广州国贸：老牌写字楼的绿色创新

地处广州市天河北商业圈黄金地段的广州国际贸易中心，在今年年初通过了天河区CBD管委会和香港品质保证局颁发的可持续发展楼宇评定。

作为上世纪90年代的写字楼代表之一，大厦内部依旧有不少先进硬件设施，如双回路供电台英国劳斯莱斯发电机组等。

据了解，在现场评定中，广州国际贸易中心在环境方面表现尤为突出，温室气体（GH G）排放、楼宇生态、自来水利用、可生物降解或有机材料利用、废物回收等项目均让专家组赞不绝口。

来自侨鑫集团的物业负责人许伟邦表示，申请认证评定，可以带给写字楼租金或者投资回报率的提升，物业在后期管理中也有较大优势。“在商业地产行业内，写字楼是一个行业中重要的细分市场，也是一个城市房地产市场和经济发展的风向标，绿色建筑将会是今后写字楼品质的核心指标。”

许伟邦介绍，对于绿色建筑概念，内地在近十年才开始通过借鉴外国、香港的经验建立绿色建筑标准。据介绍，目前市场竞争已是“绿色之战”。“谁更绿谁更能占领市场。”许伟邦表示。

使用LED灯，年用电量下降7.21%

依照可持续发展楼宇标准的要求，国贸大厦一路改进，在日常维修工程中，逐步更换节能产品，使用节能变频装置。如，对大楼的公共区域照明设备进行了更换，使用近两年流行的LED灯，停车场照明灯从原有的40W光管更换为16W高效节能管，走火楼梯照明则更换为8W节能灯。

公共区域的照明时间上也进行严格控制，如周一-周六照明时间为7点-19点全部打开，19点-次日7点则需要关闭一半的照明设备，而周日及节假日则全天关闭一半照明。

为了给白领们带来舒适的办公环境，国贸大厦加大空调系统清洁密度，保证机器没有那么多杂质，减低环境的污染。同时，调节了空调系统让水可以循环使用。

根据数据显示，经过整改，2017年上半年与2016年同期相比，用电量下降了7.21%，用水量下降54%。

最早执行垃圾分类的楼宇

许伟邦介绍，国贸中心是天河北一带最早执行垃圾分类的楼宇之一，在楼宇内设立了“废品回收站”，大厦业主可以直接联系回收站人员上门进行可再生资源回收等，“当时还是特地向香港学习的。”许伟邦表示。

除了利用楼宇的公共区域进行可持续发展理念的宣传，还玩起了移动端服务，开设国贸大厦微信公众号，分享各种与管理、环保相关的资讯。

每年大厦还会进行不少于一次的能耗检讨程序，对“减排”方面的措施进行研究，以此推动绿色、可持续循环方面的工作。

来源：《城市开发》杂志_物业版_9期

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