睡前学点法 | 为规避限购，借名买房合法吗？

不少地方买房是有限购政策的，于是有人动了“借名买房”的心思。这种“借名买房”的行为是否合法呢？目前在司法实践中还是存在争议的。有判例认为房屋限购政策是部门规范性文件，违反该规定不会必然导致合同无效；但也判例认为，为规避限购借名买房，有违公序良俗，应当认定无效。

“借名买房”合同一旦被认定为无效，从法律关系来说：房屋所有权将属于“借名人”，而不属于“实际出资人”。如果出现第三人异议的话，比如借名人的配偶提出否决异议，那么该房屋则存在被认定为夫妻共同财产的可能。

如果借名人故意将房屋出售、或者因借名人的担保行为，需要对其名下财产进行强制执行时，那么该房屋就会存在被法院强制执行的可能。

所以“借名买房”，并不靠谱。如果一味抱着侥幸心理，企图钻政策空子，一旦出现纠纷，将面临难以通过法律途径维权的现实可能。

来源：融媒体资讯中心《律师在现场》

编辑：郝晶

审核：曹智鹏  陈舒逸

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