华人买房小心！纽约水浸地区房屋销售蓬勃 价格“美丽”易不慎购入

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【星岛】水浸高危地房屋销售蓬勃

气候变化造成海平面上升，暴风雨也明显增加。但纽约市位处水浸高危地区的房产销售却持续蓬勃，主要是因为受到市场供应紧张、房价、风景等因素推动，令买家愿意冒险。

有专家提醒，史丹顿岛的沿岸地区在近年急遽涌入华人移民人口，在文化差异及语言障碍下，购房者或未能充分意识风险。

《纽约时报》报道，非营利组织Rebuild by Design最新报告称，纽约市5区去年售出的一至三户住宅中，约1/5即总值逾36亿元的房产，预计会在30年的抵押贷款到期前发生水浸。

报告进一步分析，截至2022年，该市水浸高危地区的房产销售额，在过去8年间增长近24%。

今年2月，博雷罗（Carmen Borrero）以27万元购入新港（New Dorp）海滩的3卧平房，房子与海滩近在咫尺，位处水浸高危地区。博雷罗坦言，如果想要一套风景优美、靠近海边的房子，就必要承担风险。

史丹顿岛沿岸的新港及中区滩（Midland Beach）等，近3/4居民拥有自家房产。

而从2012年至2022年间，当地华人增长了5倍，从占该地区总人口不到2 %，增加到约12%。但Rebuild by Design的报告称，史丹顿岛去年售出的一到三户住宅中，约有30%位于水浸高危区。

亚洲人平等会（AAFE）指出，华人多数以全现金交易，由于毋需抵押贷款，未被强制购买水浸保险。部分人或未充分意识到风险，容易在未投保下失去保障。

家住皇后区霍利斯（Hollis）的巴格万丁（Amrita Bhagwandin）为过来人，其房子已经历6次水浸，花了超过16万元修缮。她坦言，“每次下雨，我都会感到恐慌。”