小区公共区域本该是业主共同所有，但是，今年8月中旬，莆田市正鼎日出小区发生了一件蹊跷事，小区里突然来了一个“强拆队”，一通操作后，小区公共区域上演了“消失的围墙、岗亭、道闸”等等。这究竟是怎么一回事呢？
莆田正鼎日出小区业主告诉记者，8月16日下午，有一批人，开着挖掘机，直接到小区，强拆绿化带，开挖地下车库出入口的一条路。虽然小区业主极力劝阻，但是，并没有起到什么效果，只能眼睁睁看着小区的围墙、出入口车闸以及保安亭等被逐一拆除。
小区业主说的学校，就是与小区一街之隔的“莆田市城厢区顶墩实验学校”，公开资料显示，这是一所公办九年一贯制学校，2020年才投用，占地约60亩。8月24日，记者走访发现，这所学校有两个大门，一个位于校园东侧的天坂街，另一个则正对着正鼎日出小区。据正鼎日出小区业主介绍，由于顶墩实验学校两个校门口的道路都比较窄小，于是，校方准备新建一条通勤路，直通城区主干道“荔园路”，但是，修这条通勤路，需要占用正鼎日出小区的公共区域。
对于学校修路一事，小区业主颇多质疑，首先，新修道路可能路基不稳，存在安全隐患。
小区业主还质疑，学校修路，并没有看到相关的规划审批手续。
在小区业主看来，这片公共区域的产权，归全体小区业主共同所有，任何人或者任何单位要征用这片公共区域，应当要征求小区业主的意见，并且征得大多数小区业主同意。然而，让小区业主诧异的是，小区被征地修路这样的大事，竟然事先没有召开过业主大会。
律师：改变共有部分用途
要召开业主大会且经双3/4以上业主通过那么，小区业主的质疑有没有道理呢？记者也咨询了公益律师。福建融成律师事务所的刘侹杰律师表示，根据《民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地、公用设施等属于业主共有，改变共有部分的用途，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
霞林街道：正鼎日出业委会同意让出面积施工，教育资源倾斜作弥补莆田市正鼎日出小区业主告诉记者，事情发生后，他们第一时间向相关部门反映，8月28日，莆田市城厢区霞林街道办事处对这一事件作出答复。记者看到，答复材料的“调查核实情况”里说，“顶墩实验学校规划一条通勤道路，由喜盈门广场和正鼎日出小区各让出3米多公共区域红线，新修一条7米宽的道路，用来缓解学校附近交通压力。”也就是说，顶墩实验学校修这条通勤路，的确是占用了正鼎日出小区的公共区域，为此，莆田市霞林街道还想了办法弥补，答复中说，“前期，莆田市霞林街道已与小区业委会确定好补偿方案，正鼎日出小区过去划片小学为下黄小学，现在照顾正鼎日出小区业主子女划片到顶墩实验学校就读，享受顶墩实验学校优质的教育资源”。
业主：业委会早在2015年被解散，小区已划片顶墩实验学校对于这一答复，小区业主并不认同，他们说，首先，2015年之后小区就没有业委会。
不仅如此，小区业主认为，教育资源倾斜的说法，也有失偏颇。业主罗先生告诉记者，去年教育局的规划已经出来，就是不修这条路，正鼎日出小区所有小孩也都是规划在顶墩实验学校读书。
针对正鼎日出小区业主提出的“小区出入口改车道是否经过业主同意、是否有业主同意表决文件，能否出示相关批文”的质疑，莆田市城厢区霞林街道办事处在答复材料里说，“顶墩学校是区政府为顶墩下黄居民小孩就学方便，办的一件实事好事，针对目前学校大门前人车拥挤带来的安全隐患，为了缓解学校大门周边人车出行拥挤问题，顶墩学校多次与顶墩社区（喜盈门小区）、下黄社区（正鼎日出小区）等多方代表沟通协商，居民基本上支持开通，顶墩学校经喜盈门小区与正鼎日出小区旁至荔园路。”对此，正鼎日出小区业主也拿出相关材料，予以反驳。
在相关答复材料中，莆田市城厢区霞林街道办事处还表示说，“今年8月16日施工队进场施工时，部分正鼎日出小区业主进行阻挠，导致施工停滞，街道组织人员到场保护性施工”。对此，公益律师表示，校方和街道都涉嫌违法。
莆田正鼎日出小区业主告诉记者，他们也曾找霞林街道和顶墩实验学校交涉，但是没有效果，小区业主希望，街道方面和校方能够尽快停止施工，不要继续损害业主的合法权益。
为学校新修一条通勤路的建议，不管出发点有多好，程序合法才是好的建议和好的措施应该坚守的底线。现在，莆田正鼎日出小区应尽快成立业委会，形成议事和执行机构，在法律框架内解决目前的争议。维护业主的合法权益。
对于此事进展，《现场》栏目也将继续关注。
来源：福建台融媒体资讯中心《现场》记者：黄澍、薛浩然、郑佳慧 编辑：陈馨凝、林婉莹审核：李鸿宇、王滢
免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本公众号联系，我们将在第一时间删除内容。