一拆，34号楼就很难卖出去
因此，打算给34号楼重建配套车库
所以，她找人把大石头
摆在隔壁小区门前的通道上
因为这个通道的土地使用权是她的
谁的路？蔡女士：我的地我作主
张先生：路是业主共有的
对此说法，天江第一村小区业主并不认同
他们认为，这条路是天江第一村小区的配套设施
天江第一村业主享有合法的使用权
蔡女士无权封闭
小区唯一通道用地被转卖 审批居然还通过了？
张先生说
天江第一村开发商是福建中杉房地产开发有限公司
这家公司1997年获得了53亩国有土地使用权后
把其中29亩建设成为天江第一村第一小区
剩余的24亩土地使用权
则转让给了福建迎鑫房地产开发有限公司
迎鑫公司又继续建设了碧水琴湾小区
但在转让土地的过程中
居然天江第一村小区的唯一通道也被转让了
并且还得到了有关部门的批准
转让协议：天江第一村已建成区内的业主 无偿共享整个项目公共配套基础设施
张先生说
福建中杉房地产开发有限公司在转让过程中
还签了一份国有土地转让补充合同书
其中第三条写着
天江第一村第一小区已建成区内业主
无偿享有该项目的公共配套基础设施的使用权
协议怎么理解？张先生：可以用这条路
蔡女士：不包括这条路
张先生认为
土地转让补充合同书中的第三条说明
天江第一村的业主可以使用这个通道通行
而福建迎鑫房地产开发有限公司
负责人蔡女士认为
公共配套是指小区里面的公共配套
里面的道路都是自己做的
也因此，蔡女士认为
她有权封闭这个通道，改建成车库
路究竟属于谁？
上街镇政府：碧水琴湾开发商借给天江第一村业主使用
对此，5月20日，闽侯上街镇政府方面
也给记者提供了一份材料，材料中写着
由于天江第一村开发商
和碧水琴湾开发商之间的部分协议未履行到位
导致原有通道被封闭
天江第一村业主于是通过个人关系
找到碧水琴湾开发商迎鑫公司
借用现有出行通道
现有出行通道
是碧水琴湾34号楼
和福建迎鑫房地产开发公司的用地范围
也就是说，根据上街镇政府初步调查
这个通道确实是由碧水琴湾开发商
借给天江第一村业主使用
蔡女士认为
天江第一村业主阻挡她把这条通道改建成车库
属于无理取闹
也因此，在双方矛盾升级后
只好让人搬来大石头堵路
小区业主享有相邻权
律师：若属小区唯一通道 谁都不能随便堵
而天江第一村业主表示
这条路他们已经走了20多年
现在也是他们开车回家的唯一一条路
蔡女士如果把这条路封闭修车库
天江第一村业主们以后该怎么回家呢
对此，律师表示
如果这条路属于小区的唯一通道
那么，不论产权属于谁
都不能随便封路、堵路
“民法典的物权篇明确有提到，关于涉及到其他人用地权益的这些，他统称为相邻权，就意味着你在使用的时候要合理照顾其他业主的一些权利，不能说影响他们的通行影响他们正常的使用，这种情况下相邻权未得到其他业主同意的情况下，他擅自变更也是不合理也是不合法的。”
不仅如此，律师还表示
按照我国《城乡规划法》和《物业管理条例》
等法律法规
按照规划建设的道路、绿地等
公共建筑和共用设施
禁止擅自改变用途
出示平面图！张先生：这是小区配套道路
律师：若是配套道路 属业主共有
天江第一村小区业主张先生
出示了房产证上的小区平面图
他表示，蔡女士现在要封堵的这条路
就是小区平面图上的"天江二号路"
张先生说，他们小区的大门
原本在改造前的乌龙江大道边
从大门进来还有一段路
才能到34号楼边的"天江二号路"上
因为乌龙江大道拓宽改建
把原来的大门拆掉
"天江二号路"也就变成了在小区大门外
所以，这条路，确实是小区的规划路
对此，律师表示
如果属于小区的规划路
那么，要改变用途
还需要召开业主大会表决通过
共有设施可能登记在开发商名下
律师：更改用途需召开业主大会表决
律师还表示，按照我国法律"建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外"，也就是说，这条路的用地，如果是小区道路的规划用地，那么，它应当属于业主共有，但由于历史原因，小区公共设施的产权，有可能登记在开发商名下。例如，按照2019年才废止的《房屋登记办法》规定，"房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书"，也就是说，小区道路产权有可能登记在开发商名下，但不等于说它属于开发商，它反而很有可能属于业主公有，包括开发商在内，任何单位或个人都不能随便改变它的用途。
不能随便分割！
上街镇政府：天江第一村与碧水琴湾共享配套设施
就在闽候上街镇政府提供的材料中
记者还看到
"碧水琴湾楼盘用地
是从天江第一村建设用地中分割出来"
是由天江第一村开发商中杉公司卖给迎鑫公司
根据总平面图
"天江第一村是与碧水琴湾连接在一起的
享受碧水琴湾的公共设施包含大门"
也就是说，按照规划
天江第一村和碧水琴湾两个小区
其实是一体的，不能随便分割
镇政府另辟道路！
业主：新路实在太窄小
记者了解到
乌龙江大道扩宽时
靠路边的天江第一村101号别墅也被征迁
留出了一个通道
当地镇政府想让天江第一村业主从这个通道通行
但是业主说
这个通道只有两个成年人手撑开的宽度大
宽度太小，车辆通行存在安全隐患
怎么办？
镇政府：拓宽新路并调解 调解不成将引导双方起诉解决
根据闽侯上街镇政府提供的材料
上街镇已多次介入协调
并且组织开通应急通道
保证小区临时通行
同时积极协调临时通道周边住户
期望能够将临时通道扩大，达到规定的要求
如果不能达到双方满意的结果
上街镇将引导双方通过诉讼解决争议
来源：融媒体资讯中心《现场》
编辑：郝晶
审核：褚文胜 陈舒逸
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