“房地产供给侧与服务业风口”《城市开发》杂志35周年年会暨2017年度论坛即将在成都召开，以“主题论坛+互动对话”的形式，特邀业界名家和大咖，进行主题演讲和对话交流，解读经济大势背后的逻辑，探寻企业转型发展的路径。
大咖到底讲什么？
Ian Flanagan（尹凯哲）：大数据解读房地产与物业管理
我们的办公楼项目收益模型通过利用一组假设参数（租金、空置率、建筑面积等），计算出办公楼项目在不同阶段的收益情况，因而使我们能够预见到未来某些参数的变化对其收益所产生的潜在影响。下图所示为项目层面的成本和利润在总体潜在租金收益中所占的比例。
我们的研究案例项目为2011年以前购置的物业，此类物业受到税收改革影响最大。
“税改前”示例采用：
• 依据购置物业时的价值（房产原值）计算房产税
• 采用5%的营业税税率
• 北京地区办公楼市场的历史平均市场租金和空置率，以及一般情况下运营稳定、出租率高的甲级办公楼项目的平均运营成本
“税改后”示例采用了“租赁收益法”来计算房产税，并利用11%的增值税率取代了营业税，除此之外，其余各项变量均与“税改前”示例保持一致。需要注意的是，很多业主现在仍可选择缴纳5%的增值税，而以下研究仅分析当11%的增值税率全面执行时的情况，但税改全面执行的截止日期尚不可知，最早可能从2019年开始。
欧阳捷：新经济时代，房地产的价值重构
房地产就是政策市，现有调控既不放松，也不加码，楼市当然也就平稳了，虽然少数城市可能还会有一些小动作，也可能出现短期、低幅的降价潮，但就全国大局而言，黑天鹅不会来了。
黑天鹅不会来了，有些学者又说，灰犀牛又来了。如果说房地产真有灰犀牛，当然是指房价泡沫存在破裂风险这一潜在危机。楼市真的存在泡沫破裂危机吗？
张良凯：智慧生态 共享共赢
海尔是国内最早参与智慧家庭领域行业标准、国家标准和国际标准制定的企业。拥有中国在IEC的家庭网络领域第一个自己主导的国际标准；目前已有7项行业标准获批、9项国标立项 、3项国际标准提报，1项国际标准批准。
2010年4月，由海尔主导提报的国际标准项目《家庭多媒体网关通用要求》，最终以高达100%的赞成票通过，标志着此项目已经正式成为IEC国际标准，此项目的成功标志着中国在IEC的家庭网络领域有了第一个自己主导的国际标准。
周诚：以艺术之名，世界500强广汇集团致敬新天府
1989年末，怀揣产业报国理想的创始人：孙广信先生从部队复员到地方，新疆广汇工贸公司由此成立，梦想从而开始。7个意气风发、满怀激情的年轻人，3000元转业费，60平米办公室，是广汇创业时的全部家当。截至2016年，广汇集团已成为集“能源开发、汽车服务、房产置业、商贸物流、有色金属和黑色金属、旅游”六大产业为一体的跨国大型民营企业集团，拥有2200多亿资产，年营业收入达1600多亿元，员工总数突破10万人，是西北唯一的总资产和经营收入双双超千亿的民营企业。
中国（四川）自贸区在天府新区正式挂牌。历经数载发酵，一个崭新的南天府正在崛起，这里几乎能实现一切国际化都市功能。根据此前披露的数字，加上以年营收1652.75亿元一跃而入“全球500强企业”的广汇集团，迄今落户成都天府新区的世界500强企业至少达到了280家 ，城南蓝图的变现速度不断加快！
朱凯：迎接新经济，拥抱新理念
什么是新理念?三年前讲互联网思维，两年前谈O2O，到今年聊共享经济，最熟悉的就是共享单车。上周和一个老前辈谈共享，他说想做共享摇摇车。谈到的例子里，觉得很好笑，但不得不承认新科技和新理念在今天已经对我们产生了巨大的影响。纵览物业管理行业，以“衣食住行”为代表的和生活息息相关的领域，都受到了互联网的强烈冲击，不少行业从业人员也因为其高成本、多元化的服务、信息化的管理等因素感到力不从心。新科技和新理念必定是未来发展方向，思想落后必然会被淘汰。
阅读原文报名或拨打报名热线！
报名热线
电话：010-63943253 63943258 63943262
传真：010-63943271 63943272
E-mail:chengshikaifa36@163.com