售楼部被更名“维权办公室”！南龙湖此盘终一夜成名

核心提要

今天，一则“热烈庆祝凯旋城业主维权联络处成立”的消息刷爆朋友圈，原本对于买房必维权的郑州来说，已不算稀奇，但这次维权确实堪称“史无前例”！

业主们多次维权未果，一怒之下成功占领项目售楼部，并将其“更名”为“维权办公室”，让人大跌眼镜、哭笑不得！

这究竟是一个怎样的项目？

出了啥问题让业主如此“霸气”维权？

售楼部被占领，营销团队逃去了哪儿？

跟随小编，来一探究竟！

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脑洞大开，占领售楼部维权

7月30日，东鑫凯旋城业主发布消息，称热烈庆贺凯旋城业主维权联络处成立，将原来项目售楼部占领，改名为业主维权联络处。

有业主声称，曾经多次参与维权，但始终未得到任何正面回应和承诺，此番实属无奈之举。

从现场图片来看，原售楼部大门处、草坪旁、墙上等多处明显位置，均为张贴上“业主维权办公室”、“维权联络处”等条幅和字样，体现业主无奈与心酸的同时，又颇有几分戏剧感。

出动吊车，悬挂“维权联络处”标识↓↓

悬挂维权条幅↓↓

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业主被“逼上梁山”因为啥？

网络查询得知，该项目名为“东鑫凯旋城”，位于南龙湖郑新快速与双湖大道交会处向东800米路南，华南城北侧一路之隔，由河南泽辰置业有限公司开发，总占地约280余亩，总建筑面积60万㎡，容积率3.0，共24栋18-33层板式高层建筑。

据查询， 2014年下半年，该项目就已举办内购会；2015年10月，一期首次开盘，均价5200元/平米；2016年8月第二次开盘，均价6000元/平；至2017年6月，一期房源仍有房源在售，均价9500元/平。

楼盘问题一

“变性”地块难产，开盘3年无证

据网友爆料，凯旋城早期是工业用地，换句话说，这块地需要“变性”变成住宅用地，其西边就是诚信集团的厂房，周边是典型的工业区+专业市场区，周边环境并不宜居。

自2014年下半年以来， 项目曾于2016年5月获得33.42亩土地的土地证，此后便杳无音信、毫无进展，到现在仍然没有取得剩余地块的土地证。

但让人震惊的是，占地280亩的楼盘，只有30多亩的土地成交确认书和建设用地规划许可证，但已建至九层和十层的楼房，并不在售楼部公示的成交确认书和建设用地规划范围内。

楼盘问题二

狸猫换太子，证件混淆以假乱真，交房无期

该楼盘，非法经营两年多时间内，五证不全，无地建房。为解决这一问题，项目甚至“聪明”地将坤宇凯旋城五证，悬挂于东鑫凯旋城项目内混淆购房者，活脱脱上演一场狸猫换太子的戏码。

到现在，众多购房者已将毕生积蓄寄托于新房梦中，但凯旋城多个证件仍无踪影，“五证齐全”更为遑论，交房之日更是遥遥无期。

维权问题三

开发经验薄弱，7重风险加身，开发商小命难保

天眼查得知，河南泽辰置业有限公司法人为钟志奎，注册资本6000万元，于2014-06-27注册。该房企此前并无开发经验，面临合同纠纷、经济纠纷、拖欠工资、偷税漏税等7条自身风险。

此前，有媒体称，知情人爆料，这里边更深次的原因不排除东鑫彩板有限公司合伙人马长玉和赵桂琴资金链断裂。

又因为马长玉涉嫌非法集资，储户讨要已发展到天天堵门的地步。而这里的赵桂琴，即本次维权条幅中，多次出现的凯旋城领导。

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画饼充饥，业主新房成“梦”

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2014年下半年举办内购会

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2015年10月31日

凯旋城在裕达国贸发布会公开销售

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2016年至今

大张旗鼓开始在售楼部进行售卖

期间，2016年5月，33.42亩土地获得土地证，让广大业主看到一丝希望。但是此后，无进展。。。

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2017年4月16日及5月1日

业主集体维权凯旋城未果

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2017年4月19日

业主信访新郑市和孟庄镇信访局毫无进展，激起众怒。

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2017年5月4日

在新郑市政府维权，当日在新郑市副市长带领下组成政府专项工作小组，业主提出约见赵桂琴解决相关问题。

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2017年5月9日

在新郑市信访局郑州市副市长接见信访业主。

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2017年5月12日

由孟庄镇镇长及新郑市信访等部门组成的通报会，仍继续提出约见赵桂琴，但至今仍未主动约见。(5/19为偶然在孟庄镇碰见)

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2017年6月16日

告知土地挂拍毫无具体日期。期间代表多次奔波在孟庄镇和新郑市 政府的研究处理中，不可否认孟庄镇是很积极很尽力的！

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2017年6月26日

广大业主维权郑州市政府，此日凯旋城售楼部才被新郑市查封，具体结果大家翘首以盼。

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2017年7月30日

业主占领售楼部，将售楼部更名为“维权办公室”。

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至今

开发商并未给出任何明确承诺，业主早日住上新房的心愿仍然只是一片幻影……

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最后，房事君想说

1、如同去年的楼市疯狂，近两年郑州楼市维权成疯。据房事君不完全统计，2016年前8月，郑州维权事件累计近50起，平均6.25起/月；2017年前6月，郑州房地产维权事件已超过50起,平均8.33起/月。

从违规销售、虚假宣传、更改规划，到质量粗劣、延期交房等等，楼盘问题百出，涉事开发商也从本土中小房企到一线十强房企，几乎无一幸免。甚至有人戏称，“维权”已经成为郑州房地产的一大“特色”。

2、这段时间，包括本文提到的凯旋城在内，郑州已掀起维权小高潮，但这并不是小概率事件。

一则，2016年房价疯涨期，让那些原本曾数年在市场挤压的劣质楼盘、问题楼盘再次浮出水面，并迎来不错的销售业绩；二则，购房者恐慌中盲目抢房、不问真假、铤而走险。

2017年上半年的50余起维权只是一小部分，下半年至未来两年内，这些问题将会轰炸性暴露出来，成为郑州房地产市场上维权的大爆发。

3、问题百出、维权肆起，买房人除了无奈还能做什么？

房事君认为，在可控范围内，郑州买房人应做好4件事。

a.看房时，不要只看价格便宜，不要跟风冲动，要详细了解楼盘不利因素，平衡之后进行选择；

b.选择品牌开发商，尤其是有过交房项目的开发商，交房质量会有一定参考价值；

c.理性看待置业顾问销售说辞，为了销售业绩不乏有些置业顾问会讲的天花乱坠，但买房人要有一定的判断力，签约时认真比对重要条款内容，核对下与置业顾问的承诺是否一致，最大化降低购房风险；

d.如果所买楼盘出现问题，切莫冲动拳脚解决，太多案例证明，买房人的拳脚从来没硬过开发商。弄清所有问题所在，理性反馈，并与开发商协商，来争取自身利益保障。

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