7月集中式长租公寓品牌发展报告：YOU+继续排名榜首，冠寓首进前三
（迈点研究院 于博文）2017年7月，根据迈点研究院 (MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、冠寓、泊寓、魔方、窝趣、红璞、领寓国际、城家、自如寓以及新派。
中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
一、 7月集中式长租公寓行业发展动态
1.7月17日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。广州市这次租房新政的突出一点在于，明确提到要保障租赁双方权益，支持租赁居住方式，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
2.7月7日消息，城家公寓宣布已完成5000万美元Pre-A融资，由华住酒店集团和IDG资本增投。据悉，本轮融资资金将主要用于物业拓展、平台信息化建设和运营服务能力的提升。城家公寓城家成立于2015年，是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌。
二、7月集中式长租公寓品牌影响力分析
(一)集中式长租公寓品牌风云榜TOP10
1.近两年集中式长租公寓品牌影响力趋势
本月迈点品牌指数MBI共监测集中式长租公寓品牌49个，与上月相比新增了3家，分别为再公寓、遇·亚朵和菜鸟。7月品牌指数在平均值(70.69)以上的有12家，占比约25%。值得注意的是，集中式长租公寓的品牌指数月度平均值虽仍在两年均线上方，但从7月份开始已呈现出回落的态势。
2.7月集中式长租公寓品牌风云榜TOP20
TOP20中，名次提升最快的领寓国际和新派，其排名分别由上月的第18和16位跃升至本月的第7位和第10位。从指数上来看，本月有8家公寓品牌的品牌指数有所提升；环比提高幅度最大的同样是领寓国际，其环比6月提高了370.73%。
(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10
1.近两年集中式长租公寓品牌细分维度分析
从近两年集中式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除搜索指数外，媒体与运营两维度整体均有所上升，搜索指数在部分月份中虽也曾有上升，但波动幅度较大。
2. 7月集中式长租公寓品牌细化指数TOP10
(1)7月份搜索指数TOP5榜单
搜索指数上，市场上目前只有YOU+和魔方两品牌的用户关注度具有较大优势，湾流、窝趣及未来域等公寓品牌虽在长租公寓市场中小有名气，但用户对这些进行主动搜索次数仍然不多。受YOU+拉动，搜索指数TOP5平均值达到52.42，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为5.77。
(2)7月份媒体指数TOP10榜单
2017年7月，YOU+和魔方的媒体指数均回落至300以下，与之相对应的，地产系公寓代表品牌冠寓和泊寓开始领跑媒体指数榜单，除此之外，红璞、窝趣以及领寓国际在媒体指数也表现优异。
(3)7月份运营指数TOP10榜单
7月份，集中式长租公寓品牌的运营指数有所回落，其中自如寓仍以较大的领先优势位居榜首;受自如寓拉动，运营指数TOP10平均值达到7.9，但整体品牌的运营指数平均值仍然较低，仅为3.44。
(三) 品牌变化综述
1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5
综合来看，对比6月，本月共22家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量也是22个，持平的有2家。
在品牌指数环比增幅方面，麦家青寓以18.20倍的环比增幅居榜单第一;新起点以17.85倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是协纵金芒、创寓以及领寓国际，分别上升了12.87倍、12.44倍和3.71倍。
从品牌指数环比降幅上来看，青巢的下降幅度最为显著，为87.84%;摩居以87.62%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是相寓PARK、安歆·寓和壹间，降幅分别为85.83%、84.58%和80.55%。
2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5
从品牌排名来看，7月名次上升的品牌数量为20个，下降与持平的品牌数量分别为21个和5个。
具体来看，名次上升的集中式长租公寓品牌中，新起点以20个位次的上升幅度位列第一;创寓上升了17个位次，位列第二;麦家青寓和协纵金芒均上升了16个位次，分列第三、四名;领寓国际上升11个位次，位列榜单的第五位。
名次下降的集中式长租公寓品牌中，安歆·寓的下降幅度最大，较上月降低了16个位次;青巢和摩居分列下降榜单的第二、三位，较上月分别下降了15个14个位次;相寓PARK、壹间较上月分别下降了13和12个位次，分列下降榜单第四、第五位。
三、7月重点关注公寓品牌解读
本月重点关注的公寓品牌为冠寓，本月冠寓的品牌指数为430.03，较上月的293.12上升了46.71%，该品牌媒体指数由上月的290.88升至本月的429.62,增长了47.70%。
1.同集中式长租公寓品牌近一年平均值对比
从近三个月冠寓的品牌影响力表现来看，该品牌自2017年5月纳入监测以来均位于集中式长租公寓平均值上方，其品牌指数呈现出稳步较快提升的态势。
2.纳入监测以来冠寓细分维度剖析
7月，冠寓在媒体维度上表现较为突出，但在运营和搜索两个维度表现欠佳。本月，冠寓继续保持高速开店的态势，首次进驻了南京和西安两大城市，冠寓在两地的首家门店也先后开门迎客，并获得了较高的出租率。在向其他城市快速扩张的同时，冠寓还计划在今年8月在其大本营重庆再新开三家门店。
7月，住房租赁市场开始受到了前所未有的关注，而冠寓作为龙湖集团力推的长租公寓品牌也赚足了眼球，其媒体指数在本月环比上升了近五成，助推该品牌成功跻身集中式长租公寓品牌第一梯队。
附：2017年7月集中式长租公寓品牌指数完整榜单
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