7月分散式长租公寓品牌发展报告：蛋壳位居榜首 美丽屋持续扩张获媒体关注

　　（迈点研究院 于博文）2017年7月，根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、自如友家、包租婆、优客逸家、青客、爱上租、美丽屋、寓见、嗨住以及107间。

中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

一、7月分散式长租公寓行业发展动态

1.7月20日，住房城乡建设部等八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场并将广州等12个人口净流入城市作为首批住房租赁试点的单位。

2.7月28日消息，公寓运营商美丽屋在西安、青岛正式运营服务。继年初成都设立分公司后，美丽屋已布局6个城市，形成了华北、华东、西南、西北四大城市圈。

二、7月分散式长租公寓品牌影响力分析

(一)分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

1.近两年分散式长租公寓品牌影响力趋势

本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌48家，与上月相比数量增加2家，分别是寓言和蜂巢小家。7月品牌指数在平均值(36.01)以上的有14家，占比约29%。2017年，品牌指数的平均值仅在4月份时曾超过两年均线，其他6个月份的平均值均在两年均线以下。

2.7月分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

7月分散式长租公寓风云榜中，蛋壳品牌指数小幅回落，但仍以较大的领先优势排名榜首，自如友家环比下降了12.64%，品牌指数跌至200以下。7月表现较好的分散式长租公寓品牌有可加和大象，以上两个品牌较6月分别上升了20个和15个位次。

TOP20中，名次上升的品牌共有12家，其中名次提升较快的有可加、一月租和左邻右舍；6家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是土豆。从指数上来看，本月有11家公寓的品牌指数有所提升。

(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

1.近两年分散式长租公寓品牌细分维度分析

分散式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除运营指数外，搜索与媒体两维度7月份均出现了不同程度的回落，运营指数本月虽未出现大幅度的回落，但分散式长租公寓的运营指数表现一直欠佳。

2.7月分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

(1)7月份搜索指数TOP10榜单

搜索指数上，在市场上影响力较大的蛋壳、自如友家和优客逸家三个品牌的用户关注度最具优势，受以上三品牌拉动，搜索指数TOP10平均值达到33.29，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为7.16。

(2)7月份媒体指数TOP10榜单

与搜索指数略有不同的是，最受媒体关注的分散式长租公寓品牌分别是包租婆和蛋壳，两品牌媒体指数分别达到了130.84和129.15，小幅领先于排名第三位的自如友家。除此之外，优客逸家、青客以及爱上租在媒体指数也表现尚可。

(3)7月份运营指数TOP10榜单

7月份，分散式长租公寓品牌的运营指数有所回落，其中自如友家仍以小幅的领先优势排名第一，受自如友家的拉动，运营指数TOP10平均值达到12.05，但分散式长租公寓品牌整体的运营指数平均值仍然较低，仅为5.0。

(三) 品牌变化综述

1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

综合来看，对比6月，本月共15家分散式长租公寓的品牌指数有所上升，下降的品牌数量是29个，持平的有2家。

在品牌指数环比增幅方面，小螺趣租以8.01倍的环比增幅居榜单第一；可加以5.69倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是一月租、左邻右舍以及大象，分别上升了4.22倍、4.18倍和4.16倍。

从品牌指数环比降幅上来看，微家的下降幅度最为显著，为88.74%;相寓HOME以83.94%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是魔飞、水滴和住好点，降幅分别为70.58%、66.13%和53.88%。

2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

从品牌排名来看，7月名次上升的品牌数量为14个，下降的品牌数量为26个，持平的品牌有6个。

具体来看，名次上升的分散式长租公寓品牌中，可加以20个位次的上升幅度位列第一；小螺趣租则上升19个位次，位列第二。一月租同样上升了19个位次，位列第三;左邻右舍、大象分别上升了19和15个名次，位列上升榜单的第四和第五位。

名次下降的分散式长租公寓品牌中，微家的下降幅度最大，较上月降低了23个位次。相寓HOME位列下降榜单的第二，较上月下降了20位，魔飞、水滴较上月分别下降了15和12位，列下降榜单第三、第四位，住好点排名较上月下降了10位，列7月下降榜单第五位。

三、7月重点关注公寓品牌解读

本月重点关注的公寓品牌为美丽屋，7月美丽屋的品牌指数为72.75，较上月的57.44提高了26.65%，其媒体指数较上月环比提高了70.83%。

1.同分散式长租公寓品牌近一年平均值对比

从近一年来美丽屋的品牌影响力表现来看，其指数从去年8月以来一直领先于分散式长租公寓品牌指数平均值，仅在2017年1月跌落至平均值下方，但美丽屋的品牌指数波动较大，表现不甚稳定。

2.近一年美丽屋细分维度剖析

7月份，美丽屋在媒体及运营两个维度表现较好，但在搜索维度表现欠佳。从其运营情况来看，7月，美丽屋通过参与《裂变——互联网公寓的秘密》这一长租公寓发展专著的营销活动，使该品牌在微信端获得了较好的展示效果。

媒体层面，7月上旬美丽屋与青岛科威不动产达成战略合作，并宣布进入青岛长租市场，紧接着美丽屋又将其服务市场扩展至西北重镇——西安。美丽屋7月份的强势扩张也引起了媒体对该品牌的持续关注，其媒体指数较上月一举提高了逾七成，也助推该品牌本月再次入围品牌指数榜单TOP10。

附：2017年7月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

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