200人的养老院断水十多天！只因房东要涨价!
夏天到了，天气热，生活用水量也较大
不过，在厦门思明区有一家养老机构
最近居然被断水了
全院约200位老人、家属和工作人员
无水可用，可难熬了
那么，这究竟是怎么回事呢
在厦门思明区埔南路的明珠养老院内
所有的卫生间、洗衣池、厨房洗菜池
凡是有水龙头的地方
都看不到有水流出
住在养老院的老人和家属说
已经好多天没自来水了
现场老人和家属反映
会断水据说是养老院和房东有纠纷
停水大概是从5月25日开始
养老院工作人员检查发现
是水管水闸被关并用小铁箱锁上了
他们撬锁开了水闸
没想到很快水管就被锯掉封死了
之后就一直没有自来水供应
因为没水用，养老院方面便四处想办法找水
因为没水用
为了保障养老院正常运转
养老院方面只能东借西凑解决没水用的尴尬
工作人员一趟一趟
从马路对面用大桶加轮椅的方式
运送水到养老院
是什么原因导致养老院被停水呢
养老院负责人吴女士说
这事要从2008年说起
当时明珠养老院与一位二房东陆先生
租下前埔南路1267号的1号和2号楼
面积大约1万多平米
同时，二房东也和一房东
厦门南洋模特儿衣架公司
签了一份租期、面积相同
租金略低的租赁合同
养老院负责人吴女士说
当初与二房东陆先生签订的合同有约定
如果二房东陆先生未及时
向厦门南洋模特儿衣架公司交纳租金
养老院可将租金直接付给
一房东厦门南洋模特儿衣架公司
从2008年6月到2018年8月
养老院的租金都由二房东陆先生收取
一直到2018年9月
一房东厦门南洋模特儿衣架公司方面说
二房东陆先生失联了没再付房租
要求养老院把租金直接转到
一个厦门南洋模特儿衣架有限公司指定私人账户
同时要求重新签订合同
因为一直无法再联系上二房东陆先生
2018年9月之后
养老院就将租金直接转给了
一房东厦门南洋模特儿衣架公司
2019年10月、11月
一房东多次委托物业负责人
要求养老院重新签租赁合同
吴女士说，之前20几万的月租一下变成42万
双方协商无果不欢而散
于是从2019年底开始到现在
他们被一房东指派的物业
实施了锁门、设道闸、贴危房广告
在养老院室内安监控等各种纠缠
5月下旬，一房东突然
要求养老院在3日内腾退租期内的四间店面
她没答应，于是就被断水了
再后来，一房东的要求又变了
要求养老院马上搬走
在物业办公室，一位负责人的刘先生说
是一房东授权他们来处理与养老院纠纷的
从2019年他们就通知养老院尽快搬离
养老院负责人用合同没到期、找房子要时间
老人不愿意搬等各种理由
一直拖延到今天
物业负责人刘先生说
辖区各相关部门组织协调了十几次
可养老院一直不肯搬走
就这样拖着，物业断水是无奈之举
希望养老院方面不要再拿老人当挡箭牌
来要挟他们
逼迫他们无限期妥协下去
物业负责人说
他们有推迟清退时间给养老院找场所
可3年时间过去了
养老院不但没有搬离
反而有一批批的老人新入住
养老院负责人吴女士说
二房东陆先生与一房东南洋模特儿衣架公司
签订的合同中有约定
可以转租给养老院
二房东失联后
养老院也有按合同约定
直接交租给一房东南洋公司
所以合同是有效的
一房东则认为
自己并没有直接与养老院签约
现在二房东失联
养老院就必须按自己要求重新签订合同
否则就无权再使用这个房子
那么，律师怎么看呢
“养老院与南洋之间的租赁合同尚未到期，因此，养老院有权按照原合同的租金标准向南洋支付租金，南洋无权因为出租人陆先生的无法支付租金的行为，以及其它的违约行为，直接要求养老院与其重新签订租赁合同。如果本案中承租人确实无法联系出租人，可向人民法院依法提起诉讼，或者是与次承租人协商，根据民法典第719条的规定，次承租人可有权代为行使支付租金以及其它违约金的权利。”
在这起纠纷里
一房东南洋公司以
养老院没有与其签订合同为由断水
导致养老院无法正常经营
老人及家属生活受到严重影响
老人可向养老院追责
养老院可以分别向
二房东陆先生或者一房东主张赔偿
“老人可依据其与养老院签订的合同，要求养老院承担赔偿责任，养老院在承担赔偿责任之后，向南洋主张其赔偿责任进行追偿，老人也可就其损失，直接向南洋承担侵权赔偿责任。老人应就其损失负举证责任，例如老人应证明其损失是直接由南洋的断水行为引起的，除此之外，老人还应就其具体的损失数额负举证责任。”
目前，明珠养老院还是处于断水状态
辖区相关部门也一直在帮忙协商调解
但似乎还是没有眉目
后续进展我们将持续关注
来源：融媒体资讯中心《现场》
编辑：郝晶
审核：褚文胜 林晓东