11月集中式长租公寓品牌发展报告：泊寓重返前三 重点关注领寓国际
（迈点研究院 于博文）2017年11月，根据迈点研究院 (MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、泊寓、冠寓、魔方、新派、红璞、领寓国际、窝趣、贝客、自如寓以及V+SPACE。
中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
一、11月集中式长租公寓行业发展动态
1.11月1日消息， YOU+深圳坂田社区开业暨YOU+2.0战略全球首发新闻发布会在深圳召开，YOU+2.0战略布局为：从所有权向使用权的转变、持有管理向规模管理转变、青年公寓品牌向青年文化品牌转变。
2.11月3日消息，建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，发布首款个人住房租赁贷款产品，宣布进军住房长租市场，鼓励租赁贷款，欲锻造“要租房，到建行”新招牌。
3. 11月9日消息，华润置地近期发布内部通知，在总部设置了长租公寓项目部，各大区也设立了自己的长租公寓项目部，总部的长租公寓项目部由高级副总裁谢骥分管。
4. 11月20日，中国工商银行广东省分行营业部与科学城(广州)投资集团签署《全面战略合作协议》，为科学城投资集团提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持。
5. 11月20日消息，刚刚成立的轻资产公寓品牌众寓资产，获嘉宸集团千万级投资、10亿级产业基金助力，根据协议，双方将共同成立北京、上海公寓管理公司，以金融和运营的优势互补推动双方在长租公寓领域的发展。
二、11月集中式长租公寓品牌影响力分析
(一)集中式长租公寓品牌风云榜TOP20
1.近两年集中式长租公寓品牌影响力趋势
本月迈点品牌指数MBI共监测集中式长租公寓品牌62个，与上月相比新增13个品牌。11月品牌指数在平均值(66.88)以上的有17家，占比约27.42%。二季度以来，集中式长租公寓的品牌指数月度平均值虽一直位于两年均线上方，但从9月开始呈现出震荡下行趋势。
2.11月集中式长租公寓品牌风云榜TOP20
TOP20中，名次提升最快的是领寓国际和贝客，二者排名分别由上月的第11和19位跃升至本月的第7位和第9位。从指数上来看，TOP20中本月有11家公寓的品牌指数有所提升，提高幅度最大的是贝客，环比10月提高了近2倍。
(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10
1.近两年集中式长租公寓品牌细分维度分析
从近两年集中式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除媒体指数外，搜索与运营两维度整体均有所上升;媒体指数今年前三季度持续攀升，但从10月开始呈现出回落态势。
2. 11月集中式长租公寓品牌细化指数TOP10
(1)11月份搜索指数TOP10榜单
搜索指数上，市场上目前只有YOU+和warm+两品牌的用户关注度具有较大优势，YOU+和warm+拉动，搜索指数TOP10平均值达到67.60，但集中式长租公寓的搜索指数平均值仍然较低，仅为11.53。
(2)11月份媒体指数TOP10榜单
2017年三季度后，地产系公寓品牌愈加受到媒体关注，11月最受媒体关注的集中式长租公寓品牌分别是龙湖冠寓和万科泊寓，两品牌的媒体指数分别达到了287.78和267.94，小幅领先于排名第三位的新派。除此之外，红璞、魔方和领寓国际在媒体指数也表现尚可。
(3)11月份运营指数TOP10榜单
11月底，自如CEO在其官方微信上发布了致北京自如客的一封信，并承诺12月31日前不涨房租后，该微信当天的点击量便达到了10万+，助推自如寓以大幅的领先优势位居榜首;受自如寓拉动，运营指数TOP10平均值达到7.37，但整体品牌的运营指数平均值仍然较低，仅为3.48。
(三) 品牌变化综述
1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5
综合来看，对比10月，本月共24家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量为25个，新纳入监测的13家。具体指数波动TOP5榜单如下：
2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5
从品牌排名来看，11月名次上升的品牌数量为12个，下降与持平的品牌数量分别为32个和5个。具体位次波动TOP5榜单如下：
三、11月重点关注公寓品牌
本月重点关注的公寓品牌为领寓国际，11月领寓国际的品牌指数为190.96，较10月的115.18上升65.79%，该品牌媒体指数由上月的112.57升至本月的187.12，增长了66.23%。
领寓国际为旭辉集团旗下长租公寓品牌，来自领寓国际官网的数据显示，旭辉领寓旗下现有三大产品线，分别是柚米国际社区、菁社青年社区和博乐诗服务公寓。目前领寓国际项目主要集中在上海地区，领寓国际首店于2016年开业，并持续在长三角地区深耕;截止到2017年三季度末，领寓国际已运营门店9家，待开业门店10家，并计划展开全国布局。
领寓国际旗下门店(截止到2017年9月30日)
11月，领寓国际在媒体维度表现较好，但在搜索和运营维度表现欠佳， 2017年初入公寓市场的地产系公寓品牌指数表现多与之相似;11月，领寓国际正式发布博乐诗服务公寓，力图补齐领寓国际在高端长租公寓的短板。
11月底，领寓国际又与建行上海分行签订银企战略合作协议，双方表示将就租赁全产业链进行金融合作，旭辉集团也成为第一家与建行签署合作协议的上海房企，在搭上银企合作的快车后，领寓国际在11月份获得的媒体报道也显著增加，助推其媒体指数环比上升66.23%。
附：2017年11月集中式长租公寓品牌指数完整榜单
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